杭州、西安发布住房租赁资金监管政策重庆房协发布房屋租赁风险提示

admin2年前 (2024-09-26)西安产业信息73

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　　针对近期重庆部分房地产经纪机构、住房租赁企业采取“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)的经营模式,引发各类合同纠纷和矛盾风险。重庆市房地产业协会发出警示通知提醒市民注意。

　　近日，新长宁集团租赁住宅项目再传佳音。继2019年底项目西地块开工后，南地块也正式投入建设。新开工的南地块位于广虹路以南、迎乐路以东、周家浜以北，土地面积1.85万㎡，总建筑面积4.78万㎡，地上部分集中了400多套租赁住宅，地下两层为机动车和非机动车停车库。新长宁集团租赁住宅项目位于新泾镇，距离地铁2号线公里内。基地北侧毗邻天山西路，东侧紧邻外环西河、外环生态绿道和外环高架，南侧面向广虹路和周家浜河，绥宁河贯通其中。

　　未来新建租赁房源市场供给将大大增加，一方面解决租房需求端，另一方面平稳了市场租金。

　　澎湃新闻消息，8月17日，北京市住房和城乡建设委员会官方公众号“安居北京”发布4起已查处“黑中介”典型案例。

　　被点名的“黑中介”包括道合房地产经纪有限公司、通达置地房地产经纪有限公司、浩创伟业房地产经纪有限公司、万家安居房地产经纪有限公司。涉及敲诈勒索，违法群租，合同等行为。

　　据成都市住建局官网消息，经查，巢客遇家（成都）科技有限公司、海南每天房屋租赁有限责任公司成都分公司未向住建行政主管部门报送开业信息，游离在监管之外，未按合同约定向房东支付租金，成都连合之家科技有限公司、四川租猪帮房屋租赁有限责任公司未按合同约定向房东支付租金，出现大量房东、租客投诉。成都市住建局决定对巢客遇家、海南每天、连合之家、租猪帮四家企业给予通报批评，责令立即整改，整改期间暂停以上四家企业在58同城等网站发布房源信息，同时对巢客遇家、海南每天、连合之家、租猪帮四家企业信用记为0分，并将违法违规情况抄送相关部门。

　　房产中介机构、住房租赁企业引以为戒，切实加强经营服务行为约束和规范，严格执行房产中介管理和住房租赁企业管理相关规定

　　租客从一家名叫上海捷骜的公司，租了一套位于上海松江的长租公寓。6月初的一天，一个自称房东的男人来敲门，他告诉租客，已经一个多月没收到来自长租公寓的房租了。于是打电话给长租公寓的联系人。但联系人告知租客，自己已经离职，只给了他一个公司地址，让他自己去问问。到了公司，他发现办公室大门敞开，各种文件散落一地，里面空无一人。

　　该租客不愿相信，决定在办公室等等看。结果没有等来长租公寓的人，却等来了几个和自己境遇相同的租客。他的心一下凉了半截。

　　必须严惩这类高收低租机构，租客租房前也需要多多留心，提前对租赁公司背景做些了解，尽量选择大品牌的租赁机构。

　　8月17日，杭州市住房保障和房产管理局官网17日发布了《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》称，2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

　　一旦实施租金保证金制度，倒下的可能不是小公寓，而是中大型品牌公寓，因为他们都在明处，而小公寓都在暗处！

　　近日，西安发布《西安市住房租赁资金监督管理实施意见（试行）》）。从10月1日起，收储本市国有土地上的存量住房并通过西安市住房租赁服务平台进行租赁交易的住房租赁交易企业，其租赁交易资金将实施资金监管。

　　加强住房租赁企业的监管，要求租赁企业开设*一监管专用账户，该账户不得支取现金、不得归集其他性质的资金。

　　3、山西加强住房租赁金融业务监管中介机构不得提供“首付贷”等金融产品服务

　　新地产财经讯 8月19日，据山西省人民政府官方微信刊登消息称，近日山西省住建厅、省发改委、省公安厅等九部门联合制定《关于加强房地产中介和住房租赁交易管理的实施意见》，其中要求加强住房租赁金融业务监管，规定金融机构不得与未备案的经纪机构或未开业的住房租赁企业合作提供金融服务。同时，要求中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”“套路贷”等违法违规的金融产品和服务，不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。

　　上市首日，贝壳找房的股价一路上涨87.2%，市值落定在422亿美元，成为自2018年爱奇艺上市以来*大规模IPO的中概股。

　　不过在链家的互联网布局里，深耕房产经纪的贝壳找房还只是其中的一个侧面，比贝壳找房更早互联网化的是扎根长租公寓的自如。

　　自如深耕租房行业，通过了近10年的磨炼，已然成为行业的佼佼者，期待未来有更好的发展。