继全国22个重点城市集中供地之后，西安首次集中供地也揭开了谜底。不过，相对22个重点城市，西安集中供地首秀略显仓促。

　　在6月底，西安集中供地首拍的5宗住宅地中，有2宗流拍，1宗中止。摘得的地块中，金茂以综合成本2897万元/亩、溢价20%竞得高新区71亩住宅地，绿城以综合成本2440万元/亩、溢价30%摘得航天基地109亩住宅地。

　　不过，《中国经营报》记者调查发现， 相对于土地市场的平静，西安楼市仍然是热度不减。2021年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为16063元/平方米，环比上涨0.36%，同比上涨3.89%。其中，西安新建住宅价格环比上涨0.59%，并列排名百城房价第16名，样本住宅均价为11218元/平方米。

　　“集中供地的目标就是要实现稳地价、稳房价、稳预期，西安首次集中供地的稳定乃预料之中。”西安市住房和城乡建设局一位受访官员判断，随着西安市集中供地政策的实施，西安房价会逐渐趋于稳定。

　　在西安，曾经因为一块115亩的土地，经过139轮竞价之后出现“熔断”，*终通过摇号摘得。因此，西安集中供地未曾开拍就被预测竞争会异常激烈。

　　然而，*终的结果却出乎意料，多宗土地以综合成本价成交。6月29日，西安集中拍卖5宗地块，分别位于大明宫、高新区和航天基地板块，其中4宗为居住用地，1宗为商住混合用地，总面积419.1亩。出人意料的是，位于大明宫板块的2宗地块流拍，高新区1宗地块中止拍卖。其余2宗地块则分别由金茂集团和绿城集团摘得。

　　其中，金茂集团竞得位于鱼斗路以南、经九路以西，高新十二小南侧的GX3-33-9地块，宗地面积47876.4平方米，约合72亩，土地性质为居住用地，成交价18亿元。

　　该块地土地单价2507万元/亩，楼面价13429元/平方米，溢价率20%，规划容积率不大于2.8，且商品住宅毛坯销售均价不高于23741元/平方米。

　　另外，金茂集团须自持15%租赁住房，建筑面积19674.6平方米(含10%基础自持租赁住房建筑面积13116.4平方米，自持年限为10年)，并按照西安市住建局《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》要求承担公共租赁住房配建义务。

　　次日，即6月30日，西安又集中出让了15块宗地。其中，竞得单位主要为陕建、当代置业、兴正源、远洋集团。

　　记者注意到，此次西安的集中供地，虽然前后一共释放了20块宗地，但是其中包括了9块安置房用地、1块共有产权房用地、1块商服用地、2块用地须配建公租房。纯粹居住用地地块并不多，各地块的出让面积有的也不算非常大，比如陕建此次拍得地块CB2-8-315-3，纯居住用地，出让面积仅35.218亩。

　　“西安首次供地之所以平稳，主要基于两个方面，*一是预设了未来的销售价格，第二是给出的地块均有一些限制，这使得很多房企只能观望，不敢下手。”一家房企高管向记者表示，此次安置房的地块基本都是被本土企业摘得。比如，“西安市高新区城更大仁房地产开发有限公司”“西安市高新区城更双兴开发有限公司”“西安市高新区城更四安开发有限公司”，这三家公司的股东均为西安龙亿房地产开发有限公司，而龙亿地产属于高科集团旗下子公司。

　　因此，该人士判断，此次集中供地并不能真实地表达房企对西安土地市场的意愿。后期，西安集中供地可能会出现不一样的景象。

　　根据国家统计局数据显示，西安楼市的热度仍在继续，6月西安新建商品房住宅销售环比上涨1.0%(5月为0.5%)，涨幅比上月微扩0.5个百分点。同比上涨8.2%(5月为8.0%)，涨幅比上月微扩0.2个百分点，这已经是西安新房持续第63个月上涨。

　　记者注意到，近年来随着西安市房价不断的上涨，相关的楼市调控政策频频出台。2021年3月31日，西安市人民政府办公厅发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“3·30政策”)中明确，坚决贯彻落实党中央、国务院“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署，进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进西安市房地产市场持续平稳健康发展。

　　可以看到，“3·30政策”中，在坚持“房住不炒”的基调下，“稳地价”占据首要位置，成为首要任务和目标。另外，值得注意的是，“3·30政策”*一条便提出，建立完善房地联动机制，住房用地实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式，并明确每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。

　　同时，从此次西安集中供地的地块来看，很多地块都有明显的调控措施，例如配建比例等，因此，真正意义上的“纯住宅地”并不多。所以，大多数房企还是持观望态度。

　　至于西安的房价会不会因为集中供地的政策落地而稳定，多位房企人士表示，价格的决定因素主要是供需关系，如果能够加大土地供应量，那么西安房价将有望稳定，甚至下降。

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