对于城市价值，一个无可争议的事实是：

　　越靠近城市核心，资源就越密集，价值也越坚实。

　　特别是现如今，城市发展形态的变化，摒弃了以往单核心点价值扩散的孤岛模式，形成多核心多组团发展模式。

　　在这样的城市发展模式下，催生出两个价值点，一是主城核心的资源价值，二是新开发核心的潜力价值。

　　于购房者而言，有没有一个区域，能够同时享有这两个看似不可能共存的价值点？

　　环顾主城，在西安曲江新区“十四五”规划下，曲江+雁塔融合发展之下打造的“西安文化科教园板块”已然成为一处市场罕有、尚待购房者采掘的“宝藏金矿”！

　　这其中的掘金点，自然更需要关注！

　　2020年3月25日，西安曲江新区管理委员会向市政府呈送了《关于规划建设西安曲江文化科教园区报告》，拟在西临雁翔路、东临公园南路、北临延兴门一路、南临黄渠头二路，规划面积约2.9平方公里的曲江新区和雁塔区交界处，开发建设“曲江文化科教园区”。并投资提升区域硬件设施，打通金花南路（延兴门一路至黄渠头二路段）...

　　2020年5月20日，市政府办公厅召开关于研究解决曲江新区相关重点建设项目存在问题的会议。原则同意西安文化科教园区规划，由曲江新区管委会对该区域进行统一规划、统一建设、统一管理。并负责规划建设审批、土地收储供应等工作。

　　西安文化科教园项目是市委、市政府统筹区域发展，雁塔区支持曲江建设集团作为开发建设主体对雁塔区东南片区进行城市建设，推进两区融合发展...

　　在曲江新区十四五规划中，多次重点提及“西安文化科教园”片区，并作为重点产业园区着力打造。而2022年，它也迎来了实质进展。

　　曲江和雁塔的这一次合作所带来的区域焕新，可以说是潜力价值满满：

　　熟悉西安城市发展的朋友，永远不会忘记当年“西高新、东曲江”的正面交锋。这个造城和造梦能力丝毫不亚于高新的曲江新区，在土地逐渐饱和之际，“西安文化科教园”片区的规划落地，自然是有了更好的“施展拳脚”之处。

　　同时从发展来看，这一次的“西安文化科教园”整体规划并不是简单的“造城”运动，而是通过曲江近30年的城市开发经验，依托周边丰富的高校资源及文化资源，将“文化+”和城市更新、产业升级为一体，打造集文化创新、教育培训、科研创新、智慧社区为引领的现代化产城融合示范区。

　　是在原本就已经相对完善的区域之上，完成区域价值兑现和能力升级，使区域价值优势更进一步。

　　西安文化科教园将主要以“文化+科技+教育”深度融合为理念，在约2.9平方公里土地上，通过文商、科研、教育、康养四大片区，完成存量提质转变、多元融合。依托区域现状与产业规划，通过曲江优势，进行全维度区域能级提升。

　　除了大规划，片区在品质提升上也做到了更进一步，新建高品质道路10条、中小学3所、公园2座、3甲医院1所、社区文化服务中心1个。

　　其中，曲江第三学校预计明年竣工投用，曲江十九小及曲江第五中学将于明年开工建设，而位于“西安文化科教园”片区核心占地约110.67亩的西安文化科教城市公园，更为周边住宅及学校提供绿色健康的休闲娱乐空间。

　　从区位来看，北邻“青龙寺组团改造”片区，南邻曲江一期，多片区互相交融的天然优势，通过产业、人才及投资的外溢红利，也有效形成片区共振，促进区域发展。

　　资源价值的红利，自然也让区域价值被无限重视，高净值人群的不断留驻、高端产业的不断落地，让整体区域价格和价值也在不断水涨船高。

　　从北向南看去：金泰·唐618毛坯均价2.85万元/㎡；星河湾毛坯*高限价2.98万元/㎡；曲江星河湾、云松间、曲江印、流光云谷、雁栖玫瑰园；到刚刚亮相的大元曲江；再到迟迟未露线万元/㎡楼面价的曲江地王。

　　一条新的曲江豪宅线，也促使沿线区域板块的价值认知被不断刷新。

　　而这样的豪宅效应，对于处于中芯的“西安文化科教园”片区，不仅仅只在于区域价值的提升，还在于引领周边住宅小区新房、二手房价值跃升，更在于豪宅影响下，对区域配套＆区域功能的快速提升，带动区域发展。

　　而在这样的豪宅资源环绕下，想要抄底这个潜力的“宝藏金矿”，还有机会吗？

　　准现房+均价约16800万元/㎡的【启迪·大院儿】，抢占“西安文化科教园片区”核心区掘金点，坐享城市红利，这样的机会，真的不能错过！

　　启迪·大院儿位于公园南路与延兴门二路西南角，地处西安2.5环的黄金金腰带位置，占据西安文化科教园板块核芯。

　　如果仅仅从地图上看，这样一个红利盘基本算是稳入“心仪购房名单”之中。但现场看过之后，可以肯定，启迪·大院儿就是TOP1选择！

　　楼市承压期，房企的安全性已然成为购房者购房逻辑中不可或缺的重要一环。

　　而前不久（8月25日）启迪·大院儿的主体全面封顶，不仅预示着项目进入*后的冲刺阶段，交付可期，更彰显着启迪自身的房企责任感、使命感与品牌实力。

　　作为依托清华大学的综合性大型企业，也是中国首个资产规模超2000亿元的科技服务平台，启迪控股现如今控参股上市及非上市企业1000余家，全球布局300多个创新网店，覆盖全球80余座城市。

　　深耕陕西24年之久的陕西启迪，也同样牢记使命，以“园区+校区+实业+金融”的综合立体发展模式，为城市区域发展升级提供强大动力支持。

　　目前，陕西启迪已实现两园、两校区、两社区、两大健康板块、四项创新服务在陕西落地。西安玺岸广场、高新儿童医院、华海数字医疗产业基地、清华科技园、启迪中心、启迪清扬时代等多个综合项目，强大的企业实力和品牌责任感，不仅助推城市未来价值快速兑现，也为置业者带来满满的安全感。

　　在看了项目后，我们小伙伴感慨的一句话，让我深深赞同：“明明可以靠红利，却依然要拼实力。”

　　讲道理，在这样一个几乎可以坐等红利兑现，项目“随便盖盖”都不愁卖的的区域核心区，启迪·大院儿却丝毫没有轻视。

　　现代主义风格的外立面，顶部局部采用玻璃幕墙搭配断桥铝LOW-E玻璃，不仅让户内采光观景效果提升，更让建筑设计质感满满。

　　虽然是毛坯交付，但在楼栋公共区域装修和设计上，丝毫没有轻视。入户大堂、电梯厅、走廊均采用精装配置，美观的同时，又增添了归家的仪式感，更让业主感受到了来自房企的尊重感。

　　依托启迪科技、教育品牌，启迪携手陕西篮协成立建设【陕西启迪立彬篮球运动中心】，后期不仅将承载体育赛事，更为家人休闲和孩子的课余生活增添兴趣拓展和健康生活。

　　项目地处主城核心，通达性条件自然十分优秀。周边三维立体交通网络布局，四横四纵的路网让出行更轻松。

　　已经开通的3号线号线理工大曲江校区站距离项目分别为约1.6km和约1.2km，而在建的西安*一一条环线号线m，作为环线地铁，建成后可以无缝与西安10条线 号线）路进行换乘，出行更加便捷。

　　一路之隔就是大雁塔小学公园南路分校，向西约500米是交大附中、附小，向南约300米就是明年竣工的曲江第三学校，约1.5公里有曲江徳闳学校、雁塔区*一中学、雁塔区*一小学，约3公里为半径，范围内优质教育资源更是密集，囊括约37所中小学、幼儿园以及高校。

　　项目自带约1万㎡的精品商业街区，尽享繁华。

　　面积约103-120㎡，均价约16800元/㎡的三房刚需、刚改产品，单价优势+产品面积控制得当，让项目的总价优势更加明显。可以说，这应该也算是目前西安主城区内，罕有的刚需、刚改、改善低门槛坐享区域裂变式红利发展的项目产品。

　　对比周边新房2w+起步的价格而言，启迪·大院儿这样的产品和价格，也可以说诱惑力满满！

　　均价约16800元/㎡火热销售中

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