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华为在西安投建的超级建设项目让高陵成为增幅蕞大的投资洼地

admin9个月前 (09-26)西安产业信息68

  华为公司在西安投建的超级大项目,西安人工智能科学城正在建设中,“高陵速度”再次被网络热颂。而在其发源地的这块区域,目前已落地的超大项目云集,但也有些许遗憾。未来这里会成为投资的“黑马”,还是继续被人看衰?小编用三个事实和三个事关区域增速的建议,告诉你答案。

  西安智能科学城项目,位于地铁十号线泾环北路站东北角区域,由华为公司和西安航投公司联合建设。2023年3月8日正式签约并启动,4月18日首期建设正式落地开工,仅仅才40天,首开区的500亩建设用地,崇皇街道办仅仅用了15天时间,就完成了263户群众的整体拆迁工作,再次成为“高陵速度”的又一杰作!

  据悉,该项目总净用地约2700亩,总建筑面积约370万㎡,总投资超1000亿元。全面建成后,预计实现年产值约530亿元,实现税收47亿元,可带动就业4万人,有望成为中西部地区蕞大的产业集群性科学城,和国际领先、国内一流的人工智能全链条产业体系和制造业智慧升级示范集群。

  其实,这种“高陵速度”并不陌生,大约2000年初就热议了。

  当时,面对来势汹汹的的新冠疫情.,市政府决定在高陵区新建西安市公共卫生中心。从项目正式规划到开工,在一个多周的时间里,高陵区政府就彻底完成了涉及项目建设的500余亩土地征收和清表,“高陵速度”美名由此不胫而走。

  2020年6月,通远街办的陕汽配套园潍柴动力项目,从拆迁动员开始到场地正式交付,仅仅20天时间,高陵区政府硬是完成了1017亩土地、237户群众、14家企业的征迁,比原计划提前2天完成净地交付任务,再次跑出了“高陵速度”!

  所以,我们有理由相信:在西安市政府强力推动“北跨”工作的大背景下,有“高陵速度”的强大保障作为加持,未来这里发展神速,应该不足为奇。

  一个超大项目,可以改变区域的气质;而一群超大项目云集,会带来什么呢?

  高陵,作为西安工业和西安“北跨”的核心承载区之一,目前已经正式落地的超大项目很多,密集区域不少,如以地铁10号线泾环北路站为中心,方圆4公里左右这一片区域,就很有代表性。

  小编以为,在全国范围来看,未来西安城市整体发展后劲强劲。而高陵的这一区域,未来成为西安发展蕞快、价值飙升增幅蕞高的“黑马”之一,是极有可能的!

  之所以有这样预判,是因为这里已落地的超大项目实在太、太、太多了!

  不必说这一区域如恒大雅苑、北城新天地、新城公园里、崇皇佳苑等动辄几百亩的超大楼盘,单就目前占地面积在千亩以上的明星项目,除了上面所说的华为智能科学城和陕汽配套园潍柴动力项目外,如下面这几个,光看看数字,就足以闪耀夺目:

  潍柴动力的正对面,就是占地约5千亩、目前已投产运营的西安吉利汽车产业园项目。

  再往东,是正在建设中的西安·高陵智能家居制造产业园项目,其总投资约114亿元,规划净用地约2208亩,建筑规模约200万平方米,可入驻小微企业8000家,引入小微智能制造企业300多家,提供就业岗位10万余个,带动20万流动人口,将承接北三环大明宫建材市场的整迁业务。

  距此不远的,还有高陵职教城建设项目。其占地6720亩,目前已与8所职业类高校签订战略合作框架协议,其中陕西交通职业技术学院新校区已开工建设,占地面积1161亩,建成后初期可容纳12000名以上学生在校学习。未来,该大学城预估师生人数就达20万人左右,将形成“南有长安大学城,北有高陵职教城”的西安教育新格局。

  泾环北路地铁站东南,以及桑军路地铁沿线,还是大片空地,规划的是高新精密型企业和商服用地;地铁站再往东南,是正在建设中的占地350亩的粮食产业园项目......

  如此密集的大项目,让我们完全有理由相信,随着地铁10号线明年的开通,和未来桑军路的进一步扩建,这一区域价值必将迅速凸显。

  正所谓产业在那,人就在那,人在那,各类需求就一定会在那,人越多的地方,自然区域价值就高。

  与强劲闪耀的大项目相比较,这里的遗憾也是明显的。比如下面这三个,似乎有短板:

  医疗方面,附近目前仅有乡镇街道办级别的崇皇卫生院,尽管加挂着高陵中医院的牌子,但无论是占地规模、行政级别,还是医疗条件和治疗水平,都有很大的提升空间。

  教育方面,目前的桑家中心小学,崇皇中学,高陵三中等,其教学声誉,同样提升空间很大。尽管这里也有陕师大的嘉园小学等,但与庞大的居住人群来说,依然是太少了!

  公园休闲方面,据说后期会有规划,目前似乎只听说华为人工智能科学城里有配套公园,但估计不会很大。

  上述三个遗憾,所体现出的直接效应,就是这里尽管地铁明年开通,周边企业遍地都是,流动人口十分庞大,需求市场也很旺盛,但房价却在万元以内徘徊,曾被多人看衰。

  低房价当然是好事,但也从侧面验证了区域土地价值不高的现实。

  这让我想到了与之相反的国际港务区,西咸能源金贸区,西安高新三期这几个地方。他们发展都很迅速,其原因很多,但与上述三个方面全都是超强有着极大的关系。在此就不用举例了吧?

  所以,为了这一区域更快发展,实现土地价值倍增,个人建议:

  一,区域引入更多的优质教育资源。如扩建桑家中心小学后,与名校联合办学。若能有西工大系、高新系、铁一系等名校的入驻和加盟,将又会怎样惊艳?

  二,征地并改扩建崇皇卫院,进一步扩大规模,力争引入“三甲”优质医院托管共建。

  三,打好崇皇历史文化牌。如挖掘整合崇皇寺历史文化资源,高标准修建崇皇公园,改桑家中心小学为“崇皇小学,改泾环北路地铁站为崇皇站(据说这个站名现在成了绳刘站),把崇皇主街道这条路命名为崇皇大道等。

  当然,由于小编信息量和学识水平等有限,上述建议可能并不十分妥当,说不定政府也早有规划,也或许存在一定变数;但是,上述利好和密集的超大落地项目,与这一区域目前房价低迷的强烈反差,却是真实存在的事实。可以这样说,该区域是未来投资升值的价值洼地,应该不会错。

  关于该区域教育,医疗,文化这三个方面的建议,你认为怎么样?你认为这一区域的价值升值如何?你还知道该区域的哪些消息?欢迎评论区交流,有评必回。

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