2021年西安经开区商业及工业地产行业现状和发展前景.docx

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　　PAGE 3 2021年西安经开区商业及工业地产行业现状和发展前景 TOC \o 1-5 \h \z \u 一、我国商业及工业地产行业现状和发展前景 2 二、西安经开区商业及工业地产行业现状和发展前景 3  一、我国商业及工业地产行业现状和发展前景 随着宏观经济的发展和城市化进程的推进，我国商业地产行业快速发展，规模的快速增长使商业地产行业整体供给过剩，市场竞争逐渐加剧。同时，受下游供需结构影响和部分地区调控趋严等政策影响，商业地产的发展呈现明显的区域和业态分化。与一般住宅地产相比，商业地产项目运作链条长，前期投资大，投资回报期长，需要较强的专业管理能力。商业地产运营企业在租赁收入规模、区域分布和租金收入方面分化较大，投资性房地产的计量方式对企业资产质量和盈利能力影响较大，同时资产受限比例高也制约了企业的再融资空间。在商业地产资产证券化的快速发展下，我国商业地产企业融资渠道得以逐步拓宽，行业运营效率整体得到提升，经营发展模式向轻资产方向转变；未来商业地产投资将更加聚焦优质区域、金融创新逐步拓宽企业的融资渠道、行业运营将更加精细化。 近年来，国民经济快速发展、居民生活水平提高和消费观念的改变带动购物中心、写字楼等物业大量新建并投入使用。此外，随着国内主要城市住宅“限购”政策的实施和房地产宏观调控力度的加大，房地产开发企业纷纷由住宅地产开发向住宅兼商业地产投资、运营转变，“地产+商业”协同运营模式发展迅速。商业地产开发投资与运营面临着前所未有的发展机遇。 二、西安经开区商业及工业地产行业现状和发展前景 丝绸之路经济带是国家“一带一路”倡议的重要组成部分，连接亚太和欧洲两大经济圈，被认为是“世界上*长、*具有发展潜力的经济大走廊”。为贯彻和实践

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