这是一份看似平常，实际却是一记深水炸弹的通知，主要是发给经纪机构及各大网络信息平台，其中，提出了三个点：

　　*一点，房地产经纪机构受托发布住房租赁房源信息的，须通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”（以下简称“交易系统”）进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。未经交易系统房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。

　　克而瑞报告指出，2021年开年以来，全国主要城市房租均呈现连续上涨趋势，平均涨幅接近10％，多地房租价格已经创下历年来新高。为此，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确提出：同步做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设，统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，住房租金年度涨幅不超过5％。

　　近年来，西安三个情况直接导致租赁市场涨价，一是七普数据发布西安常住人口1295万人，十年时间增长了448万人口，这些大部分是租房需求旺盛的年轻人；二是西安此前推行“三年城改计划”，一共要拆迁和改造178个城中村，导致低端租赁需求难以满足，租户从城中村搬入商品房社区；三是近年来西安房价上涨较快，租金根本无法覆盖月供，导致购房者压力加大。

　　西安市场会不会出现租金“跳涨”？其实，租金已经涨了，只是没有北上广深涨幅那般明显，从2017年以来，西安的租金一直在上涨，无论是单间或是套房，无一例外，都是水涨船高。

　　为什么会出现这种情况，这与房价有很大关系，当房子的持有成本，被无上限拉升，租金上涨，几乎是挡不住的。

　　其一，严打长租房“跑路”。前几年，西安长租公寓产品遍地开花，各大开发商也参与进来，但因为“长租短付”、“资金链断裂”等问题，西安有不少长租房“二房东”暴雷，例如南京乐伽西安分公司、左旗、马驰、百客居、木浮生等，租金无法追回，事情无法解决，这些都是血的教训。

　　其二，严打虚假房价发布。在租房市场严打之前，有不少门户网站都能搜到“零元租房”、“一元起租”、“十元合租”等信息，虽然这些信息十分扯淡，但还是有不少沙白学弟学妹上当受骗，假消息漫天飞，这对于每年向全国供应30万大学生的西安，可以说是长期存在的牛皮癣。

　　？ 这一点很难说，因为，在2019年《个人所得税专项附加扣除暂行办法》之后，便吹过一阵“交税风”。 根据国务院发布的《暂行办法》要求，2019年1月1日起，将实施对子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人共6项在内的个人所得税专项附加扣除。 当时，还有一篇《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章在网上流传，引发了群体热议。但根据现在西安的情况，房屋租赁市场仍然是以个人对个人为主，这样房东不存在纳税的情况。 试想一下，目前二手房丧失流动性，买卖双方“拉锯战”，高价二手房拿在手里的房子不涨价，你会不会狠心上涨租金？如果会，这个监管就很有必要，可能“租房纳税”或许就不远了。 ？ 当然，即便不是这个目的，按照国税制定的方案，下一步，也是这么实施！返回搜狐，查看更多

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