西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示：2009 年城东区出让 45 宗土地，成交 西安房地产信息网数据研究中心 37 宗，成交面积 148.38 万平米；其中住宅用地成交 22 宗，成交面积 101.22 万平米；商业 用地 13 宗，成交面积 43.24 万平米；

　　监测数据表明，09 年城东区土地交易较为活跃，其中住宅用地成交面积较上年增长 41.47%， 商业用地较 08 年的 4.94 万平米增长 7 倍多； 随着近几年城东区土地市场的不断放 量，二环沿线可供开发土地逐步减少，土地市场逐渐向外围发展，数据显示，09 年浐灞区 成交 15 宗住宅用地，占据全部住宅用地的 60%；同时地块面积大，单价低的浐灞区土地市 场的供应量增加，也促使 09 年城东区楼面地价继续下滑；随着城市大骨架的拉开，区域配 套的逐渐完善，进一步推动了购房者置业浐灞的信心，2010 年浐灞区住宅用地交易将会更 加活跃。

　　西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示，2009 年城南供应 45 宗，成交土地 43 西安房地产信息网数据研究中心 宗。成交土地中，其中住宅用地 30 宗，共计面积 152.87 万平米，成交楼面均价 1097 元/ 平米；商业用地 12 宗，共计面积 9.22 万平米；综合用地 1 宗，共计面积 0.34 万平方米。

　　2009 年城南土地成交主要集中区域在曲江，成交数量为 28 宗，其中住宅用地 19 宗， 共计面积 123.36 万平米，占到城南住宅用地成交的 80.7%，板块内住宅用地的楼面均价达 到 1535 元/平米；雁塔区住宅类成交数量为 7 宗，面积共计 27.85 万平米，楼面均价为 347 元/平米；碑林区住宅类成交数量为 4 宗，面积共计 1.66 万平米，楼面均价为 591.59 元/ 平米。

　　总体看来，曲江板块成为了 2009 年城南土地市场成交的主力，板块内集中的住宅用地 成交推动城南 2009 年的住宅用地整体成交量相比 2008 年增长 2 倍， 相比房地产市场火热的 2007 年，总体成交量也高出 1 倍。同时，板块内较高的土地楼面价格也在不断拉动城南的 整体地价水平，预计在 2010 年，受曲江扩展区域规划建设的影响，城南的土地成交仍将集 中在曲江板块， 板块内充足的土地供应量以及相对较高的价格水平将推动城南的土地市场供 需皆旺。

　　成交宗数 （单 成交面积（单 成交金额（单 位：宗） 位：万平方米） 位：万元）

　　西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示，2009 年城西区出让 9 宗土地，均为住 西安房地产信息网数据研究中心 宅用地，且出让土地全部成交，总成交面积 8.65 万平米；

　　受西安市早期规划影响，城西区集中了大量工厂，使得可供住宅开发地块偏少，使得近 几年城西区住宅用地逐步减少，09 年土地成交 8.65 万平米，较上年减少 41.34 万平米，下 滑幅度较大；从成交地块规模看，单块土地面积呈现逐步减小趋势，09 年成交地块面积在 2 万平米以上的土地仅有 1 宗， 07 年的 4 宗与 08 年的 3 宗相比下滑明显， 较 *大成交地块为 3.16 万平米与上年的 20.43 万平米相差较大，也促使城西区住宅用地面积锐减；随着城西 区大规模的城市改造逐步进行，2010 年城西区住宅土地供应量有望得以增加。

　　成交宗数 （单 成交面积（单 成交金额（单 位：宗） 位：万平方米） 位：万元） 住宅用地 商业用地 12 1 20.33 0.31 27578 75

　　西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示，2009 年城北区出让 53 宗土地，成交 西安房地产信息网数据研究中心 45 宗，成交面积 175.16 万平米；其中住宅用地成交 25 宗，成交面积 122.19 万平米；商业 用地 4 宗，成交面积 2.18 万平米；

　　随着西安市中心向北迁移，以及北客站、地铁二号线 年城北区住宅用地 挂牌宗数大幅增加，较上年增加 116.67%；从区域来看，受大明宫遗址公园改造以及大新兴 区综合治理， 2009 年未央区挂牌住宅用地大幅增加， 占城北区住宅用地挂牌总数的 69.23%； 随着西安市中心的北迁，带来城北住宅市场的的不断热销，预计 2010 年城北区住宅土地供 应量的将会大幅增加。区域居住人气的不断旺盛，也促使商业用地的大量成交，数据显示， 09 年城北区商业用地成交 2.18 万平米，较 08 年上涨近 6 倍；从城北区与其他城区商业环 境对比中可以看出目前城北区商业发展还较为薄弱，预计 2010 年城北区商业用地成交还将 会有明显提升。

　　成交面积（单位： 万平米） 2.19 3.36

　　西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示，2009 年高新区供应 29 宗土地，成交土 西安房地产信息网数据研究中心 地 26 宗。成交土地中，其中住宅用地 2 宗，共计面积 2.19 万平米，成交楼面均价 461 元/ 平米；教育科研用地 2 宗，共计面积 4.56 万平方米；商业用地 3 宗，共计面积 3.36 万平方 米；工业用地 17 宗，共计面积 75.49 万平方米；综合用地 2 宗，共计面积 1.72 万平方米。

　　在高新区投资环境提升的带动下，大力推进招商引资的区域发展背景下，2009 年高新 区的土地成交主要集中在锦业路高新区二次创业商务区核心地段周边，且以工业用地为主， 商业用地 3 宗， 住宅用地仅为 2 宗， 相比 2007 年和 2008 年区域住宅用地较高的成交量， 2009 年区域的住宅用地呈现出量价齐跌的局面。 预计 2010 年随着高新区招商工作的进一步推进， 工业用地仍将为区域市场的供需主力， 同时随着区域配套环境的提升， 区域内的商业住宅用 地市场也将进一步活跃。

　　成交面积（单位： 万平米） 48.49 1.3

　　西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示，2009 年长安供应 24 宗土地，成交土地 西安房地产信息网数据研究中心 22 宗。成交土地中，其中住宅用地 7 宗，共计面积 48.49 万平米，成交楼面均价 500 元/平 米；教育科研用地 1 宗，共计面积 2.55 万平方米；商业用地 1 宗，共计面积 1.3 万平方米； 工业用地 13 宗，共计面积 55.71 万平方米。

　　2009 年长安区的土地成交主要集中在西安国家民用航天产业基地板块，且以工业用地 为主，其次为住宅，辅以零星的教育科研用地。但是在 2009 年，长安区的住宅用地成交量 呈现出了区域的历史*高点。预计 2010 年随着西安民用航天基地建设的步伐加快，该区域 仍将成为长安区土地成交的主要集中地， 且随着航天基地板块内工业用地的先一步释放， 居 住用地的市场供应量在后期或将进一步加大。

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