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沣东、沣西1278亩土地出让!多宗土地竞买者须为500强企业！

admin9个月前 (09-26)西安产业信息27

　　继11月17日挂出846亩、11月21日挂出416亩开发用地之后，今天(11月28日)西咸新区又发布了“西咸土出告字〔2020〕19号”土地出让公告，又挂出了15宗共计1277.861亩开发用地出让公告。这15宗土地，有5宗共计313.562亩土地位于沣东新城，主要集中在自贸产业园板块;有10宗共计964.299亩位于沣西新城，除去2宗安置用地之外，其余大部分土地主要集中在创新港片区以及樊家寨村以北。

　　值得注意的是，在此次出让的15宗土地中，有多宗土地要求竞买者为世界500强、中国500强企业。

　　沣东新城的开发目前主要集中在三大板块，分别为自贸产业园板块、沣东大道板块、昆明池板块。

　　在此次沣东新城出让的313.526亩土地中，有FD2-7-16/17/18/19/20地块位于自贸产业园板块，这几宗土地共计253.85亩，占到沣东新城此次土地出让量的80.97%.

　　从这几宗土地的位置来看，整体位于征和八路以南、征和六路以北、太平路以东、太宁路以西，也就是沣东自贸产业园二期的东北片区。

　　值得注意的是，这几块土地的特别约定条件除了常规的建筑品质、公共配套交给政府等之外，FD2-7-16宗地的竞买者须在沣东新城范围内投资建设不少于15万平方米商业建筑。

　　FD2-7-17/18宗地的竞买者要求为世界500强，并且在沣东新城自由贸易试验区范围内投资建设一个不少于5万平方米商业综合体，土地交付后3年内建成运营;FD2-7-19/20宗地的竞买者要求同样为世界500强，并且须在沣东新城自由贸易试验区范围内投资建设一个不少于9万平方米商业综合体，土地交付后3年内建成运营。

　　结合这几块地的位置，再加上此前的相关信息、此次对于竞买者的要求，FD2-7-17/18/19/20疑似为LD定向挂牌。

　　值得注意的是，这几宗要求竞买者为世界500强的土地中，包含有约86亩的商服地块，这意味着该项目的建设将会进一步提升沣东自贸产业园板块的商业配套。

　　作为陕西首个已建成的以自贸为主题的产业园，沣东自贸产业园围绕“4+1”现代服务产业体系，重点发展总部经济、新兴金融、跨境电商、专业服务、孵化器，着力构建全方位运营服务平台，清华同方、安盛保险、永明项目管理公司、强森医疗集团总部及三家子公司等企业。

　　同时，沣东自贸产业园板块的教育、医疗、商业配套也在不断完善，沣东五小已经投入使用、三甲陕西省中医医院迁建项目已经开工、31万㎡的商业综合体沣东智谷在建、南美商品贸易中心也在建设、沣东第五初级中学预计明年开建……再加上此次出让的土地中大量商业并且要求土地交付后3年内建成，这一切都让我们对3年后的沣东自贸产业园板块充满期待。

　　截止目前，保利、中南、蓝光在该片区均已经有项目开发，但高层产品基本已经卖完。目前，该片区*一一个待售的住宅项目就是国樾府。

　　这几宗土地位于沣西新城，沣西新城目前的开发主要集中在白马河路板块、创新港板块，而这几宗地相对来说要偏一些，处于整个沣西新城的南部片区。

　　XXFX-CXG03-232/233/234宗地共计约230.87亩，这几宗土地的出让，除了常规的约定条件之外，值得注意的是要求竞得人或其全资子公司须为中国500强企业(以2020年《财富》杂志公布的*新榜单为准)，并且竞得人须在沣西新城范围内投资不低于30亿元且在三年内建成智能建造与工程装备产业园。

　　公开信息显示，2019年11月28日，三一西安产业园项目在西咸新区沣西新城正式开工建设。该项目总投资额30亿元人民币，占地约300亩，包括三一筑享区域总部、超级工厂中试基地、建筑机器人研究院及研发生产基地、树根互联西北总部等系列子项目。

　　从这次土地出让可以看出，不管是沣东的几块地，还是沣西的几块地，这年头没点真本事真的很难在西安拿到地，对于单纯的地产开发公司在西安拿地越来越难，产业配套开发用地已经成为趋势。

　　而在产业勾地方面，在西安玩的*溜的就是绿地了。凭借超高层、商业、酒店等，绿地这几年在沣东、泾河、秦汉、港务区、能源金贸区、经开区拿到了几千亩的住宅用地。

　　恒大，凭借恒大文旅城，在秦汉也实现了数千亩的住宅配套用地;保利凭借超高层、大剧院，在沣东自贸产业园板块拿到了住宅用地;华润代建三中心，在曲江、港务区拿到配套地块;融创凭借冰雪世界项目，在港务区拿地;还有中铁、中冶、电建，超高层配套住宅用地的形式在港务区拿地……

　　从这些凭借产业勾地的企业来看，不是央企，就是龙头企业。同时，凭借资金实力，这些企业在西安的收并购市场也是动作频频。

　　而对于规模处于中游以地产开发为主业的民营房企，拿地非常之难，只能通过公开拍卖在土地市场高价拿地。今年以来，中梁、阳光城、隆基泰和、华宇、新希望等在西安高溢价拿地就是很好的例子。

　　也许，这也正是恒大、宝能等企业积极布局新能源汽车，融创积极布局文旅，万科、龙湖等企业瞄准TOD开发的原因所在。

　　当然，哪些企业是真的给西安带来产业顺便配套住宅开发，哪些企业是以产业之名行圈地之实，时间也会给出答案。

　　幸福林带的渊源，*早可追溯至上世纪五十年代。西安被列为国家重点建设城市，苏联援助我国的156个重点建设项目中，幸福路一带就有6个，区境成为国家重要的国防工业基地。从2016年至今，经过夜以继日的努力凝聚着无数人期盼的幸福林带，终于在今年7月也将正式开放！斑斓景色吸引周边居民、网红主播、摄影爱好者纷纷打卡！