近期，西安工业用地“30年弹性出让期”的线年西安官方多次提出工业用地30年弹性出让的方式，而早在2021年，陕西省官方发文就已经提出鼓励推行弹性年限出让。

　　据静观产业统计，截止2022年8月5日，西安2022年工业用地共成交40宗，其中30年期工业用地10宗，占比达到25%，目前出让的10宗均是100亩以下规模，其中阎良区5宗，经开区和高新区各2宗，临潼区1宗。

　　，支付土地使用权出让金，并办理登记。

　　西安*早提出“标准地+承诺制”模式是在2020年，2020年11月，西安高新区制定出台了《西安高新区“标准地+承诺制”改革工作方案（试行）》，是西安*早试行此模式的举动。而在一个月后的12月29日，高新区首宗“标准地”就挂牌成交，自此西安高新区“标准地+承诺制”正式落实实施，也标志着西安此模式的正式启动。

　　实施‘标准地+承诺制’后，即可实现项目拿地即开工，可以极大节约企业的时间成本，也简化了审批程序，提高了审批效率。此外，通过推行“标准地+承诺制”，还有利于促进土地资源要素向高端产业和优质企业聚集，推动土地节约集约化利用。

　　我们看到从去年开始，西安工业项目拿地越来越难，各级政府开发区对于工业用地的拿地要求越来越严苛，部分开发区对于“工业地产”式的企业拿地拒之门外，政府对于民营开发商拿地，现在更多的是要求一定要有产业导入而不是简单粗暴的建设+出售。

　　西安积极推行工业用地“弹性30年期”和“标准地+承诺制”模式，初心是降低产业用地成本，推动土地集约和有效利用开发。但对于民营开发企业来说，在本身拿地就很难的情况下，推行“30年期”，无疑是雪上加霜。

　　当前被火热讨论的产业轻资产模式是否能成为开发企业的转型之路？下期我们详细聊聊产业轻资产模式！

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