房地产业成为推动西安经济持续增长的重要产业

admin2年前 (2024-09-26)西安产业信息136

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　　原标题：西安房地产业稳步发展市统计局17日发布的新中国成立70周年西安经济社会发展成就系列报告显示：新中国成立70年来,西安房地产业从无到有,稳步发展，在拉动投资需求、提升人居水平、改善城市面貌、促进

　　市统计局17日发布的新中国成立70周年西安经济社会发展成就系列报告显示：新中国成立70年来,西安房地产业从无到有,稳步发展，在拉动投资需求、提升人居水平、改善城市面貌、促进社会和谐等方面发挥了重要作用,成为推动西安经济持续增长的重要产业。

　　行业发展迅速壮大全市有投资项目的房地产开发企业是1990年的36.6倍

　　上世纪80年代末到1990年,全市仅有房地产开发企业30家,2018年全市有投资项目的房地产开发企业已达到1129家,是1990年的36.6倍,年均增长13.8%。

　　在宏观调控和激烈的市场竞争下,房地产开发企业不断调整产品结构,改变营销手段,提升管理水平,企业实力不断增强。尤其是近年来,已由单一开发型向“房地产+”延伸,逐步形成了商业综合体建设、长租公寓、城市建设、金融服务、能源、医疗等多领域跨界发展的多元化趋势。2018年,房地产开发企业资产总计11691.27亿元,是2007年的88.6倍;企业户均资产10.36亿元,是2007年45倍。企业主营业务收入达到1260.35亿元,是2007年的45.9倍。

　　1990年,全市房地产开发投资仅为0.91亿元,2003年超过百亿,2012年超过千亿,2018年达到2518.01亿元,为历史*高。28年间累计完成投资17924.60亿元,占全市固定资产投资的比重也由期初的个位数到超过三成;1990年2018年,全市房地产开发投资年均增长32.7%,大大超过固定资产投资平均增长水平,成为拉动西安投资快速增长的主要动力。

　　1990年以前,西安房地产开发企业基本上是国有或集体企业,其他经济成份微乎其微。随着房地产业的发展,开发企业的所有制结构日益多元化,呈现国退民进、结构多元化的态势。2018年全市房地产开发完成民间投资2033.53亿元,占全市房地产开发投资的八成以上。

　　随着市场经济繁荣、居民收入提高以及住房制度改革深入推进,商品房需求不断增加,全市商品房销售实现大幅度增长。

　　1997年,全市房地产开发住宅施工面积仅有331.16万平方米,2018年达到11208.59万平方米,是1997年的32.8倍。2018年,全市商品住宅销售面积为2713.46万平方米,是1997年的29.6倍。全市商品住宅销售面积占全部销售面积的比重一直保持在80%以上。

　　新中国成立70年,西安房地产业的蓬勃发展,不仅使本行业壮大为西安的支撑产业,还有效带动了产业关联度高的建筑业、金融保险业等相关行业不断扩张。

　　西安作为投资驱动型城市,投资对全市经济增长起着关键作用。房地产开发投资作为全市投资的重要组成部分,由于其增长快、占比高,已成为支撑全市投资增长主要引擎。19902018年,全市房地产开发投资以年均32.7%的速度增长,占全市投资的比重呈不断上升之势。

　　同时,房地产业也逐步发展为支撑全市经济增长的重要产业之一。2018年,房地产业增加值占GDP比重达到7.7%,较1997年提高5.9个百分点。同时,房地产开发业作为国民经济基础性产业,还直接或间接带动了建筑、装修装饰以及居民服务等上下游多个产业的发展。

　　西安房地产业从无到有,从小到大,其行业本身就创造了一定的就业机会和就业岗位。1993年,全市房地产业从业人员仅有0.47万人,2004年超过万人,2014年超过10万人,2018年为13.71万人。

　　随着居民收入水平的提高,人民对美好生活的需求日益增长,改善现有居住条件的需求逐渐增加,人们从“居者有其屋”向“居者优其屋”转变。

　　从1997年到2018年,全市房地产开发住宅竣工面积累计达11788.71万平方米。2018年全市住宅施工面积中,144平米以下占83.8%;144平米以上占到16.2%,改善性住房占比进一步提升。2018年,全市城镇居民人均现住房总建筑面积为34.4平方米,比1981年8.1平方米增加26.3平方米。

　　百姓居住面积扩大了,居住环境也得到了极大改善,尤其是高新、经开、曲江、浐灞生态区等区域内建成了大批宽敞明亮、设施完备、环境优美的新型小区,见证了西安老百姓居住品质的提升。

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