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房企竞价买地西安土地成交价预计明年继续走高

admin9个月前 (09-26)西安产业信息87

　　就在全国地王频现推高楼价预期，开发商豪赌未来楼价时，这股“竞价风”，也强劲吹进冷淡的西安楼市。虽然西安有限推出的86宗出让土地，在11月只卖出去了5宗，但没能阻挡住住宅用地楼面价格的上涨。中国指数研究院刚刚发布的2012年11月全国300城市土地市场交易情报显示：11月，西安住宅用地成交楼面均价为1654元/平方米，比上半年上涨582元/平米。

　　记者昨日（12月18日）从中国指数研究院发布的2012年11月全国300城市土地市场交易情报中获悉，2012年11月，受楼市调控大政策和市场变化影响，全国土地供应量虽然走高，但成交量因为交易价格的上涨出现“双降”。其中，11月西安挂牌出让的土地，尚有222万平米没有找到“婆家”。

　　各大城市纷纷在增加出让土地量的同时，其土地交易的价格，也因为优质地块接连入市和开发商资金压力减轻因素而水涨船高。

　　相关数据显示：11月份，全国300个城市成交楼面均价为1253元/平方米，环比上涨25%，同比上涨23%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1825元/平方米，环比涨19%，同比涨36%。其中，西安推出的楼面价格为456元/平米，*后成交价格为806元/平米。而推出的住宅类用地楼面价格为509元/平米，*终成交均价为1654元/平米，比上半年上涨582元/平米。

　　而在成交方面，11月全国300个城市共成交土地1731宗，成交土地面积7039万平方米，环比减少37%，同比减少24%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)583宗，成交面积2936万平方米，环比减少22%。期间，西安土地成交也出现罕见的同比下降情况。

　　尽管11月份整体及12月初期西安土地交易仍显冷清，且溢价率几乎为零，但从全国各主要一、二线城市传来的品牌房企在土地市场趋于活跃，也预示着西安房企拿地有望趋于活跃。另外，房企拿地越来越偏好优质地块，西安土地成交价有可能在明年继续走高。本报记者李海涛

　　昨日，国家统计局发布11月份全国70个大中城市房价数据显示，有53个城市新建商品住宅价格环比均出现上涨，下降的城市有10个，持平的有7个城市。其中，西安新建住宅、二手住宅价格环比均上涨了0.1%。

　　记者注意到，11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，环比价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，53个城市房价出现上涨，但环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。而*新发布的11月份数据显示，西安新建住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨0.5%；90平方米及以下房屋环比涨0.2%，同比上涨0.6%。显而易见，新建住房价格环比涨幅收窄。

　　从二手住宅价格变动情况来看，11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比10月份回落的城市有2个。在70个大中城市中，西安11月份二手住宅价格环比上涨0.1%，同比下降1.6%；90平方米及以下二手住宅环比上涨0.1%，同比降0.2%。