西安在“抢人”这件事上先人一步而且动力十足。

　　首先看看中国搜索网2018年的报道：

　　一年前，一位从北京返回西安的陕西籍硕士研究生曾发贴文，吐槽自己两年奔波二十余次“落户难”的坎坷经历。

　　一年后，西安市面向大中专毕业生、在校生，以及更高学历者5次放宽户籍政策。据统计，3月22日至24日短短三天，在西安落户人数就达15552人。

　　4月1日，西安市新发布统计数据，今年一季度落户西安人数达24万余人，已接近去年全年25.7人的落户数据。

　　至于民警火车站拉人落户，也已经成为段子，流传于网络。

　　老斯基关注西安这一年多以来的土拍市场，一个字：火，四个字：飞出天际。虽然政府已经收紧了政策，但人们的预期还在。

　　【地块区位】高新区软件新城，配套齐全，交通便利，房地产发展热点区域

　　*近三年维持在1700万平以上的去化量，这在都可以排名非常靠前。以套均100平米来计算，这意味着每年有17万套一手房成交，17万个家庭以脚投票选择置业西安。

　　2018年11月份以来，西安市住宅供应量逐月回落，但是成交量在2018年7月份以来稳步上升，住宅市场供求比下跌至0.4，市场需求强劲。

　　2019年初成交价格平稳，二季度量跌价涨，6月份全市商品房成交均价13628元/㎡，环比上升6%.

　　【楼市库存】住宅库存低，商业库存高

　　2019年6月底，西安住宅存量574万方，去化周期5个月。商业存量886万方，去化周期87个月。办公库存470万方，去化周期40个月。

　　【土地市场】供应减少，成交上涨，价格回落但部分火爆

　　据安家西安不完全统计，2019上半年西安市共供应土地241宗，供应总面积约1119.71万㎡，成交土地共200宗，成交总面积约909.1万㎡。

　　安家西安分析发现，从2019年上半年西安土地市场来看，主城区住宅用地正迅速增加。据美城机构统计，今年1-5月，西安限购区内成交居住用地近2930亩，较2018年同比增长31.7%。而过去两年，西安住宅用地供应大量出现在西咸、浐灞、高陵等城市外围区域，主城区地块偏少。

　　软件新城的楼面地价飚至13482元/平，说明西安主城区的发展持续被看好。这附近当前仍有20000元/平以内的楼盘，其中不乏万科、保利的高端项目，未来价格可期。

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