转眼来到2015年年中，在多项利好政策的推动下，楼市逐渐呈现回暖，土地市场却依然处于低潮期。全国土地市场低迷，土地成交面积下滑、金额减少，西安土地市场在今年上半年的成绩也不甚理想，据西安国土资源交易网数据统计显示，2015年1-6月西安市土地总供应面积198.88万㎡，同比下跌65%；土地成交面积176.26万㎡，同比锐减58%。

　　在国家宏观调控下，不少城市开始收紧土地供应。3月27日，国土资源部、住建部联合下发文件《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》；5月17日国土部又印发了《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》。两个文件明文要求各地合理安排住房及其用地供应规模，特别在楼市库存高企地区，减少住宅用地供应。随后北京、上海、广州、南京、成都、厦门等多个城市公布的土地供应计划也显示多城土地供应整体“瘦身”。

　　就西安土地市场来说，2015年上半年，西安共计挂牌出让土地71宗，总面积达198.88万㎡，同比下跌65%。据易道顾问分析，从2014年年底，西安土地市场整体供应已呈现阶梯式下滑的态势，加上二级市场库存量高企，政府有意放缓推地节奏，期望仍源头上解决供需严重失衡的状况，以达到西安房地产市场稳定的目的。

　　数据显示，2015上半年全国百强城市土地出让面积同比降幅达24.5%，土地出让金同比锐减35.5%。随着全国土地市场低迷，西安土地市场也未能幸免。与逐渐回暖的西安楼市相比，土地市场则仿佛进入了不能散去的寒流中。上半年西安市共成交56宗土地，涉金65.15亿元，土地成交总面积176.26万㎡，同比去年下滑了58%。

　　业内人士表示，这主要是因为当前市场环境所致。在全国土地市场低迷的整体环境影响下，西安土地供应大幅度减少，另外，迫于当前库存量巨大压力，开发商对拿地这件事变的谨慎也是正常的表现。但随着西安城市建设，新区发展的需求推进，尽管当前土地市场趋冷，但未来仍然存在很大的潜力，这从上半年多个品牌房企拿地不难看出。而土地市场的冷淡何时结束，这还要看政府的立场和市场的整体表现。

　　从上半年土地成交情况看，2015年西安住宅用地和商服类用地比例持续缩水，分别成交4.74万㎡、12.9万㎡；而商住综合用地共计成交158.6万㎡，占上半年土地总体成交的90%。不难看出，从受政府规划影响，自2014年起西安土地市场供应成交中，商住综合用地占比上涨明显，而受此影响未来二级市场配套丰富的综合体项目也将随之增多。

　　随着近年来西安国际化大都市建设的推进，城市骨架进一步拉伸，土地成交、供应外扩趋势明显。从区域土地成交来看，上半年西安土地成交呈现遍地开花，其中，浐灞区域土地62.41万㎡，领先全城。浐灞、长安、高新、经开等区域依然是土地成交热点区域。预计未来这些区域土地供应仍会持续不断，且主要集中于城市快速发展区和新兴开发区域。

　　尽管上半年土地供应成交双双下滑，但品牌房企拿地仍然值得关注。年初浐灞区诞生楼面价地王，地籍号为CB6-2-2215拿地企业为外埠房企永威置业拿下；长安区CA6-6-13号地块被万科、合能、海亮、紫薇、深圳市富锜投资等5家品牌房企所争抢，*终合能以7.45亿元地价加32232㎡保障房的代价夺得该宗地块，亩单价为571万/亩，成为长安区域单价新地王。

　　3月“两会”的召开，市场预期逐步向好，相比于中小企业的谨慎态度，恒大、金地、天地源、海荣、世园投资等品牌房企都显得信心充足，拿地也相对积极。其中，3月金地为其金地西沣公元项目摘得258.75亩土地，恒大2.36亿元为其“恒大江湾”项目摘得广运潭附近一宗地籍编号为CB2-1-560的商住综合用地。4月海荣地产3.1亿拿下凤城九路北侧，朱宏路以东两宗土地，土地面积共计62.93亩。

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