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溢价率高达500%！楼面价创新高西安楼市或将重新洗牌

admin7个月前 (09-26)西安产业信息15

　　5月，西安市国土资源局发布的《西安市土地储备条例（征求意见稿）》让沉寂了一段时间的西安土地市场初见起色，而到了6月，土地市场则迎来了一大波爆发，不管从供应量和成交量来看，均有大幅度动作。

　　6月西安土地供应共35宗，供应1727亩，供应面积为115.1万㎡，环比下降53.5%，同比下降8.1%。单从总体数据来看，不免又让人陷入惆怅，土地供应为何又缩紧了？但仔细研究数据，我们会发现，6月土地供应宗数其实较上月有成倍上涨，更重要的是，如果仅比较住宅用地供应，6月住宅地总计27宗约1500亩，占到总出让地的86%，而5月份工业用地供应就占到了总供应面积的72%，住宅、商服、文娱等其他多项用地总共只供应了1000亩左右。因此，就购房者们*关心的住宅用地供应来看，6月其实较之前有了很大进展。

　　住宅用地供应量的加大，意味着未来即将有更多新的住宅项目上市，对缓解紧张的市场形式有着重要的积极意义。而6月这批土地供应主要集中在了高陵、经开、鄠邑等地区，这些区域也成为了很值得大家持续关注的新兴区域，其中，高陵区供应量*大，总计9宗共497亩。

　　6月西安土地共成交24宗，成交3799.9亩，成交面积为253.3万㎡，环比上涨438.7%，同比上涨152.3%，相较仅成交6宗的惨淡5月，6月土地成交可以算是爆发式增长了。

　　6月出现了两波土地成交的高潮，*一波出现于月中，6月12日至14日，三天时间里，西咸新区共计18宗土地成交，这些土地分布于沣东、沣西、秦汉、空港四大板块，涵盖商服、商住、工业、文娱等多种性质土地。其中，空港新城本月楼面均价高达4628元/㎡，位居榜首。全月3799亩成交地中，本轮西咸新区就成交了3420亩，占比超90%，且主要分布在沣东新城。

　　本轮成交用地中，单宗地块*大的为西安宝能汽车公司竟得的1930余亩工业用地。

　　特别值得注意的是，6月12日获得三笔成交的西安智晟达置业有限公司，或属于中南地产旗下，本次摘得274亩优质商住用地，又露出黑马的姿态。中南地产于2017年下半年浐灞世园会方开西安*一个项目中南樾府，随后又获得经开两宗优质住宅用地，即目前的草滩紫云集和泾河春溪集，现三盘几乎同步面市，且销售火爆。在这个一地难求的西安土地市场上，中南能在短时间内连续获地，不得不让人刮目相看。

　　第二波成交高潮出现在月末，6月26日鄠邑区成交了6宗土地，其中还诞生了本月的“地王”。位于鄠邑区东新路南侧的约36.7亩居住地，成交单价达641万元/亩，为本月*高，溢价率高达500%，该宗地由西安新时代汇融开发建设有限公司竟得。该区域另外4宗土地成交溢价率也均不低，在200%至400%之间，如此之高的溢价率着实惊呆众人。

　　鄠邑区一直偏距西安一隅，同为西安几大外区，却一直不如临潼和高陵红火。而6月忽然以如此劲爆的价格被疯抢，其原因其实也不难找到。就在2018年6月23日，西安高新区召开了托管工作动员大会，雁塔区、鄠邑区、长安区等部分区域划归高新，根据托管方案，鄠邑区的秦渡镇、草堂镇、庞光镇部分区域划归高新管理。

　　随着鄠邑区大量土地移交西安高新托管，鄠邑区未来必将已更为完善的配套设施、优质的宜居条件吸引着优秀企业与人才进驻，以经济促发展，必然成为房企们又一战略布局的高地，购房者也可以简单的预测一下未来该区域房价走势。

　　而6月份中，西安其他各城区的土地成交依然显得十分冷清，几乎为零。如此，更加醒目地展示了目前西安土地和未来房地产发展的热点区域，不论是自住还是投资，目前来看，西咸新区发展*为迅猛，当然目前该区域房价也已经随发展急速攀升；鄠邑区目前仍是价格洼地，但随着高新区对其的部分托管，房企们已经立刻按捺不住了，鄠邑区楼市的发展敬请一同拭目以待。返回西安365淘房

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