前几天，在地产房剑发布的2020年5月份西安土拍日历中，涛哥就曾提到5月份重点关注高新CID板块的177亩开发用地。

　　详见《5月份西安土拍日历出炉！高新三期177.77亩居住用地备注关注！》

　　今天下午，这块地进行现场拍卖了。一如既往的是大牌抢地，这次拿到地的是新希望地产，这是新希望首次在西安拿地。

　　该宗地位于高新区中央创新区西太路以东、纬二十六路以南，地籍编号GX3-19-5，净用地面积118514.0平方米（折合177.771亩，不含代征路13.471亩、代征绿地7.254亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。

　　地块起拍价格为135384万元，*高限价238896万元。按照规则，该地块的竞拍采取增价拍卖方式出让，设定*高限价，达到*高限价后转竞高新区公办学校建设资金，报价高者确定为竞得人。

　　另外，按照出让文件，该地块还需按照住宅建筑面积15%的比例易地集中建设公租房，竞得人需缴纳易地建设费47466.8644万元。

　　由于该地块体量比较大，再加上处于地价较高的高新CID板块，这意味着很多中小房企是拍不起的。

　　今天下午，参与这块土地竞拍的企业包括蓝光、中海、龙湖、金地、卓越、新希望。

　　在参与竞拍的6家企业中，中海、金地、龙湖这三家在过去1年时间里均有通过溢价的形式在西安拿地，卓越则是进入西安后*一个项目刚入市急于增加土地储备，新希望则是此前多次参与西安土地竞拍，但均没有拿到地。至于蓝光现身，一点也不意外，此前，坊间传闻该地块是给蓝光内定。

　　*终，经过激烈的竞拍之后，成都泰创锦程商贸有限责任公司以238896万元的土地款+132100万元的学校建设资金+47466.8644万元的公租房建设费用摘得了这块土地，共计成本41.85亿元。再加上幼儿园建设成本，业内人士给算了一笔账，这块地的地价在2360万元/亩，楼面地价12640元/㎡。

　　对于新希望品牌，相信大家并不陌生，但估计大家更多的了解停留在食品与现代农业领域。

　　在新希望集团的官网上，四大实体产业就包括房地产与基建。新希望涉足房地产板块是从1998年开始的，截止目前已经形成住宅、商业综合体、写字楼、酒店、长租公寓、文旅小镇、专业市场、总部工业园的全类产品线年，新希望地产整体销售超700亿，迈入中国房企50强。

　　在上述还没有在西安有项目落地的品牌房企中，事实上有多家已经在西安成立了公司，有的还多次参与土地竞拍。例如：佳兆业曾经在争取王家棚城改项目，华发很有可能将与西安某家本土房企合作，中骏、禹州曾多次参与土地竞拍……

　　从新希望今天所摘得的地块所处的区域来看，这个板块属于目前西安土地市场热点板块。同时，这个板块也是西安高新区接下来10年时间重点建设的板块。

　　而从去年年底到今年，该板块成交的地块各项目均还没有亮相。新希望今天摘得的地块，处于国际医学中心北侧、紧邻地铁6号线，距离中海、紫薇、西部机场的地块都非常近。

　　值得关注的是，从*近两次西部机场、新希望拿地的价格来看，这个区域的地价已经达到了2000万元/亩左右，楼面地价也已经迈入到了万元时代。

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