昨天（4月19日），咸阳市自然资源局、咸阳市公共资源交易中心又发布了[2020]6号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告。

　　此次出让公告涉及到的4宗土地，全部位于咸阳高新区，共计365.14亩，涵盖住宅用地、零售商业用地、农贸市场用地等。

　　关于这4宗土地的具体信息和位置，详见如下图表：

　　此文我们重点关注一下咸阳高新区板块在咸阳楼市中的地位。

　　咸阳高新区官网上的信息显示，咸阳高新区成立于1992年，2012年经升级为国家级高新区。

　　从成立时间上来看，咸阳高新区与西安高新区（1991年成立）、宝鸡高新区（1992年成立）的成立时间差不多。但是，从获批国家级高新区的时间来看，咸阳高新区要比西安、宝鸡高新区晚很多年。

　　从目前的发展情况来看，咸阳高新区以西安高新区2千亿元级别GDP根本不在一个量级上，与宝鸡高新区相比，2018年宝鸡高新区的生产总值为780亿元，咸阳高新区的生产总值数据目前还没有看到。

　　今年年初，在科技部火炬中心公布的国家级高新区*新评价结果中，宝鸡高新区排在第49名，咸阳高新区排在83名。

　　具体到产业方面，咸阳高新区目前重点发展的产业为电子信息、生物医药及医疗器械、新型合成材料，代表性的企业包括中电彩虹、生益科技、步长制药、修正药业、科隆能源、延长集团西北橡胶等。

　　咸阳高新区之所以成立将近30年时间发展一直比较慢，主要与咸阳在很多年时间的发展中主要集中于主城区。只不过是近两年随着西咸新区的成立划分走了咸阳部分区域后，咸阳发展空间受限，开始向西发展，此时咸阳高新区开始承担起产业转移、城市发展等重任。

　　具体到地产开发方面，实际上早在10年前咸阳高新区就已经开始有地产项目开发，但更多的是本土地产企业，并且由于前些年咸阳楼市的不景气，有的项目生存比较困难。

　　咸阳高新区地产开发提速是在2017年之后。

　　2017年，融创杀入咸阳，牵手咸阳本土*大的地产企业丽彩集团合作开发项目，首个项目就是位于咸阳高新区的融创·观澜壹号。随后，融创又在咸阳高新区开发了中央学府项目，2019年底又开始开发百万方大盘、目前咸阳*一大盘融创·御河宸院。

　　除了融创之外，另一家全国性品牌房企中国奥园，则通过收购此前的八水清和坊项目进入到了咸阳高新区，收购之后该项目改名为奥园枫丹名郡，这个项目也是中国奥园进入陕西市场后落地的*一个项目。

　　除了融创的项目、奥园的项目之外，目前咸阳高新区板块还有两个重点在售项目为咸阳本土地产企业开发，分别为咸阳高新区管委会旗下国企咸阳高新锦业地产开发的高新·锦业壹号项目，以及咸阳老牌本土地产企业鑫苑置业开发的鑫苑·又一程。

　　面对同板块融创、奥园的围剿，以及同城碧桂园、恒大、万科、龙湖等大牌地产企业的竞争，高新·锦业壹号、鑫苑·又一程这两个项目通过产品、服务的提升，在夹缝中生存发展。

　　当然，除了融创、奥园两家大牌以及早期进驻咸阳高新区板块的港交所上市房企力高之外，咸阳万玉科置业有限公司2019年在咸阳高新区摘得的一块土地，经过一系列的股权倒腾之后，目前为蓝光、弘阳的合作开发平台。

　　可以判断，在咸阳主城区未来的地产开发将以城市更新为主的背景之下，依托于高新区的产业发展、即将修建的高科一路跨渭河大桥将高新区与沣西新城连到一起，再加上城市的发展方向，地处西安1小时经济圈范围之内的咸阳高新区将会成为咸阳开发用地重点供应板块之一，也必将成为咸阳楼市的热点板块。

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