土拍规则调整！青岛第二批土地集中出让挂牌量减至87宗

admin1年前 (2024-09-26)西安产业信息89

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　　8月18日，青岛市自然资源和规划局、各区自然资源局刊发国有建设用地使用权拍卖出让公告，重新挂牌87宗地块，相比7月30日发布的土地出让公告，土地供应量减少了13宗，大部分地块规定了*高限价。除此之外，在公告中，青岛土拍规则也发生了一些新变化、新调整，包括但不限于严格把关竞买资格、竞品质等规定。

　　7月30日公示的青岛第二批次集中出让地块共100 宗，总出让面积约 5474 亩，总建筑面积839万㎡；终止后8月18日重新发布公告，土地挂牌量减至87宗，总建筑面积为765万㎡。

　　李沧区、城阳区和西海岸新区减少了土地出让，具体来看，李沧区减少了2宗地块，城阳区减少了9宗地块，西海岸新区减少了2宗地块。

　　竞买资格要求：中华人民共和国境内外的具有房地产开发资质的企业，除法律法规另有限制或《出让须知》规定禁止参加者外，均可申请参加。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

　　竞买资金要求：参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　设置*高限价，竞品质：此次挂牌上市的多数地块设置了*高限价，其中高新区的溢价率限制在15%以内，网上土地竞价达到或超过*高限价，网上土地竞价中止，住宅用地转为线下“竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设”环节。

　　出让公告中还针对违规行为制定了严厉的惩罚措施：若经发现，竞买人提交的资质证明文件、《资金承诺书》等纸质文件不符合要求的，或同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地的竞买，取消竞得人（暂定）资格，扣除5%竞买保证金作为违约金不予退还，竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。

　　经审查，竞买人提交的《资金承诺书》与审计结论不一致，已签订《成交确认书》的撤销《成交确认书》，扣除 50%竞买保证金作为违约金不予退还；已签订出让合同的解除土地出让合同，定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。竞买人3年内不得在我市参与土地竞买。

　　重新挂牌的87宗地块将于9月分区进行拍卖，其中，市北区及李沧区的具体拍卖时间为9月8日上午9时30分；城阳区的具体拍卖时间为9月8日下午14时；即墨区的具体拍卖时间为9月9日上午9时30分；崂山区的具体拍卖时间为9月9日上午10时30分；自贸片区的具体拍卖时间为9月9日下午14时；高新区的具体拍卖时间为9月9日15时；西海岸新区的具体拍卖时间为9月10日上午9时30分。

　　此前，在青岛*一批土地成交名单中，*吸引人眼球的莫过于位于市北区原四方区板块的开平路地块，该地块历经17家房企164轮竞拍后触发熔断机制，后又经线下竞自持后由绿城收入囊中。这宗地块吸引了太多的市场关注，超过60%的溢价率也与*初土地集中出让政策的制订意图相悖，此次土拍规则的调整能够更好地修正*一批土地集中出让暴露出来的问题及漏洞，降低土地市场热度，使土地市场更加趋向于平稳，从而使房价更加稳定，也回应了7月30日中央政治局会议重申的“稳地价、稳房价、稳预期”的长效调控机制。

　　此次土拍新规的亮点之一在于“控溢价、竞品质”，“控溢价”对开发商来说是降低成本、保证利润的一项利好，开发商可以拿出更多资金投入到项目的品质提升上；房企之间的品质竞争也能够给购房者带来真正的实惠，带动行业标准提升，是一种良性竞争。目前，北京、成都、西安、杭州等地新调整的土拍规则都提到了“竞品质”，“竞品质”有望成为土拍规则的新标配。未来，若一家房企忽视项目品质，其生存空间必将大大被挤压。

　　针对青岛的第二次土地集中拍卖情况，卓易数据表示，青岛二批次供地中大部分地块的条件比较苛刻，预计能进入竞品质环节的地比较少，属于小规模切磋，也需要一些运气的加持。