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　　原标题：动作这么快？首轮土拍4块“万元地”项目“定了”！

　　6月西安*一场土拍还历历在目，现在4块“万元地”项目名称就已经流出！

　　这似乎很有可能再掀起一股市场瞩目之潮。

　　回顾西安2022年*一轮土拍信息：

　　2022年6月23日，西安*一轮集中供地结束，共34宗地块（33宗住宅+1宗商服）2303余亩。

　　首轮共成交24宗土地（4宗摇号、3宗溢价成交、16宗底价成交、1宗商服用地）除此之外，9宗流拍、1宗中止出让。土地成交面积合计1635.375亩，土地出让收入共244.665亿元。

　　成交的24宗地块里，诞生8宗“万元地”，除未央谭家街一宗低密地块地价破万外，其余“万元地”均诞生于高新CID与丝路软件城！

　　其中动作*快的有四家房企，包括天地源、保利、中铁建、中海。天地源摘地高新三期CID未来之瞳板块，保利、中铁建、中海摘地丝路软件城核心，4宗土地成交楼面价区间12659-12832元/㎡。

　　事实上，这四家品牌房企前期也都在高新区打造过改善盘，包括保利天悦、天地源云水天境、中铁建西派国樾、中海寰宇天下等，本次继续围抢高新丝路软件城、丝路科学城，区域价值毋庸置疑。

　　1、GX3-37-1-1地块（项目名称：保利天汇）

　　保利以楼面价12663元/㎡竞得，总建筑面积约39万㎡，包含28栋住宅、幼儿园以及配套建筑。

　　该地块位于软件新城，天地源云水天境项目西侧，周边学校有高新区第二十小学（高新一小分校）、高新国际会议中心、陕西省图书馆（新馆）。

　　2、GX3-35-31地块（项目名称：西派樘樾）

　　中铁建以楼面价12659元/㎡竞得，出让面积约124亩，该地块与中海的天谷时代花园地块一街之隔，配套基本一致。

　　3、GX3-17-21地块（项目名称：天地源·永安华府）

　　天地源以楼面价12785元/㎡竞得，总建筑面积约28万㎡，包含住宅、商业以及配套设施，住宅*高26层。

　　该地块位于高新区中央创新（高新三期CID）规划十六路以北、纬三十路以南、经二十二路以西，未来之瞳北侧。

　　4、GX3-35-30地块（项目名称：天谷时代花园）

　　中海以楼面价12902元/㎡竞得，总建筑面积约20.5万㎡，包括住宅、商业等，预计开工时间为2022年11月。

　　该地块位于高新区软件新城天谷二路以北、天谷一路以南、云水三路以西、云水四路以东，离地铁3号线公里。

　　坦白讲，要说软件新城、高新CID有没有底气“喊高价？”说到底，还是有的。

　　毕竟，软件新城承载了大量五百强企业及科技巨头，是西安乃至陕西软件研发的*对主场，没有之一。

　　粗略算一下，目前有天地源、招商、中国铁建、隆基泰和、高新地产、高科房产等，*高新房价格达到3万+，已经将板块的门槛提升到“豪宅”段位，换而言之，目前想要进驻板块，起步价格都在2万/㎡以上。

　　而高新CID板块，一北一南，价值各有千秋。未来之瞳北侧偏重于“产学医”，聚集地铁、名校、医院等配套，属于锦业路升级版，规划已经明确。

　　未来之瞳南侧偏重于“文商旅”，规划“滨水文旅商业”、高端住宅，类似于木塔寨板块，未来豪宅聚集，形成“城市级核心居住中心”，随着长安中心板块启动，南部未来价值潜力大有可为。

　　所以*大的悬念是，这些占主流的“万元地”项目，市场的承接力究竟如何？

　　政策也好，行情也罢，留给西安刚需、刚改购房者的选择空间正在变得越来越窄！

　　现在，西安已不再是“全民炒房”、“摇到即赚到”。高价和低价新房的摇号热度，两级分化会越来越严重。

　　而接下来的西安市场，很有可能会延续的开盘方式——

　　大部分红盘都会被“屯”到一起对冲，一张房票就只能选一个摇号。不要再指望你能参加板块内所有竞品的摇号了，它们大概率全部都会一起上的！

　　你要做的，就是千万不要被投资客群带了节奏，一看到中签率和弃选率上涨，就不敢下手了。他们买房是为了倒挂，你买房是为了有地方住，思维逻辑完全不同！

　　毕竟，刚需自住买到一套房子，就少了一个，短期内新增量是有限的。

　　有买房需求的你，要懂得捉住当下，买房前理性对比，千万不要盲目追涨。返回搜狐，查看更多

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