该地块由于距离咸阳主城区比较近，所以相对来说周边交通、商业、教育、医疗等配套更为成熟一些，虽说该地块溢价率不高，但加上教育设施代建费、保障房配建费等，土地综合成本要达到8.88亿元）

　　参与竞价的企业还有咸阳南沣置业有限公司（中南控股）、西安万科共筑房地产开发有限公司（万科）；经过3轮报价，该宗地*终被西安和添泽置业有限公司（旭辉）竟得以72971万元竞得。可以看出，小南4月底竞价失败后，5月份后期介入同样拿下30%的权益。这也符合我们所说的后期介入项目可以通吃的小南定律。抢不过、但可以帮忙抬价，然后再介入合作开发。非常完美。

　　1、本次挂牌不接受联合竞买；竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

　　2、竞得人须建设用地面积不小于2700平方米的的6班幼儿园，并在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

　　3、社区综合服务用房建筑面积不小于2500平方米，竞得人须在建成后无偿移交给陕西省西咸新区秦汉新城管理委员会，相关设施须达到新区品质标准及行业主管部门要求并全装修交付；

　　4、竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用；建设品质须达到西咸新区住宅建筑品质A级标准要求。特别约定条件都属于常规条件，该地块挂牌起始价为70971万元，按照价高者得为原则确定竞得人。该地块需要按照建面5%的比例、8000元/㎡的标准缴纳保障房异地代建费。

　　5、配建费款必须缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

　　该地块所处的区域为咸阳主城区与秦汉新城的交汇处，属于周陵新兴产业园板块。主城区由西安市主管。该地块西侧紧邻的是已经建成开学的西藏民族大学秦汉校区，东侧紧邻的是机动车环保安全监测站、北侧紧邻兰池四路，目前该片区的生活配套主要依靠咸阳主城区，距离西安咸阳国际机场直线分钟车程之内可以到达中铁二十局医院、王府井奥特莱斯机场店、世纪金花超市、咸阳师范学院等。目前该片区的生活配套有待完善，不过就近的咸阳主城区距离较近，该板块居民能享受到咸阳城区的便利。

　　为啥旭辉会给30%给中南，自己单独吃不香吗？

　　现阶段数地没用，中南现金流很危险。锅盖快盖不过来了

　　补充：该地块所处位置为秦汉新城兰池大道板块，近1年内3KM范围内仅有1宗商办性质的土地成交。附近5公里范围内共5楼盘在售，销售均价1.3万元/㎡。整个秦汉新城属于限制开发区，土地供给有限，虽外在配套发展较慢，但整体的生态优势突出，给予中高端住宅开发进入机会。这是旭辉地产自2018年后……首次在秦汉新城摘地。然后……小南在旭辉拿地后及时介入，获得该地块30%的权益。这叫……螳螂捕蝉……

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