原标题：2022上半年西安土地市场分析

　　一转眼，2022年已经过去了一半的时间。上半年，西安楼市“风起云涌”，一大波楼市新政袭来，多区发布购房补贴……好不热闹！土地市场作为反映楼市冷暖的一个风向标，总体较2021年量跌价涨，市场略显疲软。咱们今天就来看看西安2022上半年的土地市场详细情况。

　　在疫情以及去年“三道红线年的土地政策有了不小的变化。

　　从政策层面来看土地市场有所放松，对于资金情况受限的房企来说是一大利好，但从2022上半年土地成交来看，西安的土地市场和大多数城市一样房企的拿地热情并不是很高，接下来我们不妨先来看看西安土地市场的整体情况。

　　2022上半年土地出让、成交有所减少

　　随着2022年的*一批集中供地结束，可以说上半年的土地市场正式迎来了收官，咱们一起来看看2017年——2022年，上半年的土地出让面积、成交面积、成交均价的变化情况。

　　从上图我们可以看出，2022上半年土地市场相比前几年供应量、成交量有所减少。1——6月总供应122宗，供应面积3358340.19㎡，同比下降了36个百分点；成交92宗，成交面积3067022.87㎡，同比下跌38个百分点；虽然供应量与成交量均有所下降，但成交均价一路走高。在了解完成交情况后我们再来看看2017年—2022年上半年土地流拍情况。

　　从以上我们可以看出，在2019年土地流拍量*高，达到26宗，占整个出让面积的25%，接下来因为西安人口的增加，房屋需求量的增长，使得楼市持续火热，造成2020年、2021年虽然地块出让量有所减少，但成交量与2019年旗鼓相当，土地流拍量持续减少，2020年的流拍面积占出让面积14%，2021年的流拍面积占出让面积6%。进入2022年之后，受大环境影响，虽说土地出让量和成交量有所减少，但在国企、央企积极拿地的情况下流拍量并不是很多，其流拍30宗，面积占出让面积的8%。接下来咱们看看2022年各月成交情况。

　　今年上半年，西安土地供应量有所放缓，成交量较往年显著偏低。1—3月因为过年以及疫情原因，成交量总体表现并不是很理想；到了4月，因为市场的不断变暖，土地成交量有所增加；进入5月后本该火热的土拍市场因为4月29日今年首批集中供地信息出炉，使得大量出让土地推迟到了6月集中供地进行销售，所以虽然供应面积大幅度增加，但是从成交量来看是2022上半年*少的；来到6月，在集中供地的加持下成交量达到了上半年的*高值，总成交面积1959877.51㎡，总金额300.3772亿元。在此种情况下，各区域的土地出让情况又如何呢？

　　从各区域供应土地宗数以及成交情况来看，供应地块主要集中在高新、西咸新区以及外围区域；二环以内的主城区因为已经发展成熟，基本上无地可售，所以供地宗数并不是很高。从成交情况来看，高新区成为成交大户，共计30宗1461.97亩地，占总成交面积的33.12%，紧随其后的是西咸新区，占比31.8%。高新区以一己之力扳回了主城“颜面”。

　　在各区域成交情况不同下，其用途也有所不一样，接下来咱们来看看其详细情况。

　　2022年上半年总共成交92宗，3067022.87㎡，其用途各有不同，不同用途土地成交情况也有所不同，咱们先来看看不同用地成交面积的占比情况。

　　由上图我们可以看出，2022年上半年住宅、商业占比较大，接下来咱们着重来看看两者的具体情况。

　　居住用地：2022上半年西安市成交居住用地26宗，1172543.26平米，与去年同期相比，面积下降42.22%，成交总宗地数下降38.1%，成交金额也降低了22.5%；整体大幅下滑。

　　商业用地：2022上半年西安市成交商业用地46宗，991226.32平米，与去年同期相比，面积下降了32%，成交总宗地数上涨了6.98%，成交金额与此同时也上涨了25.86%；整体来看成交量虽有所下滑，但成交金额陡然上涨。

　　总的来说：从土地用途来看，住宅用地较多，其中包含保障性住宅用地、安置型住宅用地和商品住宅用地。其次是商业用地，以高新区商业用地为主。接下来，我们一起来看看各房企的拿地情况。

　　从上图我们可以看出，上半年西安市共61家房企拿地，总成交4344亩，购地资金合计392.511亿元，各大房企战略布局仍以西安市热点开发区域浐灞生态区、曲江新区、长安区、高新、国际港务区等板块为主，周边各县区拿地多以储备地为主。接下来咱们看看今年上半年成交拿地金额前10都有哪些房企。

　　从拿地前10企业来看，主要以国企、央企为主，在此情况下，2022下半年的土地市场情况又会如何呢？小编做了以下分析。

　　从2022年以来，在政府稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产良性循环和健康发展的情况下，西安上半年土地市场较为稳定，土地供应量、成交量相比前几年有所减少，但根据整个土地市场的供需情况来看，还是比较平稳的。所以小编预计在主城区可售卖土地减少的情况下，非中心城区土地供应会持续增加。下半年土地市场很有可能会有以下特点：

　　*一.土地供应量将稳定在一定规模以保证发展基础要素，确保楼市的可持续有效供给，维持供需的中长期平衡。

　　第二.土地价格将稳固在一定水平平稳运行，难以再续近年来的涨势，房价、地价及开发利润将在新的市场环境下寻求新的平衡点。

　　第三.供地结构将持续优化，住宅、商业、工业用地供应将并重推进，以市场为主满足多层次需求，空间上将结合人口、产业等因素合理布局。

　　第四.供地政策将根据市场反应进一步优化调整，以保证市场一定的活跃度，引导市场预期，提振市场信心。

　　总体来看：从上半年房企参与拿地占比来看，央企、国企占比较大，受到“三道红线”资金影响，鲜少见民企身影，这也和目前市场趋势一致。当然上半年土地市场的优质地块多为高溢价率出让，但80%的地块还是以起始价成交，对于房企来说，下半年高价拿地有一定的风险，尤其是主城区外围区域更需理性抉择。

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