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　　2022年4月，西安楼市总体平淡，各大房企纷纷推出系列活动，为假日期间抢收回款做准备。伴随“五一”节前政府对住宅用地进行集中供告，西安今年首轮土拍也进入了倒计时。

　　那么西安楼市中各大房企1~4月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓：

　　数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　说明：商品住宅销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在西安市主城区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　4月6日，西安市住房和城乡建设局关于印发《支持房地产业发展十条措施》在创新行政审批制度、缓解房企资金压力、保障购房人及刚需购房者权益等方面提出十条措施，鼓励西安房地产业发展。

　　表：《支持房地产业发展十条措施》

　　去年西安发生疫情以来，无法办理相关手续、核验等情形使得房地产行业深受影响。因此，本轮政策吸收疫情经验，采取创新方式为企业服务，为房地产行业稳定保驾护航。另外，城市基础设施配套费在办理工程规划许可证时缴纳。而本次为房企*长延期六个月，通过配套费缴纳延期、信贷放宽等方式，解决企业*根本的资金来源，缓解企业资金周转压力。

　　价格方面，根据中房指数系统百城价格指数监测，2022年4月，西安新建商品住宅价格指数环比上涨0.25%，同比涨幅扩大1.04个百分点，涨幅排名全国第四，高于全国涨幅0.23个百分点。

　　图：2022年4月全国百城价格指数涨跌幅

　　数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

　　从供需整体来看，1~4月西安楼市较去年同期有所回落，尤其进入4月后，受疫情反复影响，楼市供应节奏趋缓，各大开发商均蓄力五月，未来将迎来一波供销高峰。

　　市场供应表现上，2022年4月，西安商品住宅市场推盘数量继续回落。据中指研究院西安分院监测，2021年1-4月西安限购区域******49个项目、14461套房源入市登记，较去年同期相比房源数下降了18.7%。

　　市场需求表现来看，2022年4月登记人数有所上升，共超过5.48万个家庭登记。总体上看，4月登记人数与房源数量之比从去年同期的8.9：1上升至20.1：1。主要原因在于，受万科中铁建翡翠国际、华润置地未来城市等均价低于板块均价楼盘入市影响，大量购房者涌入登记、参与摇号，其中万科中铁建翡翠国际参与摇号的购房者1.13万人，华润置地未来城市参与摇号的购房者数量更是达到4.13万人，刷新了西安楼市记录。

　　图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

　　从摇号情况整体来看，2022年4月，登记人数大于房源数的摇号楼盘仅有4个，和去年同期相比减少8个。同时，中签率方面，2022年4月，摇号项目中签率下降升至1.33%。

　　图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计

　　▍典型样本项目：绿城复地柳岸晓风

　　绿城复地柳岸晓风项目总占地约92亩，总建面约23万方，容积率2.7，绿化率35%，双匠合著于西安门户之上，经开生态居住区，浸润世界审美，融萃都会繁华与湖湾谧境，定标经开新华宅，辉映时代人居迭新。

　　项目位于西安经开区高铁新城版块核心地段，与西安湖咫尺相隔。项目周边资源环伺，集萃渭河景观、未央大学城、西安高铁站、新建的红会医院、儿童医院、以及西安西安高级中学博爱校区、经开*一中学等。

　　数据来源：中指数据CREIS，开发云（点击试用）

　　根据中指项目云系统监测，项目周边新房客群居住地分布主要集中于渭北、城北、市政府、经开等地缘客户，以及曲江、高新等投资客户；而项目周边新房客群工作地主要集中于高新、沣东、经开区等周边地缘客户。

　　图：项目周边新房客群居住地、工作地分布

　　数据来源：中指数据CREIS，项目云（点击试用）

　　单价偏好上，项目客群对1.2~1.5万元/㎡的产品偏好*多，占比达到29.4%。而产品面积偏好上，项目客群对120~144㎡的产品需求*高，占比达到34.26%，其次为90~120㎡，占比达到25.31%。

　　图：项目周边新房客群单价与面积段偏好分布

　　数据来源：中指数据CREIS，项目云（点击试用）

　　4月29日，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布西土出告字〔2022〕29号、30号、31号、32号国有建设用地使用权挂牌出让公告，集中推出33宗涉宅地块和一宗商服地块，其中住宅用地规划建筑面积394.5万㎡，挂牌起始价307.6亿元，*高限价361.7亿元，分别位于高新、曲江、高陵、航空、经开、港务、灞桥、未央、长安、临潼、高铁新城。

　　图：2022年4月29日西安集中公告住宅用地分布

　　数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

　　从区域分布来看，高新区供地*多，住宅用地11宗，规划建面163.1万㎡，其次为灞桥区，住宅用地6宗，规划建面83.1万㎡。

　　从楼面均价来看，高新区楼面均价*高，其中宗地起始楼面价14588元/㎡，阎良区*低，仅为1213元/㎡。

　　从竞拍规则变化来看，根据本次公告，出让的宗地实行“限房价、限地价”，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求，不再施行房地联动。

　　从当前楼市来看，西安房地产市场虽处低位，各方依然奋力营销。一方面，各大房企在五月积极筹划推盘，为奠定全年基础的第二季度冲刺；另一方面，市面上首套利率持续降低，刺激购房需求。政府在集中供地中拿出优质资源，以应对市场下行及投资信心不足。伴随着“五一”假期以来多地发布楼市新政刺激市场，本次集中供地结果也将直接影响西安下半年是否解开限购等政策走向。

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