原标题：2020西安卖了287宗地，揽金1175.926亿！这些区域地价猛涨……

　　每年的年底和年初大家都在集中进行一年的盘点和展望，房博士自然也不能免俗，之前我们盘点了2020年西安楼市（请回头再看一眼 2020年的西安楼市）、西安房价涨跌（西安*新房价涨跌榜出炉！47盘价格上浮，35盘价格下跌！你买了哪个？）以及2021上市量摸底（2021年西安楼市预计上市量摸底，113盘近7万套房源有望解渴楼市！）。

　　今天要盘点的是2020年西安土拍市场，*为楼市和房价的风向标之一，土拍和后期的上市房源以及房价都有非常大的关系。

　　据统计，2020年全年西安市（含中心城区、远郊区县及西咸新区）招拍挂市场共成交287宗开发用地（含住宅用地、商业用地），揽金1175.926亿！

　　从西安土拍市场整体上看，供应大户依旧集中在西咸新区及国际港务区，而高新区则是楼面价破万地块的集中区域。

　　这一点也对应了目前西安楼市的现状，房源较多的板块集中在西咸新区和国际港务区，而高新区则是目前西安高房价的集中区。有西安房价金字塔为证：

　　2020年11月6日，时隔三年，被高新托管后的草堂科技产业基地首宗宅地（面积约72.5亩）被陕西格瑞达房地产开发有限公司（紫薇地产）溢价133%、楼面价14692元/平米拍得，该地块也是2020年*后一宗楼面价过万的地块。

　　2020年西安土拍楼面地价上万地块达到了19宗，这19宗地块中高新区占据了半壁江山，其中*贵地块楼面价达15415元/平米，为高科房产摘得的软件新城地块，而2019年西安仅3宗楼面地价上万地块，三宗均为高新区地块。

　　2020高新区土地成交主要集中于软件新城和中央创新区，楼面价破万地块也集中在这两个板块。

　　高新CID位于西太路附近，这里靠近长安大学城，于2018年11月正式托管给高新区管理，在高新一二期发展逐渐饱和后，这里作为高新三期进入我们的视野。

　　高新CID集行政、教育、会展、文化、商业、居住、医疗等功能为一体，按照“金融核心、全球地标、******之作”的规划定位，以未来之瞳为城市名片，将建设成为西安“城市客厅”,先期启动丝路国际金融中心核心规划面积2.39平方公里。

　　高新软件新城同样备受开发商和购房者的青睐，楼面价一直在不断被刷新，作为西安高精尖产业聚集地，不乏有华为、阿里巴巴、大疆、科大讯飞、IBM等世界500强企业云集于此，企业总量达到2200家，就业的高科技人才多达17万之多。大产业，不仅拉动区域甚至城市经济发展，也影响着该区域的居住、商业、文化等格局，成为高知人居聚集的精英生活区。同时土地的价值也被不断拉升，未来亦有着更加光明的前景。

　　高新软件新城作为城市配套重点建设区域，荟萃高新第二十小学、高新第十五幼儿园等优质教育；优享高新儿童医院、西安高新医院专业医疗资源；近邻国际会议中心、陕西省图书馆新馆等重要文化配套；拥揽云水公园、高新湖公园等自然生态资源。

　　不管是从投资还是自住的角度，很多人都很看好高新区，一直以来都有网友前来咨询该区域的楼盘，但如今高新的房价一骑*尘，普通家庭已经很难买入，原本咨询的网友开始转向咨询周边区域如长安区了。

　　2021年该板块将会有更多楼面价破万的纯新盘入市，房价自然也会水涨船高，所以，对于想买入高新区的购房者，关键是趁早！

　　西咸新区和国际港务区土地和新房供应量近几年一直很高，国际港务区在十四届全运会的加持下，一直备受品牌房企和购房者的青睐，电建、中冶、中铁、绿地、招商、华润、融创等品牌房企重磅布局，诸多央企区域总部及品质商业项目相继落地。

　　西咸新区近几年各项规划也不断落地兑现，加之地铁线路不断开通和限购政策一再从严，很多购房者也纷纷选择在西咸新区置业。

　　在2020年12月，西咸土拍市场迎来再一次放量，苏宁、龙湖、天朗、三一集团、万科、中南等多家房企均在西咸各大新区摘地。

　　对于购房者来说，要考虑到“面粉决定面包价格”这一重要因素，高新区从目前已亮相和面世的项目来看，整体都是偏向改善和高端改善的，毕竟楼面价在那里，这也就决定了该板块整体价格是只高不低，寄期望于纯新盘入市拉低板块价格的购房者还是要面对现实的。

　　国际港务区板块目前产品上还是有不少都适合于刚需和刚改购房者，虽然需要摇号，但不论是品牌、周边配套和规划落地兑现时间，都还是性价比相当高的。

　　*后房博士对于资金确实有限的刚需置业者有一个小小的建议，如果你的工作地点在地铁9号线沿线，那么其实也可以考虑在临潼置业，未限购前临潼的房价涨的比较快，但是随着加入限购区之后，区域房价变化不大，而且区域内还是有一些品牌房企的产品可供选择的。

　　不管怎么说，2021年，随着大批改善房源的不断入市，多个网红摇号盘房源也在不断减少的情况下，刚需购房者面对的置业现状就是可选择越来越少，如果有合适的房源，就不要太犹豫，抓住机会。

　　*后再来说说西安的超高层，在2020年的土拍中，高新、沣东、高铁新城和曲江都有超高层地块竞拍，高新区的超高层主要分布在锦业路CBD和高新三期CID板块、沣东超高层集群主要在能源金贸区和科统区、曲江超高层主要集中在CCBD板块。

　　2021年1月，就有一宗位于曲江新区雁翔路以东、南三环以南的地块将进行网上挂牌报价，截止时间1月13日，该地块紧邻在建地铁8号线雁翔路站、曲江政务中心。

　　根据公告信息显示，该地块未来将建一栋超高层建筑，建筑高度120-150米，宗地需建设高品质特色酒店建筑面积约20625平方米，宗地竞得人须与市旅游主管部门签订协议。

　　雁翔路板块属于目前曲江新区重点开发建设的板块之一，曲江创意谷、曲江文创中心、华商传媒、康桥国际学校、西北妇女儿童医院等先后落户这个区域，众多国内一线房企在该片区都有已开发和在开发的地产项目。

　　网传消息称这个项目属于西旅集团，建筑为160米双塔，建成后可能会有高星酒店入驻，底部为地铁八号线（在建）雁翔路站相连的商业。具体*终谁能拿下，还有十天即见分晓。

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