然而近期，随着全国各地集中供地出让的中止、延期，以及高层官方的连续“发声”，

　　8月6日，深圳市公共资源交易中心发布公告，紧急中止出让集中供应的22宗地块，具体出让时间另行公告。

　　8月10日，天津市发布公告，决定将61宗地的挂牌时间延长至2021年9月10日。

　　8月17日，济南发布了国有建设用地使用权网上挂牌出让补充公告，出让时间延至8月30日。

　　供地延期的同时，济南还对出让规则做出调整，如不得通过多个马甲公司参与竞拍，出让方式由“限地价，竞政府储备性公有房”，调整为“限地价，抽签确定竞得人”。

　　就在昨日（8月18日），杭州、沈阳、青岛三城先后发布公告，并一致对土地出让环节进行了规则调整。

　　值得一提的是，其在7月30日发布第二批集中供地公告之时，已在溢价率、配建、竞品质等方面做出一些调整。如溢价率上限由30%下调为20%，竞品质地块为10%；配建由竞自持变为竞无偿移交政策性租赁住房，同时还对竞品质和现房销售进行了结合。

　　公告规定：同一个房地产企业及其控股（参股）的各个公司，不得参加同一宗地的竞买；涉及限地价的地块采取“限地价、竞更高更优建筑品质”模式出让；竞买人缴纳的购地资金来源均为自有资金，不得使用借款或预付款。

　　至此，已有包括深圳、青岛、天津、济南、沈阳、杭州等全国多个热点城市土地出让中止或延期，更为重要的是，这其中的大部分城市对土拍政策进行了调整。

　　1、参加宅地竞拍的企业需具有房地产开发资质；同一个房地产企业及其控股（参股）的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，不得通过多个马甲公司参与竞拍；

　　2、加强对房地产企业购地资金的来源审查，竞买人缴纳的购地资金来源均为自有资金，不得使用借款或预付款。

　　而这样的一致举措很容易让人将其和前两日自然资源部召开的闭门会议联系起来。

　　上周，一则文件图片流出，经媒体渠道证实，是自然资源部召开的闭门会议内容，如下图所示，信息量可谓十分巨大。

　　注解：该条影响不大，按照以往经验，竞买企业基本上都有房地产开发资质，毕竟没有那个金刚钻也揽不了那个瓷器活。

　　注解：很少有房企会以100%自有资金的形式去拿地，严查购地资金，无疑是提高了房企拿地的门槛。

　　三、单宗住宅用地溢价率不得超过15%，不允许通过提高起拍价方式提高溢价率。

　　注解：目的很明确，就是禁止再出现价格过高的地块，但压缩土地出让金的影响很大，需要权衡好各方的利益。

　　四、不以竞配建等方式增加实际地价，可通过摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。

　　注解：西安之前动辄100%以上的溢价，实际都是通过这种竞配建的方式来完成的，从而抬高了地价，此条款将这一方式彻底扼杀，从而进一步避免高地价的出现。

　　其一，通过审查企业资质、资金来源等，从供应端降低风险以保证整个开发周期的安全。

　　西安虽然未被列入22个重点“集中供地”的城市名单，但土地市场的表现一度很“抢眼”，还未公布的第二批集中供地计划也大概率会受此影响。

　　绿城中国摘地能金区，溢价率破百，地价与板块房价几乎持平；曲江大明宫摘地曲江二期，溢价率同样破百；而后的浐灞，一天内六宗地拍卖地价全部上万。

　　即使在6月底，西安集中拍卖，但还是诞生了几个万元地块，不过溢价率明显降低。

　　如若自然部的“会议精神”能在西安的二次集中供地中落实，那么西安土地市场的热度会再次下降！

　　在限价的基础之上，拿地成本下降，房企的利润空间无疑会提高，有了利润空间，房企开发项目也会有更多的空间，项目品质自然也会得到提升。

　　于房企而言，企业基本面也将随之变化：过去强调规模，现在看重运营，未来更多得比拼品质。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号