进入2021年，西安土地市场上半年与下半年出现两极反转，令人大开眼界！

　　上半年，西咸新区出现央企对碰，子公司矩阵式连翻叫价，*终还使用了“摇号”拿地；下半年第二次集中供地，部分地块临时叫停，距离流拍一步之遥。

　　2021年西安市场发生了哪些戏剧性的镜头？徐三刀评楼市系列稿件（2021年总结），将会为大家逐一揭秘！

　　第1宗：2.5万/㎡，大明宫摘地曲江二期

　　2021年2月19日，西安土地市场迎来巅峰时刻，西安“*玄妙”的一块土地终于上线。

　　西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫&中铁建）以“总地价21.5亿元+无偿移交基础教育设施建设面积16.8万平方米”成交，综合土地成本307672万元，成交楼面地价23552元/平米。

　　宗地位于曲江新区西康高速辅道以东、五典坡路以南，地籍编号：QJ7-8-51，净用地面积116.892亩。居住用地，容积率1.5—2.0，建筑密度＜28%，绿地率≥35%。幼儿园配套用地面积6498平方米，建筑面积4046平方米，为公办预留，建成后无偿移交。

　　虽然，坊间传闻土地已经转让，但无论如何变化，这块地所带来的震撼，都是空谷足音、令人发懵！

　　第2宗：1.9万/㎡，招商摘地浐灞总部区

　　2021年3月1日下午，一场改变浐灞土地价值的土拍落下帷幕，这是继曲江二期高价地之后，浐灞土地市场的回应。

　　南京招商招盛房地产开发有限公司（招商）溢价摘得西安浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东80.716亩住宅用地，成交总价款110600万元，亩单价2532万元/亩，楼面地价18989元/平米。

　　地籍编号为CB2-2-277，净用地面积53810.69㎡，折合80.716亩，规划用途为居住，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%；其中，住宅用地52410.41㎡，折合78.616亩，使用年限70年；商服用地1400.28㎡，折合2.1亩，使用年限40年。配建建筑面积2300㎡的公办幼儿园。

　　因为在此之前源邸壹号、自然界河山已经入市，招商此次摘地也被视为浐灞进入改善之后，再一次产品高峰，招商也将其命名为“招商西安序”。

　　第3宗：1.6万/㎡，绿城摘地能源金贸区

　　2021年1月29日，西咸新区丝路能源金贸区开年*拍，绿城高价摘地。

　　据悉，经过88轮的报价，奥园与绿城血拼到*后一步，*后绿城摘得该地块，以207900万元成功入驻丝路能源金贸区，再加上教育设施代建费用、保障房配建费款，宗地楼面地价16044元/㎡！

　　XXFD-JM03-45宗地位于阳光城西西安小镇旁，对面便是高新一中一小，面积101.878亩，用途为住宅用地，容积率1.5—2.0，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，土地使用年限70年。

　　这是绿城房产*次进入西咸，也是绿城IP第二次进入丝路能源金贸区，因此，后期产品惊艳，看点十足。

　　第4宗：1.26万/㎡，华润摇号摘地沣西

　　2021年4月9日，历经激烈争夺，华润置地以总价22.51亿元成功进驻沣西新城，成交土地单价2102万元/亩，楼面地价12615元/㎡，溢价率225.83%。

　　地籍号XXFX-XX02-40，该地块位于西安信息片区丰信路（兴信路）以东、公园大街（天雄西路）以南、丰智南路（兴园路）以西、翱翔四路（横十一路）以北，净用地面积115.133亩，规划建筑面积191887㎡，成交单价2102万元/亩，楼面地价12615元/㎡。

　　这是西安难得一见的央企PK摘地竞争，双方都是巨资投入，也是西咸*次采用“招拍挂+摇号”方式拍地，因此备受关注。

　　第5宗：1.5万/㎡，上市城开摘地未央湖

　　2021年3月1日，未央湖板块*为重要的一块地，*终由上实城开以98000万元摘得，楼面地价15104元/㎡，卫冕大西安东北板块！

　　地籍编号CB4-3-225,位于未央湖板块启源二路以南、上春北路以东，净用地面积76.812亩，规划用途：居住，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地74.855亩，出让商服用地1.957亩，为共用宗。

　　在上实城开摘地之前，央企招商地产已经进入，地籍号CB4-3-227，净用地面积38882.43平方米（折合58.324亩），规划用途为居住，容积率不大于2.0，楼面地价12504元/㎡。

　　这两宗高价地的落地，直接稳住了未央湖板块价格体系，也让港务区板块的地价更有看点！

　　第6宗：1.5万/㎡，德美摘地雁鸣湖

　　2021年3月21日，浐灞六大园区之一雁鸣湖板块终于供地，与此同时，检验雁鸣湖板块市场价值的一刻也终于到来。

　　德美置业摘地浐灞雁鸣湖板块，地籍号CB6-4-7，地块位于月登阁路以南、恒通二路以西，一共29.74亩，容积率不高于2.5米，亩单价2486万，楼面地价14919元/㎡。

　　虽然，雁鸣湖板块位于浐灞与曲江交汇之处，但长期以来地价变动并不大，从荣德摘地之后，板块一直比较低调，此次德美摘地，算是点睛之笔。

　　第7宗：0.99万/㎡，招商摘地秦汉新城

　　2021年4月19日，西咸新区一共推出27宗土地，其中秦汉新城、泾河新城两宗地价格出圈，让市场极为关注。

　　其中，招商摘地地籍号XXQH-WB05-40，该地块位于秦汉新城渭北片区正阳五路以东、兰池二路以南、正阳六路以西、兰尚路以北。出让面积62704.76㎡，竞买保证金2.82亿元，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

　　招商摘地，94亩住宅用地，总金额144435万元价格摘得，综合亩单价1666万元/亩，综合楼面地价9995元/㎡，刷新渭北地价。

　　第8宗：0.85万/㎡，隆基泰和摘地泾河

　　2021年上半年是泾河新城诞生以来市场*的半年时光，地价、房价、销量三重突破，一度出现连夜排队。

　　2021年4月19日，泾河新城，隆基泰和90.59亩住宅用地，容积率1.5—2.0，建筑密度小于等于20%，绿地率大于等于35%，成交价格90065万元，综合亩单价1127万/亩，综合楼面地价8451元/㎡。

　　除此之外，宗地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准缴纳配建款。

　　虽然，此前正荣、*摘地价格也不低，但隆基泰和这宗地，堪称西安楼市“*北”地王。

　　第9宗：0.49万/㎡，央企中粮摘地高陵

　　2021年7月14日，高陵6宗土地挂牌成交，其中，5宗居住用地、1宗商服用地，土地综合成本合计约45.9亿，面积共计约501亩。

　　万科所拿1宗商住用地，成交总价约20.5亿元，面积为235.452亩，位于高陵城市运动公园南侧，渭阳十一路北侧，昭惠西路西侧，容积率2.8，楼面价约4672元/㎡。

　　大悦城控股所拿地块共4宗，成交总价约22.17亿元，面积共约244.93亩，都位于鹿苑大道以东，昭惠东路以西，2宗是住宅用地，2宗是商住用地，容积率均为2.8，楼面价为4505-4965元/㎡。

　　此次，万科、中粮携手抵达高陵市场，而且容积率均为2.8，无疑给高陵市场的下一步点明了方向。

　　第10宗：0.34万/㎡，万科摘地蓝田

　　2021年3月10日，西安市蓝田县通过网上报名+网上报价的方式出让西北家具工业园三宗共计235.76亩住宅用地，被万科收入囊中。

　　地块一44.731亩，编号6GB00407，净用地面积44.731亩；地块二103.271亩，编号6GB00408，净用地面积103.271亩；地块二103.271亩，编号6GB00411，净用地面积87.758亩。三宗地规划用地性质为二类居住用地，容积率2.0—2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

　　万科摘地蓝田，两个重要看点，地块三折合亩单价595万元/亩，楼面地价3430元/㎡，首先*溢价率达到318%，相对比较少见，此外，作为万科下沉西安县级市场*个案例，也是备受关注。

　　为什么说这是影响西安市场的十宗土地？因为，这些土地的价格或者摘取，都意味着板块即将进入下一个阶段，有一定的寓意！

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