西咸新区一直以科学合理的规划备受关注，每一个片区的建设均是秉承规划先行的原则，近日，空港新城、秦汉新城3个开发单元规划公示，一些教育用地、居住用地规模得以明确，具体规划有哪些亮点，我们一起来看看。

　　8月31日，西咸新区官网公布了关于西咸新区XXKG-BD05-01等三个开发单元综合规划要点公示并征求意见的公告。

　　该开发单元北至咸平大街、南至渭城大道、西至广德路，东至自贸大道，总用地面积69. 74公顷（约 1046. 09亩）。

　　该单元为空港新城临空产业、居住服务及商务办公的过渡缝合区, 整体以塑造简洁轻盈的现代化建设风格，主要功能为临空产业研发生产、总部办公和商业服务。

　　其中红色为商业商务用地及商业设施用地，粉色为科研用地，棕色为一类工业用地，绿色为防护绿地，浅绿色为公园绿地。

　　该开发单元位于秦汉新城塬北片区综合居住组团内，北至张良 路，南至韩信路，西至泾渭大道，东至汉书二路。单元建设用地总面积约76公顷（约1140亩）。

　　值得关注的亮点：1宗教育用地（建设一所九年一贯制学校，24班小学、18班初中，地块面积42006㎡）、2宗9班幼儿园用地。

　　其次，黄色区域代表二类居住用地、深红色区域代表商务用地、浅红色区域代表商业用地，浅绿色区域代表公园用地、体育用地。

　　单元打造宜居、宜业、宜学、宜游的高品质生态示范住区，整体为简洁的现代化风格，并与周边既有建筑相协调。

　　该开发单元位于秦汉新城周陵片区自贸商业组团内。北至咸铜铁路、南至滨渭路、西至规划一路、东至规划二路。单元总面积104公顷（约1560亩）。

　　值得关注的亮点：1宗教育用地（将建设36班小学，地块面积36706㎡）、2宗9班幼儿园用地。

　　其次，黄色区域代表二类居住用地、深红色区域代表商务用地、浅红色区域代表商业用地，浅绿色区域代表公园用地。

　　该开发单元为自贸试验区的人文交流功能板块，整体以现代简洁的科技办公园区和品质生活社区为主，并与周边既有建筑相协调。

　　在此次的规划公示中，公布了秦汉新城两个片区塬北综合服务区及周陵新兴产业园区的部分用地规划。

　　事实上，今年2月份，秦汉新城官网曾发布秦汉新城控制性详细规划,这份规划中，关于人口，居住用地、地铁、学校、医疗等规划情况，非常详实。

　　我们给秦汉新城三个片区进行价值性排序，依次是渭河北岸综合服务区、塬北综合服务区、周陵新兴产业园区。

　　这个片区目前是秦汉新城发展较早较快的，秦汉新城管委会、星河湾酒店等都坐落在这里，有星河湾、旭辉、保利、万科、中天、西部机场、云南城投、启迪等在此建设居住项目，已初步形成了办公、商务、居住氛围。

　　这里也是距离西安经开区高铁新城、西咸能源金贸区*近的区域，目前价值性也是*高的。

　　塬北综合服务区：这是秦汉新城正在建设的片区，目前处于起步阶段，住宅用地面积为396.10公顷，居住人口控制在16.12万人，设置5个居住区，以商品住宅和国际住区为主，居住以高档小区为主。

　　目前这里有西安恒大文旅城在建、绿地格林公馆、中梁壹号院等项目，紫薇地产溢价拿的153亩也在这里。

　　周陵新兴产业园区：这是秦汉新城*为弱小的一个片区，住宅用地面积为211.05公顷，居住人口控制在8.96万人，设置5个居住区，以安置用房和工业区的单身公寓、住宅配套为主。

　　同时，在秦汉新城的控制性详细规划中，还规划了6条地铁线路，分别为12号线公里/平方公里，共设置轨道交通站点15个。

　　目前区域内秦汉中学、秦汉小学、兰池学校、渭柳小学、星河湾西交康桥小学、秦汉新城立思德小学等均已建成开学。根据公开信息，

　　秦风学校、秦风幼儿园、秦韵小学等学校预计今年年内启动建设，2023年建成投用。未来，还将规划布局

　　高级中学7所（新建6所）、初级中学14 所（新建10所）、小学21所（新建15所）及幼儿园70所，提升原有部分乡村小学、幼儿园并实现有序合并，新建公办幼儿园。

　　规划新城级医院2家，片区级医院5家，社区级医院5家，社区卫生服务站41处。

　　之一的陕西省人民医院西咸院区，位于秦汉新城，其建筑面积约24.64万㎡，一期规模为1000张床位，二期床位规模将达到1800张，年门诊量50万人次。项目主体已于去年11月封顶，目前进行外立面装修及内部装饰，计划今年10月建设完工。届时，医院将承担起西咸新区内医疗、教学、科研、康养等社会职能，保障新区及周边群众健康。

　　今年以来，曾经因为文保及文勘问题沉寂两年之久的秦汉新城逐渐重启，动作接连不断。

　　紫薇地产经过70轮竞价、溢价101%，摘地秦汉新城塬北板块，地价1045万/亩，楼面价6267元/㎡；

　　7月14日，秦汉新城“十四五”规划出炉，规划提出，秦汉新城将建设西安都市圈跨渭发展核心区，将投资2738.7亿建设67个重大项目，2025年经济总量突破260亿元，新目标设定，秦汉新城开启发展新征程。

　　秦汉新城乘上了秦创原这架正加足马力向前进发的科创快车，聚力打造大西安北部科创新高地。

　　在房地产市场，据了解，近期，秦汉新城之前停工的许多项目也陆续复工，万科理想城三期、星河湾三期、旭辉·江山阅新品、中天诚品新品等后期也将陆续面市，购房者也可以关注起来了。

　　此外，今年的热点事件十四运，秦汉新城也将承办小轮车项目及马术项目比赛。

　　媲美曲江的生态文旅资源、丰富的历史文化遗存，秦汉新城一出场便注定其不凡，秦汉新城内的住房也多以高端改善产品为主，无论从资源禀赋上，还是未来规划上来看，秦汉新城都是大西安楼市版图中熠熠生辉的存在，相信随着规划的一步步落实，我们将共同见证越来越美好的秦汉新城。

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