近日，一则西安高新区（鄠邑区）2022年土地征收成片开发方案的文件，据文件内容显示，高新又将开启新一轮的扩容！

　　《方案》划定9个成片开发范围，总面积 850.2943 公顷（*终以省批复面积为准），面积高达26782亩！

　　涉及秦渡街道第五桥村、王渭村、辛家庄村、王渭村、秦中村、东花园村、牛东村。

　　庞光街道朝阳社区庞新社区、新寨村、炉丹村、正村、庞光村、化羊村、孙姑村。

　　草堂街道西园社区、泰和社区、宋西村、宋东村、宋南村、宋中村、黄堆村、大良村、圭峰村共3个街办20个村4个社区。

　　*一期（2022年8月-2023年7月）：计划征收总面积 302.2854公顷，占土地征收区域总面积的比例为 42.98%！

　　第二期（2023 年8月-2024年7月）：计划征收总面积 317.7552 公顷，占土地征收区域总面积的比例为 45.18%：

　　第三期(2024年8月-2025年7月）：计划征收总面积 83.2935 公顷，古土地征收区域总面积的比例为11.84%

　　从地图上的位置来看，大部分都在长安和鄠邑。 其中庞光街道已经到了关中环线，离现在高新三期的西安医学国际中心站直线公里！

　　也就是说，从现在开始到2025年7月，高新将在代管的长安和鄠邑片区展开为期3年的土地征收开发，开发边界要再往南推移到秦岭脚下！

　　CID落地后，硬核科技组团快速推进！

　　很多人*一反应是，已经到鄠邑区，估计又是画饼了！

　　其实不然！这次开发对于整个高新尤其是高新丝路科学城发展有着重要意义。

　　本次高新（长安区）征收主要覆盖范围在高新三期丝路科学城的科创金融组团（CID）、国际社区组团、科学中心组团、生态文创组团、光电子产业组团。

　　本次高新（鄠邑区）征收主要覆盖范围在汽车产业组团以及生物医药绿色装备产业组团周边。

　　所以，这并非什么远在天边的规划。事实上，这个片区早在去年6月份，就已经纳入了高新三期丝路科学城的规划！

　　片区规划220平方公里，由中央创新区、生态文创区、硬核科技产业区三个片区组成，形成一城三区十组团的空间结构。

　　其中，硬科技产业区在丝路科学城比较靠南的板块，是秦创源成果转化示范地和硬科技产业的聚集地。生物医药绿色装备、汽车产业、新能源新材料和智能制造这些前沿产业组团未来也将在这里布局。

　　可以明显看到，在“一年见雏形”圆满完成下，高新三期丝路科学城在CID片区开发基本完善下，逐渐开始向外拓展。

　　从规划到拿地，意味着西安的“硬核科技组团”的落地，取得了快速的推进！

　　这么多地？是不是又要大规模盖房子了？

　　并不是，此次征收用地中，高新（长安区）主要为城镇住宅用地、商业用地、公园绿地等。可以看出未来这里在产业发展的同时，依旧以人居生活为主。

　　而高新（鄠邑区）主要用途为工业用地、居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地等用途。从成片开发范围位置示意图来看，这些征收地块周边分布着产业园区。

　　从征收比例来看，高新（长安区）计划增加居住用地64.8336公顷（972.504亩），高新（鄠邑区）计划增加居住用地250.5196公顷（3757.794亩）。

　　可见此次区域开发居住用地供应并非重点。而是摒弃了其他新区开发的“以房兴城”的开发模式，未来区域发展将以“产城融合”为核心，产为主、居为辅。

　　那么，住宅用地虽不多，主要集中在哪？

　　高新（长安区）部分启动长里村城改片区、科创金融园、国际社区、生态文创、长安通讯产业园等片区涉及项目，通过长里村城改、灵沼市场化安置、中央创新区开发项目、时尚小镇二期、三星三期、国际社区开发、3D小镇开发、共有产权房等项目解决人才引进住房问题与农村居民拆迁安置。

　　高新（鄠邑区）将启动比亚迪工业、医药产业园、中安产业园、草堂工业等工业园区产业项目，助力高新实现产业聚集、高质量发展建设，通过人才公寓、市场化安置项目有效解决人才引进住房问题与农村居民拆迁安置。

　　未来置业高新三期，或者和其产业相关的从业者可重点关注。

　　当然，很多人可能问了，会产生什么影响？

　　比如对当地涉及征收的居民、西安的城市规划，或者买高新三期的房子。

　　首先对当地涉及征收的居民来说，高新三期征收、拆迁落地的速度要快得多。2019年如今CID板块的大部分地块还是村子，如今已经大片开发。

　　而且征收后，也意味着可能享受高新的户口、教育资源等，有户县的朋友就表示，他们现在已经是高新的户口。

　　对西安的城市规划来说，这则消息标志着高新三期的产业落地从规划开始取得实质性的推进。

　　毕竟土地是产业落地中非常重要的一个生产要素，而高新三期的硬核科技组团是西安未来产业升级的核心。

　　同时，去年6月，西安高新区提出“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”目标，目前城市开发用地的推荐，再次见证了高新的节奏。

　　从楼市方面来讲，过往的事实证明，高新在托管了长安的街道后，3年内，城建快速落地、土地价值、房价快速推升，而且依托的，并不是传统的路径。

　　恰恰是因为其较为雄厚的财政基础、产业基础、供不应求市场基底。在今年楼市降温的大基调下，高新CID板块的房价、土地出让依然在西安的*一梯队。

　　到“十四五”末，将聚集50万人口，承载1万亿经济规模。 更远一点，到 2035 年，聚集人口 150 万，经济规模突破 3 万亿，带动西安高新区经济总规模达到 5 万亿，成为西安市经济发展的主引擎。

　　期待，未来高新三期，在西安的角色。

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