同样是在这一年，西安土地市场也出现了很多新的拍卖规则，包括：“限房价、定品质、竞地价”，商品住房自持，摇号卖地，买地资金来源做出明确要求，等等。

　　那么，如果将西安放在全国的土地市场格局中来看，西安处于一个什么样的位置？相关机构近日给出了答案。

　　其中，上海以3323亿元成为2021年全国卖地收入*高的城市，“市民*会炒房”的城市杭州则以3084亿元的卖地收入位居全国第二。

　　广州、北京、南京这3座城市在2021年的土地出让金收入则在2000亿元级别。

　　西安在2021年则以1090亿元的土地出让金收入，位列全国第12位！继2020年超千亿后，2021年继续超过千亿。

　　全国房价*高的城市深圳2021年土地出让金收入为1121亿元，位列全国第11位。

　　从12座土地出让金收入超千亿的城市来看，包括4座一线座新一线城市，基本都是GDP、人口规模位居全国前列的城市。

　　但问题是全国各大城市，哪个城市不卖地？深圳卖地量少，那是因为深圳城市面积小，总面积只有1997.47平方公里，面积只有北京的12.17%、杭州的11.85%、南京的30.32%……深圳没那么多地可卖，所以要省着卖。

　　毕竟对于各大城市来说，财政收入主要由三大部分构成：1.税收；2.土地出让金收入；3.国有企业上交的利润。

　　从过去几年西安的土地出让金收入来看，2017年至2020年呈现大幅增长，2020年首次突破千亿元，达到了1058亿元。

　　过去几年西安土地出让金收入的大幅增长，*重要的一个原因就是地价的上涨。特别是2017年之后市场化公开拍卖的地块越来越多，使得西安优质地块不断拍出高价，真正的让优质地块获得其应有的市场价格。

　　值得注意的是，与过去几年西安土地出让金收入一路上涨相反的是，刚刚过去的2021年西安土地成交面积则是近4年来的*低值，特别是较2020年下降了19.47%。

　　2021年土地成交面积创4年来*低，带来的一个*直接的影响就是接下来大家不得不面临的一个现实是西安新房供应量的减少，主城可供大家购买的新房会越来越少。

　　这几年，西安看似土地出让金在大幅增长，但实际上在城市建设方面花钱的地方也在增多。多条地铁同步建设、过去几年十四运的筹备在城建方面的投入等等，那可是数千亿的投入。仅在建的地铁三期规划中的7条线亿元。还有大规模的城改，这些都要花费巨资。

　　因此我们可以看到，西安对于土地财政的依赖度持续处于高位。从《2020年中国主要城市土地财政依赖度排行榜》来看，西安的土地财政依赖度达到了107%，属于超高土地财政依赖城市。

　　其中，曲江大明宫置业在2月份拍下的雁翔路板块地块，2.4万元/㎡的楼面地价既是截止目前的曲江单价地王，也是西安单价地王！

　　高新区：天地源在10月份拍下的高新CID地块，楼面地价16262元/㎡

　　浐灞：招商蛇口3月份拍下，待入市的招商西安序，楼面地价19843元/㎡

　　秦汉：招商蛇口4月份拍下，待入市的招商雍澜湾，楼面地价10091元/㎡

　　沣西：华润4月份拍下，待入市的华润置地沣華九里，楼面地价1.25万元/㎡以上

　　泾河：隆基泰和4月份拍下，待入市的隆基泰和澜庭溪谷，楼面地价9055元/㎡

　　从拍下各区域单价地王的企业来看，除了泾河新城地王隆基泰和之外，其余全部是央企、国企，招商蛇口在2021年更是为西安贡献了两个区域单价地王，航天基地板块截止目前的单价地王也是由招商蛇口在2020年创造。

　　一方面是住宅用地成交量的减少，一方面是各区域单价地王项目待入市，由此可以看出未来在西安买房的门槛会越来越高、机会越来越少的现实。

　　当然，拍下这些地王对于开发商来说只是一个开始，接下来“地王们”将要面临的是新房市场的限价，多个纯新盘价格备案迟迟无法获批。

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