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百亿大单！高新1500亩土地“放量”赢家是

admin8个月前 (09-26)西安产业信息39

　　没有料到，高新竟然逆势供地！2022年迎来高新区供应洪峰，1500亩土地即将来袭！

　　6月份，西安2022年首次集中土拍落下帷幕，高新区共成交7宗土地，面积共计576.94亩，其中，丝路软件城四宗，丝路科学城三宗，均为国企、央企摘地，如中海、保利、天地源、紫薇、中铁建、高新地产等，丝路软件城地价1.28万/㎡，丝路科学城-未来之瞳地价1.59万/㎡。

　　正当市场还在消化这些信息，各方揣摩产品、定价、营销之际，高新竟然再次供地。6月30日，西安高新区土地储备中心在《西安晚报》发布了西安市国有建设用地使用权挂牌预出让公告，大手笔供地来了。

　　本次公告中，高新区预出让20宗土地，共计1510.321亩，其中，居住用地16宗，共计约1375.759亩；商服用地4宗，共计约134.562亩，主要分布在丝路科学城-未来之瞳、梁家滩国际社区，以及丝路软件城。

　　2022年首次土拍中，高新区供应11宗住宅用地，面积共计926.477亩，这一次高新区再次供应住宅用地1375.759亩，等于一个月高新区供应超2300亩住宅用地，规模非常之大！

　　以下为本次高新区预出让地块位置，仅做参考，不作为投资依据：

　　其一，丝路科学城-未来之瞳供应11宗住宅用地。

　　丝路科学城-未来之瞳，这一次供应11宗住宅用地，环绕未来之瞳北侧、西侧、南侧，容积率在2.4-2.8之间，其中，2.4的容积率在该板块属于容积率，区域内改善人居品质或将更进一步。

　　目前，板块在售项目有曲江文商·檀境、龙湖青云阙、华宇御璟天宸、中天新希望未来印、招商臻境、碧桂园云墅二期，还有初步价格公示的高新云熙港，以及等待价格公示的紫薇云峰里，均为改善项目，定位较高。

　　其二，丝路科学城-梁家滩国际社区供应3宗住宅用地。

　　丝路科学城-梁家滩国际社区，供应3宗住宅用地，2宗位于天地源龙湖春江天境南侧、1宗位于西安梁家滩国际南侧，3宗地容积率均为1.5，与紫薇生态城容积率一致，未来大概率也将会打造纯改善项目。

　　目前，该板块仅紫薇生态城二期刚刚价格公示，毛坯洋房均价2.2万/㎡。虽然价格看似不便宜，但考虑到紧邻沣河，而且属于纯粹低密小区，在高新区具有独特价值，这个价格还是很有吸引力。

　　其三，丝路软件城供应2宗住宅用地。

　　在西安2022年首次集中土拍中，就有保利、中海、中铁建、高新地产摘得丝路软件城4宗住宅用地，本次又推出2宗住宅用地，1宗位于中海宗地旁，容积率2.5，一宗位于鱼化寨板块，容积率2.5，都是妥妥的改善项目。

　　目前，板块内在售项目有高新天谷雅舍、中铁建西派国樾、高新金茂悦园、隆基泰和云玺领峯，核心区域所剩房源已经不多。当然，这个片区新房价格已经稳定在2.7万/㎡，比丝路科学城价格略高一点。

　　土拍反映未来市场，16宗住宅用地分布在丝路科学城未来之瞳、梁家滩国际社区、丝路软件城核心板块，均是低密土地指标，这就意味着高新还将持续改善路线日，国际港务区土地储备中心连续公示了数十宗土地信息，供地面积达到千亩，令人惊叹。此次，高新区千亩供应，更是让人应接不暇。作为西安主城区热的两大板块，“西南高新区+东北港务区”几乎已经成为西安楼市发展主线年高新区供地相比，今年以来高新区路线大开大合，去年高新区供应31宗土地，成交1937亩土地，仅是城改用地和安置房用地就高达75%，实际上可以供应的商品房用地不过16%，因此，去年主要是为了保障房供地，具有极强的政策倾向，但今年以来，高新区供地又偏重商品房，两年翻转极大。

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