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标准化厂房销售项目策划书

admin7个月前 (09-26)西安产业信息28

　　1 宏观市场分析 1.1 西安市工业发展态势分析

　　根据省统计局统计显示，西安市近 4 年工业发展呈上升趋势，发展态势平稳明显。2006 年-2011 年同比增长了 4-5 个百分点，2009 年亚洲金融危机对工业及出口行业影响较大，然而西安工业并未呈现较大波动，基本趋于平稳。由此可见，西安工业发展总体上升趋势显著并呈现逐年递增态势。 1.2 西安市物流行业发展态势及分布

　　2010 年西安市全市社会物流总额达到 6418.15 亿元。 2011 年西安社会物流总额达 2615 亿元,同比增长 20%。

　　西安是西北发展核心地带，物流运转及枢纽作用显著，然而物流行业发展并未呈现规模化运营。根据关天经济区规划布局，以西安国际港物区、咸阳机场及空港新城为物流行业规模化风向标，带动西安乃至西北地区物流也新发展。

　　西安市物流分布较为集中的区域为西郊、港务区、空港区。

　　其余物流企业分布较为散点，各工业园均有物流配套，大明宫建材、康复路、轻工等货物集中运转区。

　　根据西安物流行业发展的支柱行业为重型装备制造业、中小加工企业物流运转需求。

　　近年来由于城市发展需要，生产型工业逐步退出城市中心，入驻周边较为空旷的郊县以及早先兴起的村镇式类如“和平工业园”“鱼化寨工业园” 等老式工业园区。然而此类工业园由于没有进行产业规划，入驻客户产品单一且园区杂乱，管理混乱，问题十分显著，随着西安的城市扩大势必存在拆迁、购置集体土地合法性的隐患。

　　根据关天经济区规划的出炉，西安作为西部开发的枢纽城市，工业发展集约化要求明显，蓝田、草滩、泾河、高凌等各周边开始进行大规模工业园扩建，由于扩建时间基本集中于近 5 年，致使工业园集约发展模式成为西安新兴的发展模式。

　　政策一：2009 年 6 月 25 日，西咸新区是国务院批复颁布《关中—天水经济区发展规划》，《西部大开发“十二五”规划》确定的西部地区重点建设的五大城市新区之一。泾河新城作为西咸新区五大重要组团之一，承担着工业“集约、集群、集成，筑巢引凤、引凤筑巢” 的重要任务。泾河新城重点产业园区：现代物流园区、地理信息产业园区。政策二：根据《西安市工业发展和结构调整行动方案》，到 2008 年以前，将完成 50％左右政府主导性企业的搬迁任务，2010 年，基本实现城墙内无工业企业，二环内及二环沿线无高耗能、高污染、不符合城市规划及安全生产的企业，2015 年，完成所有企业的搬迁改造。小结：

　　西安工业发展态势迅猛。西安市工业园区是近 5 年新兴发展行业，新兴园区的各项配套及规划均为试水阶段，作为新兴行业，行业细则等都有待于开发。物流行业在西安发展较为分散，没有形成集约化发展态势。西部开发和大西安发展趋势，西安将引领西北生产和消费产业，物流枢纽功能显著。

　　西安较成熟新兴工业园区，草滩工业园，渭北工业区，泾河新城等发展中新型工业园区，对形成规模各项机制较完善的单个项目进行抽样调查。

　　个项目的，地址，周边环境，厂房各项规格数据，操作模式。

　　华夏石草滩草滩工业园钢结构 / 8 米，为专业石材项目

　　成熟园区配套完善。周边入驻企业较多

　　1 层 4.8 米，其余 4.2 米，承重 500KG/平米，货梯 1 部承重 2 吨，楼梯 2 部，楼面承重 500 公斤，柱子间距 7.8 米，物业费 1.5 元，多层捆绑式销售，3680/平，基础设施较为完善，有生活配套区，倾向招商范围轻加工、包装类，单层面积 1200 平整栋 5000 可分割一半

　　草滩工业园内，经开管委会将迁至其附近

　　1 层 4.8 米，其余 3.6 米，承重 500KG/平米，柱子间距 7 米，物业费 1.6 元，多层捆绑式销售，3680/平，基础设施不完善，生活配套区准备建，倾向招商范围电子、医药、轻加工类，单层面积 1260 平-1800 平，租价 26 元，逐层减 2 元，可享受政府补贴，由园区代办，厂房出售均价 4000 元

　　平，物业费 2 元。其 1 期 200 亩建设 12 栋钢构厂房，双层，全部租完，为 12 家陕汽的上下游企业，租金 19 元，物业 2 元其 1 期布局合理、环境好、绿化率高，有位置优势，属于经开集团开发，企业实力雄厚。

　　购地自建，剩余 40 亩价格为 36 万每亩绿化容积率求高

　　中国泾河锂产新城业园

　　项目占地约 300 亩，购地自建

　　钢构，在建，集体用地，绿化配套较差，19 元每平米。

　　租金 12 元，3 年递增 15%，合同可签 20 年。农村集体用地

　　项目周边市场主要操作模式以厂房定制，销售，租赁为主。购地自建较为稀缺。

　　厂房销售价格在 2600—3600 元（每平方米）之间，根据地段周边环境和企业实力及项目成熟度来定。