可以说，开局，房企就很拼！昨日，高新软件新城一宗78.521亩土地规划公示，其住宅性质引起众多房企“摩拳擦掌”。

　　2月1日，西安市自然资源和规划局官网公示78.521亩住宅用地规划条件，地块位于天谷三路以北，云水五路以西。

　　该地块用地性质为二类居住用地（R2），容积率为2.8（不小于1.2），建筑密度20％，绿地率35％。地上建筑面积146440平方米，地下建筑面积61915 平方米。配建物业管理与服务，室外健身器械，儿童、老年人活动场地，社区服务站，老年人日间照料中心，社区卫生服务站，文化活动站，社区商业网点（含便利店），9班幼儿园，室外综合健身场地，小型多功能运动场地，生活垃圾收集站，生活垃圾收集点，再生资源回收点，公共厕所，变电室。

　　根据一类居住用地与二类居住用地的区别，该地块将规划多层或者高层住宅，2.8的容积率，在主城区不算高，建多层的概率会比较大。

　　该地块实际属于以前的城中村双旗寨范围，地块东侧为西宝疏导线，在地块周边，中国铁建、高科房产、高新地产、隆基泰和均有拿地，如果该住宅地块公开拍卖，毫无疑问，这将是2020年4月份以后，软件新城时隔10个月之久再一次土地供应，周边高价地包围，地块破万是毫无疑问的。

　　该地块周边聚集了高新十九小、高新十八小、高新第四初级中学等教育资源，南侧有海康威视、王府井（洽谈中），东侧2km范围内还有西安高新儿童医院，配套比较齐全。

　　作为“下一个锦业路”，拥有华为、中软等众多“金领”的高新软件新城板块，是2020年西安土拍战场热门区域，是房企必争之地，竞争很是激烈。

　　先是2020年1月8日，经过1个多小时、近70轮的竞价，*终，中国铁建以溢价64.17%，总价款117036万元+高新区公办学校建设资金27000万元竞得。加上配建幼儿园、公租房建设费用等，亩单价约2000万元/亩，综合楼面价在10729元/㎡；

　　时隔三个月之后，隆基泰和在软件新城拿地，历时1小时20分钟、22家房企75轮竞价，*终以楼面地价13469元/㎡摘地；

　　仅在一周以后，软件新城74亩住宅用地的土拍再次牵动着各大房企的神经，经过激烈厮杀，高科地产就刷新了软件新城地价记录，*终以楼面价15415元/㎡稳坐软件新城“地王”之位，软件新城的价值再一次被证明。

　　软件新城每一次供地都会引来众多房企争相抢夺，尽管高价地频出，溢价率也是节节攀升，亦无法阻挡房企重点布局软件新城的热情。

　　据房博士统计，截止目前，西安共有23块万元以上地块，高新占比*大，其中高新CID板块达到9宗（*高楼面价15125元/㎡）；软件新城板块5宗（*高楼面价15415元/㎡）；高新草堂板块1宗（楼面价14312元/㎡）。

　　高新土拍之所以炙手可热，这与高新区的产业布局有着极大的关系，整个高新区具备着强大的硬实力，GDP增速继续领跑全国169个国家级高新区，高地价之后，是强大的经济支撑。

　　回看软件新城近两年的土拍信息，可以看到竞得企业除了隆基泰和之外，其余都是央企、国企，具有前瞻性和眼光独到的央企、国企纷纷选择落子软件新城，足以说明房企对软件新城充满信心。

　　众所周知，高新区经过20多年的发展，核心区域从科技路到锦业路，如今一期、二期已经发展饱和，高新的第三次创业，有三个重点区域，即：软件新城、国际社区、中央创新区；其中以“产城人融合一体，新型城市化示范区”定位的软件新城软件新城扮演者重量级角色。

　　与几年前的“一纸规划”不同，随着周边各个项目的落地和配套完善，软件新城的形象开始逐渐清晰化，甚至被喻为“西部硅谷”。

　　短短几年时间内，区域内汇聚了世界500强华为、阿里巴巴、三星、施耐德、横河电机以及中软国际、活跃网络、ThoughtWorks、精雕科技、大疆创新等一批知名企业，高端人才聚集。

　　占地120亩的云水公园、“关中八惠”之一沣惠绿道，周末休闲娱乐从不缺乏好去处；

　　教育医疗方面更是不得不说的亮点，25平方公里区域内有23所学校，几乎“每个楼盘都是学区房”，这是西安的任何一个区域无法“抗衡”的；38亩的西安高新儿童医院（规划中），总投资达到12亿元！

　　交通方面，区域规划路网通达，紧邻绕城高速、西三环，驾车前往西安各大交通节点非常方便；已建地铁3号线号线都在紧邻园区设站，规划有轨电车穿过软件新城与地铁线号线从软件新城纵穿而过。此外，地铁链接连接国际机场和新西安南站；

　　另外，85亩的陕西省图书馆新馆，高新国际会议中心使得这里的文化地标更加凸显；

　　2019年10月31日，位于高新区软件新城的西安苏宁广场正式开工，35万方的建筑面积，涵盖购物中心、商务酒店、高端写字楼等多种业态。待建成之后，将填补整个区域大型商业的空白。

　　医疗、文化、公共交通、人居环境等生活配套的规划，让这个无数人心目中的“西部硅谷”雏形渐现！

　　短短几年，这个高新区高质量输出的天之骄子，一步步从一片荒芜变为万丈高楼，随着各类设施不断完善，这里每天都在发生着肉眼可见的变化，世界五百强企业聚集、未来从业人员25万人的软件新城，潜力无穷，成为兵家必争之地也是理所当然。

　　在土地供应锐减的西安楼市，“库存”的大小决定着未来的体量，高地价之后必将是产品的换新升级。

　　对于开发商而言，目前在西安市场拿不到地是焦虑的，但真正的挑战来自于拿地之后，正如几天前绿城在能源金贸区摘得的那块“地王”，且不说开发商压力如何，愁坏的是一批购房者，关心的无非是：产品！

　　但产品的升级是对客群的重新定位！地产圈有句话：保值、增值都是大平层！反映出了房产投资者对于“大平层”的青睐有加，从而引发了所有开发商拿地必建“大平层”的产品定位！

　　这一点，在软件新城就是个很好的证明，前段时间房博士去对软件新城的几个亮相项目实踩，真是深有感触，没有*对的经济实力，这里的“门槛”价会拒*一批人。

　　产品方面，以高端为主，起步门槛143㎡，而且，这样面积段的产品只有隆基泰和云玺领峯招商臻观府有，其余项目都是清一色的高标准、大面积，比如：中国铁建西派国樾在西安布局的首个西派系TOP级产品，面积区间172-360㎡，项目内部自带2214㎡圈层会所，涵盖国学讲堂、健身、会客等功能；

　　高新·天谷雅舍项目，总占地约147亩，分南北两个地块，总建面约40余万㎡，容积率为2.8，绿化率35%。规划为9栋精装大平层，面积区间191㎡-320㎡；

　　在高端云集的同一区域，房企之间的竞争压力也是很大的，尤其是在西安严格“限价”的市场环境下，区域内多盘虽说亮相许久，但房价迟迟没有定数。

　　而对于购房者而言，面对这样的产品，刚需们有苦难言，本就不多的购房预算在“大平层”面前显得微不足道，从而也导致了一出现小户型、低价盘就引发“疯抢”，而其他盘就遇冷明显，可以预见的是，2021年的西安楼市，这样的现象将继续存在。

　　转眼间，“金九”楼市已走过了一大半。上周（9.14-9.20...【详情】

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