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白酒行业大战房地产企业利润羞杀房地产

admin6个月前 (09-26)西安产业信息21

　　今年许多行业一片萧瑟，白酒利润却节节攀升十分惹眼。主业利润的节节高让不少酒企从“步步惊心”的房地产行业撤离，回归并加码主业。此外，不少行外企业也“摩拳擦掌”，为进军白酒行业作准备。

　　年关将至，白酒企业一如既往掀起涨价潮。记者昨日获悉，继泸州老窖上月宣布国窖1573出厂价上浮40%后，郎酒集团将于12月25日上调产品出厂价15%至20%，水井坊也酝酿提价12%至30%。而这些涨价行为已是今年酒企发动的第三波价格攻势。与此同时，茅台欲申请奢侈品的消息也在坊间流传。

　　白酒连番涨价原因何在？是成本高，还是利润薄？事实恰恰相反。国家统计局数据显示，目前的高粱、稻谷等价格整体较为平稳。银河证券昨日发布报告称，前10月我国白酒行业实现收入2938.36亿元，同比增长39.15%；实现利润总额430.09亿元，同比增长48.97%；前11月行业毛利率维持在31.82%，白酒行业盈利能力自2002年以来逐渐升级。

　　这种盈利势头让有“暴利行业”之称的房地产业自叹不如。从今年前三季度来看，131家上市房企合计实现营业收入2092亿元，同比增长14.4%；合计实现净利润263.8亿元，同比增长14.31%。而13家白酒上市公司整体营业收入和净利润分别为563.5亿元、182.3亿元，同比分别增长46.9%、54.1%。由此可见，白酒行业净利润增长率几乎是房地产业的3.8倍。

　　以这两个行业的龙头企业为例，贵州茅台今年前三季度主营业务收入136.42亿元，同比增长46.26%；实现净利润65.69亿元，同比增幅为57.37%。而万科前三季度实现营业收入293.1亿元，净利润35.84亿元，同比分别增长31%、9.53%。茅台净利润几乎是万科的两倍，增长率则是6倍。业内人士认为，连续发力两年的白酒企业，仍然有巨大的发展空间，未来3年仍是其发展的黄金期。

　　正因为如此，白酒企业试图在好年景下分得属于自己的一杯羹。于是，白酒上市公司开始剥离副业，特别是剥离房地产业的现象开始蔓延。

　　据了解，去年年底，金种子酒以8055.83万元将阜阳房地产开发有限公司98.16%股权转让给金种子集团，全部退出了房地产行业；今年6月18日，酒鬼酒以6700万元的价格转让中铁金桥世纪山水20%的全部股权，“砍”掉了房地产业务；水井坊日前也发布公告称，拟剥离郫县房地产开发项目。

　　“一方面，房地产市场调控依然从紧，前景不容乐观，另一方面，进口酒大量进入中国市场，而且越来越受到消费者青睐，对白酒行业形成较大竞争压力，这是投资者包括之前投资房地产市场的酒类企业撤资并加大主业投资力度的主要原因。”中商流通生产力促进中心分析师李靓在接受《国际金融报》记者采访时表示。

　　在酒企“浪子回头”的同时，行外企业也纷纷涌入酒业。今年6月，联想出资1.3亿元入股武陵酒公司，而星河湾12月份传出派实力干将梁上燕也开始拓展白酒业。此前，汉龙实业、巨人投资等早已义无反顾地“扎”了进去。

　　“作为消费领域的重头，在国家促销费、扩内需的大背景下，酒类业被长期看好，所以吸引了房企等进军白酒行业。”李靓表示，不过，这一方面会带动白酒行业品牌营销的发展，另一方面也会加大白酒行业内部的竞争。

　　推荐阅读继商铺之后又一投资去处顺德产权厂房逆市走热

　　“三成首付85万元，即可拥有5.6%超高的产权厂房。”位于105国道顺德新滘路段的一幅巨大广告牌上，有开发商打出的产权厂房出售信息，引起了不少市民和私营企业主的密切关注。限购之后，产权厂房已经成为继商铺之后，顺德投资购买力的又一重要去处。与以往单纯依靠投资客购地自建厂房再放租的投资模式不同，如今在顺德市场上走热的产权厂房，则是由开发商统一开发建设，买家直接购买自用或作投资。

　　位于顺德均安镇的世友工业城，是目前顺德市场上蕞为火热的工业地产项目。

　　据了解，世友工业城位于均安镇，总建筑面积约为65万平方米，在政府制定以“一轴、二心、三环”为核心规划的《东海发展协调区总体规划》的规划区域内。从项目规划来看，这里将倾力打造一个融生产基地、生态总部基地、创意研发中心为一体的现代化智能工业新城，一期工程将于明年6月份完成，二期工程也将在春节前进行规划建设。目前，世友工业城已开放容桂销售中心。

　　据项目开发商介绍，世友工业城项目一期为12万平方米，为6栋6层厂房，8米超高首层，为满足不同行业的生产要求，还设置了安装吊车梁的牛角；每栋厂房配备了6台电梯。这种“厂家”一体的新工业模式，除去现代化的专业厂房外，写字楼、员工村及展览中心等，还有能满足工厂解决员工住宿、厂房管理以及商务会展等功能。

　　由于项目产权清晰，可租可售，以售为主，世友工业城吸引了不少容桂、中山的客户。一方面，对于中小企业主而言，自身就有扩大规模的需求，而园区的厂房恰好可满足他们的需求。目前，顺德土地的使用强度已经超过50%，面对日益紧缺的土地资源和企业扩容需求之间的矛盾，不少中小企业业主将眼光投向了配套齐全、周边成熟的现代化厂房。

　　另一方面，对于资金较为充裕的投资客而言，这样产权清晰的工业厂房项目也不失为限购之后的又一投资良机。据世友工业城的销售人员介绍，由于开发商已与顺德农商银行达成协议，可以做到首付三成，贷款周期为58年，贷款利率为基准利率上浮30%-40%。而在其的广告传单中，更是打出了“三成首付85万元，即可拥有5.6%超高的产权厂房”的诱人语句，可见无论是从时间还是金钱成本上考虑，购买产权厂房都不失为一项回报更大的投资。

　　世友工业城5.6%的投资虽然已经高于普通住宅5%的投资回报水平，但是在工业地产或产权厂房领域并不算惊人。有业内人士透露，目前位于顺德中心城区的工业厂房投资已经普遍达到8%。早在今年年初，位于容桂华口的天富来国际工业城就曾因其“商品厂房”的高而被媒体广泛关注。

　　2005年，为尝试解决土地资源紧缺之困，容桂成功引入港资公司全面改造容里工业区，建设天富来工业城，目的是将其打造成中小企业国际化工业园区，在当时，被媒体称为“顺德个真正意义上的工业地产项目”。当时的顺德区委、区政府认为，工业园区要提高土地利用率，发展工业地产建设高层标准厂房是一条新的路子，并由此出台了《顺德区商品厂房开发经营管理试行办法》，商品厂房因此具有了与普通商品房一样的商品特征拥有房产证和他项权证，年限为50年。目前，天富来国际工业城的投资已经达到6.5%。在住宅市场被政策强力打压、商业地产风险过高的情况下，工业地产尤其是产权厂房无疑成为了投资客眼中的选择。

　　相较普通住宅及商业地产，工业地产由于涉及的面积较大，故对投资客的资质要求也会较高，尤其是资金首付总额远高于前两项物业。再加上厂房投资更容易受到经济环境和政策因素的影响，因此投资客必须谨慎了解各项风险。业内人士分析认为，尽管顺德的工业地产项目投资较高，但是对于开发商而言由于前期投入大，后期回收资金周期长，所以目前顺德市场上可供投资客选择的工业地产尤其是产权厂房项目依然有限。同时，该名人士建议，除了看投资回报，投资客还特别要看厂房周边的配套，有没有潜力。

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