如果开发商都躺平了楼市还有的玩么？众所周知，房地产*活跃的就是新房，而土地和新房的关系，则被成为“面粉”和“面包”如果开发商集体撂挑子不买面粉了，市场会咋样？01、多地第二批集中供地频现流拍近日，一批城市土拍市场扎堆出现“流拍潮”。杭州第二批集中供地中的十宗「竞品质」地块中，九宗由于报名单位不够三家，无法进入后续正式竞价环节，已面临流拍。福州进行了为期两天的第二批集中供地竞拍，*终成交14宗地块，成交额76.07亿元，另有2宗地块流拍，5宗地块终止出让。天津，61宗地块其中19宗停牌，流拍2宗，31宗底价成交，9宗实现溢价，平均溢价率仅0.6%。沈阳，第二批集中供地46宗土地中，只有10宗土地有房企报名。青岛，76宗中有72宗底价成交。......出现爆冷情况主要有两个原因：一、市场调控加码叠加房企融资端监管趋严的作用，控地价、稳房价仍是调控核心；二、多地竞拍规则新调整，第二轮集中供地中出现保证金比例上调、房企购地资金来源严查等措施，也在一定程度上提高了房企的参拍门槛和资金成本。02、70城房价公布，楼市热度明显下降根据70城数据显示，20城新房价格涨幅明显回落；34城二手房价环比下跌，是近年来下降城市数量*多的月份。四大一线城市中，北京、上海和深圳的涨幅由之前的1%左右逐步下降至0.3%左右，整体上涨趋势明显减弱，而广州已经由上月的上涨0.2%转为下降0.1%！而西安新房环比上涨0.7%，连涨65个月，位居全国第三；二手房环比涨幅回落，为0.3%。虽然新房价格还保持着上涨，但西安整个8月开盘去化并不理想，共计53个项目推出，其中去化不足50%的项目有10个，甚至有楼盘去化不足30%，显然楼市热度有所下降。03、西安第二批集中供地9月8日，西安市第二批集中供地信息公布，共45宗住宅用地，其中，28宗为公开拍卖出让，共计1866亩，17宗为挂牌出让，共计1292亩。本次宗地都将按照房地联动机制，采用”限房价、定品质、竞地价”方式出让，出让地块都有设定*高限价，超过*高限价后转为公开摇号。供应土地*高毛坯销售均价26485元/㎡，*低毛坯销售均价14757元/㎡。

　　45宗住宅用地而本次供地对于开发商的资金实力以及开发能力均提出了较高的要求。比如要在开发商品房用地的同时，同步建设配建的大型商业、高品质酒店、医疗设施等城市形象配套；根据出让公告，宗地约定了5%-10%的自持比例，使得可售住宅面积减少，利润进一步压缩。对于竞拍企业，同一企业及其控股的各公司不得参与同一宗地的竞买，也就是说禁止多个马甲买地，一定程度上提升了公平性；同时要求严查资金来源，对于现金流紧张的房企来说，是一大致命性的打击，连上场参赛的资格都没有了。相信，即使新房价格还在上涨，但是随着市场热度的降低，和购买力的削弱，新房房源的不断推出，让真正房住不炒的购房者将有更加从容的挑选适合自己房源的机会！来源：大秦楼市编辑整理发布！编辑：秦一

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