从10月底开始，各大城市已经开始陆续发布了第三轮集中供地的土地出让公告。

　　今年已经两次进行集中供地的西安，在今年*后这1个多月，预计也将还有一次大规模的集中供地。

　　今年上半年的时候，西安的土地市场曾经经历了绿城溢价297%在西咸新区能源金贸区拿地、曲江大明宫置业2.4万元/㎡以上楼面地价在曲江拿地刷新西安单价地王、3月1日浐灞6宗地拍卖均拍出高价地、沣西史诗级的摇号抢地，秦汉新城、沣西新城、泾河新城的楼面地价也均被刷新！

　　西安*一轮集中供地，公开拍卖的土地除了终止出让的几宗地块外，丝路软件城、航天基地成交的2宗地，均只有几家央企、国企报名。

　　10月份西安第二轮集中拍地，28宗公开拍卖的土地，只有2宗拍到了*高限价进入摇号环节、4宗土地溢价成交，另外有4宗土地终止出让、18宗土地底价成交。挂牌出让的土地，更是出现了开发商选择躺平，土地终止出让。

　　在上周刚刚结束的西咸新区11宗土地拍卖中，也是以惨淡收场。11宗土地，5宗宣布终止出让，另外6宗则仅有1宗是小幅溢价、其余地块全部是底价成交。而拿地的6家企业，除了陕建之外，其余5家全部是沣西、泾河、空港管委会下面的平台公司，托底明显。

　　在咸阳，原定上周要成交的7宗开发用地，6宗终止出让、1宗流拍，*终以0成交而尴尬收场！

　　开发商拿地积极性的下降，一方面与新的土地出让规则下对于开发商的资金要求门槛更高，另一方面也与年底这段时间开发商的现金流紧张有关，同时也与当前楼市调控政策下开发商对于接下来的市场信心有关，多重因素的叠加导致了目前的土地市场现状。

　　虽然说土地市场的降温非常明显，但对于各大城市来说，今年供地计划没有完成的情况下，从上周开始依然开启了第三轮集中供地。

　　10月26日，苏州第三轮集中供地发布，本次共挂出26宗地块，纯住宅用地19宗（包含2宗租赁住宅、2宗安置房用地），起拍总价约405.62亿元！

　　10月29日，上海第三轮集中供地上架，此轮供地涉宅总出让面积约156万平方米！

　　10月30日，武汉第三轮集中供地曝光，共计供地42宗，土地总面积约369.77公顷，预计起始地价751亿元！

　　11月2日，广州第三轮供地发布，17宗地块，总用地面积超120公顷，计容总建筑面积296万平方米，起拍总价约434亿元，将于12月1日正式出让！

　　从各城市第三轮集中供地的量来看，均不小。而对于还有资格、有钱拿地的开发商来说，手中的资金就那么多，面对这么多城市同时供地，不可能全面开花每个城市的拍地都参与，只能集中资金参与重点城市的土地拍卖了。

　　因此，可以看出，第三轮集中供地中，部分城市对于土地拍卖的门槛均有所降低，包括对竞买资格、起拍价、土地款支付等，均做了一定的调整，以此应对当前土地市场的降温。

　　对于西安而言，在三季度末仅完成今年供地计划35%的情况下，在11月、12月肯定还将会有一次集中供地，并且供地量不小。毕竟，西安对于土地财政的依赖度较高，加快土地出让可缓解财政压力。

　　从今年西安集中供地重点区域来看，第二轮集中供地的重点区域是高新中央创新区、港务区板块，另外高陵在7月份的时候进行过一次土地集中拍卖。

　　据悉，西安第三轮集中供地预计将重点集中在高新、高陵、长安、经开等区域。其中，高新区的重点集中供地将集中在丝路软件城板块。

　　在上周三，高新区刚刚举办了丝路软件城产业规划招商推介会，中铁、华发、龙湖等知名地产公司参加了这次的会议。

　　据参会人员透露，在这次的招商推介会上，高新区推介了丝路软件城板块18宗共计1181亩土地。其中，住宅用地13宗，共计952亩；商服用地5宗，共计229亩。

　　实际上，除了大量供地之外，面对当前土地市场的降温，西安在第三轮集中供地之时，如何效仿其他城市的做法进行政策调整拯救土地市场，无疑成为我们关注的重点。

　　从目前来看，西安的土地出让*核心的几个门槛在于：1.对于拿地资金的来源；2.各地块的起拍价较高；3.限房价、定品质、竞地价，开发商的利润空间较小；4.土地出让中5%、10%自持的规定，进一步增加了开发成本……

　　大家不妨猜测一下，西安在第三轮集中供地时是否会对现行的土地出让政策做调整？这种调整，能否拯救低迷的土地市场？

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号