据了解，2020年3月，全国40个典型城市土地成交溢价率为8.6%，维持在2018年底的历史低位水平，预计未来几个月溢价率仍将保持较低水平。

　　4月，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为东莞、洛阳、西安、沈阳和徐州。另有10个城市城土拍溢价率为0。土地溢价是指合同内约定土地价格以外的土地交易差额，说的简单一点就是土地成交价格比原来价格要高。在上述易居对全国40个城市的统计中，西安3月份土地成交溢价41%。

　　由于疫情影响，西安土拍市场春节后一度停滞。不过，在3月下旬恢复公开市场拍卖开发用地以来，部分地块吸引了较多房企参与竞拍，产生了较高成交溢价率。其中，3月24日灞桥田王立交两宗宅地，吸引了近20家大型房企参与竞拍，*终楼面地价超过8000元/㎡。其中一宗的溢价率达到了68%。此外，3月27日港务区一宗商服用地，成交溢价率为24%。

　　地块溢价率走高，是否意味着土拍市场回暖、房价也会随之水涨船高？据了解，楼面价与房价具有“面粉”与“面包”关系，但较高溢价地块与土地市场火热属于个案与市场全貌的两种概念。一些抢手地块成为房企重点争夺对象，并不能代表整个土地市场都很火热。因此，部分地块的较高溢价率也很难对整体房价形成推动。（邹钰坤）

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