[摘要] 2018年西安全年土拍盘点，为您揭晓全年土拍黑马区域、热门成交地块、5宗楼面价排行等内容，带您深入了解西安楼市，助力2019年置业！

　　《西安房天下讯》2018年已过，回顾去年西安楼市可谓风起云涌，土拍市场更是热度不减。主城区和西咸新区近260起宗地成交，总出让金额约630亿元引人关注。2018年西安全年土拍盘点，为您揭晓全年土拍黑马区域、热门成交地块、5宗楼面价排行等内容，带您深入了解西安楼市，助力2019年置业！

　　据房天下不完全统计，截止到2018年12月28日，2018年西安土地成交257宗，成交面积约1083万㎡，总出让金额约630亿元。从土地成交类型来看，住宅、商住用地成交总计152宗，商服（商业）用地成交总计105宗，其余土地用途为工业、科教、文化设施及文体娱乐等用地。

　　备注：数据来自西安国土资源局、西咸新区国有建设用地使用权网上交易系统等官方网站。

　　从区域地块成交数量来看，西咸新区直逼西安主城区，成交量占比近50%。2018年沣西新城可谓格外抢眼，共计成交63宗，成交宗数遥遥领先。沣西新城成交量占比西咸新区总成交量的一半，是沣东新城成交量的3倍之多，占比全年成交量的25%。

　　浐灞区域成交41宗，位居第二，成交面积163.61万平，成交总金额约128亿。秦汉新城成交28宗，位居第三，成交面积276.8万平，成交总金额约46亿。土拍热度高，这些区域的关注度也将持续上升。

　　11月7日，西安通过现场拍卖成交2宗商住用地，且均有陕西金泰恒业房地产有限公司竞得，成交总面积388.514亩，总规划建筑面积达65.29万方，起始价更是高达45.979亿元，从而成为西安土拍市场有史以来价值标的。

　　12月19日，雁塔区地籍编号为YT5-8-34的58.926亩土地，被陕西恒志置业有限公司以成交价32190万元摘得，亩单价1365.7万元/亩，同时还需承担14.04亿元的补偿款外加配建费等，总价约18.4亿元，综合亩单价高达3127.48万/亩，楼面价约为8785㎡/元！

　　11月21日，西安市拍卖成交两宗国有建设用地GX3-44-4和GX3-44-5，用途均为住宅，位于西安市高新国际社区大吉一路以西、大吉环岛以南，土地总面积152.794亩，这是高新国际社区首次公开推出住宅开发用地，终成交总价10.8072亿元，由本土房企紫薇地产拔得头筹。

　　西安国际社区位于高新区南拓展区，规划面积18.72平方公里，是由西安市政府批准设立的现代化城市新区,是西安高新区建设国家自主创新示范区和自贸区核心区的国际高端创新资源与要素集聚的重要载体。

　　12月24日，西安市拍卖出让新城华清路12.301亩住宅用地，终由西安胤博置业有限公司（融创）以拍卖起始价16515万元竞得。

　　YT4-22-52地块位于雁塔区清凉寺北路以南、东仪路以东、长兴路以西、西部大道以北，地籍编号YT4-22-52，净用地面积46069.59平方米（折合69.104亩，不含代征道路24.3亩、代征绿地4.036亩），规划用途为住宅、商服（共用宗）。

　　其中，YT4-22-52宗地参与竞拍的单位分别西安建工胜航置业有限责任公司、西 湖兴城置业有限公司、西安盛亿金恒实业有限公司、四川顺利昌隆科技有限公司四家企业，终由西安建工胜航置业有限责任公司以91600万元竞得，溢价率18.04%，折合土地单价1326万元/亩，根据规划条件书，可开发地上建面129080平方米，折合楼面单价7096元/平方米。

　　2月24日，西咸新区国有建设用地使用权网上交易系统一天内拍出30宗土地，成交价合计313932万元。上述地块中，28宗土地位于沣西新城，另外两宗地分别位于空港新城和秦汉新城。其中沣西新城土地大多被西咸新区交大科技创新港实业有限公司以底价摘走，为交大创新港配套用地。

　　2018年2月12日，浐灞拍出25宗土地，终成交21宗，面积达971.352亩，成交总金额43.22亿元。其中两宗因达到限价而流挂；两宗微小溢价成交。

　　2018年11月7日，西安市国土资源局以拍卖方式出让2宗共计388.514亩国有建设用地使用权。宗地一净用地面积208.152亩，其中商业45.302亩，住宅162.850亩；宗地二为住宅180.362亩。终两宗地均落入陕西国企金泰恒业的囊中。

　　11月1日，西安市拍卖成交2宗房地产开发用地，土地总面积268.588亩，成交总价171210万元。其中灞河新区成交1宗商住用地，78.066亩，由中粮地产（集团）股份有限公司竞得；浐灞生态区成交1宗商住、商服用地（分两个地块），190.522亩，由西安辉耀房地产开发有限公司（金辉）竞得。

　　在市场调控下，2018西安土拍市场依旧火热，楼面单价被刷新，新进房企不断、沣西新城、浐灞等晋升楼市黑马区域。看土地成交情况，预见未来楼市走向，给您更多的置业选择。希望本期内容为您置业提供帮助！

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