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动作这么快?首轮土拍4块“万元地”项目“定了”!

admin9个月前 (09-26)西安产业信息73

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  原标题:动作这么快?首轮土拍4块“万元地”项目“定了”!

  6月西安*一场土拍还历历在目,现在4块“万元地”项目名称就已经流出!

  这似乎很有可能再掀起一股市场瞩目之潮。

  回顾西安2022年*一轮土拍信息:

  2022年6月23日,西安*一轮集中供地结束,共34宗地块(33宗住宅+1宗商服)2303余亩。

  首轮共成交24宗土地(4宗摇号、3宗溢价成交、16宗底价成交、1宗商服用地)除此之外,9宗流拍、1宗中止出让。土地成交面积合计1635.375亩,土地出让收入共244.665亿元。

  成交的24宗地块里,诞生8宗“万元地”,除未央谭家街一宗低密地块地价破万外,其余“万元地”均诞生于高新CID与丝路软件城!

  其中动作*快的有四家房企,包括天地源、保利、中铁建、中海。天地源摘地高新三期CID未来之瞳板块,保利、中铁建、中海摘地丝路软件城核心,4宗土地成交楼面价区间12659-12832元/㎡。

  事实上,这四家品牌房企前期也都在高新区打造过改善盘,包括保利天悦、天地源云水天境、中铁建西派国樾、中海寰宇天下等,本次继续围抢高新丝路软件城、丝路科学城,区域价值毋庸置疑。

  1、GX3-37-1-1地块(项目名称:保利天汇)

  保利以楼面价12663元/㎡竞得,总建筑面积约39万㎡,包含28栋住宅、幼儿园以及配套建筑。

  该地块位于软件新城,天地源云水天境项目西侧,周边学校有高新区第二十小学(高新一小分校)、高新国际会议中心、陕西省图书馆(新馆)。

  2、GX3-35-31地块(项目名称:西派樘樾)

  中铁建以楼面价12659元/㎡竞得,出让面积约124亩,该地块与中海的天谷时代花园地块一街之隔,配套基本一致。

  3、GX3-17-21地块(项目名称:天地源·永安华府)

  天地源以楼面价12785元/㎡竞得,总建筑面积约28万㎡,包含住宅、商业以及配套设施,住宅*高26层。

  该地块位于高新区中央创新(高新三期CID)规划十六路以北、纬三十路以南、经二十二路以西,未来之瞳北侧。

  4、GX3-35-30地块(项目名称:天谷时代花园)

  中海以楼面价12902元/㎡竞得,总建筑面积约20.5万㎡,包括住宅、商业等,预计开工时间为2022年11月。

  该地块位于高新区软件新城天谷二路以北、天谷一路以南、云水三路以西、云水四路以东,离地铁3号线公里。

  坦白讲,要说软件新城、高新CID有没有底气“喊高价?”说到底,还是有的。

  毕竟,软件新城承载了大量五百强企业及科技巨头,是西安乃至陕西软件研发的*对主场,没有之一。

  粗略算一下,目前有天地源、招商、中国铁建、隆基泰和、高新地产、高科房产等,*高新房价格达到3万+,已经将板块的门槛提升到“豪宅”段位,换而言之,目前想要进驻板块,起步价格都在2万/㎡以上。

  而高新CID板块,一北一南,价值各有千秋。未来之瞳北侧偏重于“产学医”,聚集地铁、名校、医院等配套,属于锦业路升级版,规划已经明确。

  未来之瞳南侧偏重于“文商旅”,规划“滨水文旅商业”、高端住宅,类似于木塔寨板块,未来豪宅聚集,形成“城市级核心居住中心”,随着长安中心板块启动,南部未来价值潜力大有可为。

  所以*大的悬念是,这些占主流的“万元地”项目,市场的承接力究竟如何?

  政策也好,行情也罢,留给西安刚需、刚改购房者的选择空间正在变得越来越窄!

  现在,西安已不再是“全民炒房”、“摇到即赚到”。高价和低价新房的摇号热度,两级分化会越来越严重。

  而接下来的西安市场,很有可能会延续的开盘方式——

  大部分红盘都会被“屯”到一起对冲,一张房票就只能选一个摇号。不要再指望你能参加板块内所有竞品的摇号了,它们大概率全部都会一起上的!

  你要做的,就是千万不要被投资客群带了节奏,一看到中签率和弃选率上涨,就不敢下手了。他们买房是为了倒挂,你买房是为了有地方住,思维逻辑完全不同!

  毕竟,刚需自住买到一套房子,就少了一个,短期内新增量是有限的。

  有买房需求的你,要懂得捉住当下,买房前理性对比,千万不要盲目追涨。返回搜狐,查看更多

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