7月，西安市及西咸新区共成交经营性用地28宗，成交金额106.3亿，自土地市场重新挂牌以来，土地成交价格持续上涨;房产市场各房企处于意向登记与摇号政策的摸索期，而在前期土地市场上的厮杀并未停止，土地市场成交一片火热。

　　本月，西安市内土地市场供应量较上月减半，供应经营性用地15宗，以浐灞、临潼、高陵为主，本月供应土地以商服用地及住宅用地为主。成交方面，本月共成交各类用地26宗，后期可供应商品房面积300多万㎡;高陵、经开、浐灞地块遭哄抢，特别是高陵8宗地的成交，遭20余家房企108轮竞价，*终以3204元/㎡刷新高陵的楼面价。

　　西咸新区本月土地市场供应端集中，共供应20宗经营性用地，在沣西新城及泾河新城供应大量住宅用地，月末沣西新城挂出的6宗住宅用地，以挂牌方式出让，地块均位于5号线上，分布于交大创新港及沣西大西安中央公园附近，位置优越;成交方面，本月西咸新区仅成交文教园2宗住宅用地，成交总金额16.7亿元，本次参与拍卖的房企包括万科、中海、招商等近10家，*终经过二十及轮的拍卖，两宗地分别以6402元/㎡、6240元/㎡高价成交;超过紫薇沣西地块4085元/㎡，创西咸土拍新高。

　　本月，市场共供应土地15宗，面积62万㎡。住宅用地供应6宗，占比四成，商服用地供应8宗，占比53%;供应地块主要位于浐灞、临潼和高陵，供应住宅面积段主要在3-8万㎡之间。临潼本月供应3宗住宅用地，位于临潼豪宅区，紧邻融创、中海、新城项目，地理位置及环境较好，且本次出让地块带一宗教育配套用地，规划从幼儿园到*，市场关注度较高。

　　本月共成交经营性用地26宗，成交面积97万方。其中，住宅用地成交21宗，面积占比85%;成交区域以高陵、浐灞、经开为主。

　　2018/7/3，20余家房企集聚高陵，竞价108轮，*终以3204元/㎡刷新高陵的楼面价。从各项指标来看，不管是地块面积、土地性质，还是容积率等规划指标，这几块土地都是难得的地块，因此引起各大房企的争夺;此次参与竞拍的房企，陕西嘉园、平凉明星、四川雅居乐、重庆招商、朗基等22家企业。经过一整天的激烈争夺，8宗地中有7宗地块高溢价成交。

　　高陵区8宗共计382.68亩拍卖，5宗位于泾河工业园，3宗位于鹿苑大道两侧。一共22家本土和外埠房企参与，竞价较高超过108轮，较高溢价率达到481%，较高楼面地价达到3204元/平，总成交地价款18.88亿，保守估算毛坯至少7500元/㎡。

　　龙湖超10亿拍得西安经开郑王村123亩城改剩余住宅用地。2018年7月6日，龙湖集团通过拍卖方式竞得经开2宗住宅用地，龙湖除支付本次土地出让金之外，需支付拆迁补偿款，楼面地价2592元/平米。龙湖一直以来都是以低密改善型项目为主，此次摘得地块容积率在5.8左右，容积率较大，后期项目如何规划值得期待。

　　528万元/亩、200%溢价，蓝光7.86亿元再次拍得临潼148.739亩商 住用地。2018年7月17日，蓝光地产通过公开拍卖的方式拍得临潼148.7亩商 住用地，成交总金额7.9亿元，楼面价2815元/㎡。该地块位于 蓝光长岛国际社区附近，2017年10月，蓝光摘得该项目用地，楼面价仅758元/㎡，短短不到一年时间，楼面价上涨近4倍。

　　广东奥园14.5亿拍得西安浐灞123亩黄家坡村城改用地。2018年7月11日广东奥园通过公开拍卖的方式拍得两宗西安浐灞123亩优质住宅用地，两宗地均为黄家坡村城中村改造项目，加上需支付补偿款，平均楼面价为4620元/㎡。

　　西咸新区本月土地市场供应端集中，共供应20宗经营性用地，在沣西新城及泾河新城供应大量住宅用地，月末沣西新城挂出的6宗住宅用地，以挂牌方式出让，地块均位于5号线上，分布于交大创新港及沣西中央公园附近，位置优越。

　　本月西咸新区仅成交文教园2宗住宅用地，成交总金额16.7亿元，两地块分别以6402元/㎡、6240元/㎡高价成交，刷新西咸土地价格新高。

　　文教园2宗傍水熟地*终被沣东城建和重庆招商以超6000元/㎡高价竞得。本次参与拍卖的房企包括万科、中海、招商等近10家，*终经过二十及轮的拍卖，两宗地分别以6402元/㎡、6240元/㎡高价成交;超过紫薇沣西地块4085元/㎡，创西咸土拍新高;

　　该地块位于 “大西安创新发展轴”，加上西咸新区文教园是陕西省西咸新区文化建设核心项目，交通便利、文化资源丰富。目前区域虽处于发展起步期，但随着大西安跨越式发展以及西咸一体化的全力推进，西咸新区国际文创小镇二期、绿色电竞众创空间、西咸丝路国际妇幼医院等多个核心建设项目的不断落地，区域教育、医疗、环境等基础设施将趋于完善，文教园未来发展前景可期。

　　市场更加规范化，真正招拍挂数量增加，西咸新区、周边郊县、浐灞以及邻近的宝鸡、渭南等周边城市成拿地热点;各房企应借势大西安版图外扩的“三四线”地市级城市红利，积极布局。

　　上半年，西安市土地端政府频频发文，各措施的出台使得西安市土地端更加规范。随着空档了近4个月市内土地端供应恢复，土地市场重新被解放，且后期土地供应均由西安市土地管理工作领导小组统一规划;预计后期市场更加规范化，招拍挂土地数量会明显增加，土地价格也会明显增加，尤其是郊县，土地价格会被重新定义;而且随着“北跨、南控、西进、东拓、中优”的空间布局，加上市区内土地愈发少有，土地供应主体由中心区向城市外围转移，尤其是西咸新区、高陵、临潼、浐灞等热点区域以及邻近的宝鸡、渭南等周边城市。

　　同时，周边三四线城市随着各品牌房企的布局，外来名企带来的鲶鱼效应，也从产品品质和营销理念等方面改变了周边地市级城市，当地房价一度被推升。各房企应抓住大西安“西进、东拓、北跨”、城市骨架不断拉大、房产市场热度外溢的利好时机，借势“三四线”地市级城市红利，积极布局。

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