西安今年6月底首场集中土拍落幕，尝鲜了“限房价+定品质+竞地价”的出让方式，并且又诞生了2块“万元地”，

　　“万元地”从2019年开始诞生，到2020年开始有上市登记的，到2021年目前已经有6个“万元地”楼盘公示了价格并登记，其中有盘已经售罄。

　　如果算一个整体均价，2019年西安楼面价过万地块楼面均价12170元/平；

　　2019年至2020年的过万楼面价相差不大，到2021年有大幅度的上涨。

　　以上楼盘中，从拿地到备案价公示及登记时间间隔*长的是高新地产的高新·天谷雅舍，2019年3月份拿地，到2021年7月登记，中间间隔了2年4个月。

　　招商地产2019年8月拿地项目招商臻观府，楼面价11447元/㎡，首次登记是2020年9月登记均价25680元/㎡，价格和预期相差不大。

　　在当时房源还没有那么紧缺的市场环境下被吐槽贵，且一直平销没有摇号，现在尾盘在售，如今回头看新的楼盘备案价对比之下就不算贵了。

　　隆基泰和2020年4月拿地，楼面价13469元/㎡，楼盘隆基泰和云玺领峯备案价24005.52元/㎡-30129.57元/㎡，2021年7月首次登记均价25678元/㎡，和预期价格相差不大，拿地到首开间隔1年3个月。

　　首次登记495套房，今天是登记第二天，截止上午11点意向家庭达到399组。

　　新希望2020年5月拿地项目新希望锦麟天玺，楼面价12640元/㎡，备案价22708.48元/㎡-28940.91元/㎡，从拿地到首次登记间隔1年多。

　　首开登记527套房，均价25530.78元/㎡，登记了3801组家庭，核验通过2953个，妥妥千人摇。

　　重庆华宇2020年9月拿地项目华宇锦绣长安，楼面价10942元/㎡，备案价19025元/㎡-23456.95元/㎡，首开是2021年2月间隔5个月左右，已经售罄。

　　融创2020年9月拿地项目融创揽月府(二期)，楼面价11789元/㎡，备案价小高层在1.7万-1.8万/平，叠拼在2.5万-3万/平。从拿地到首次登记中间间隔了10个月。

　　融创揽月府是以上“万元地”项目中*一精装备案，但是带有“装修包”的项目，如果不购买装修包，只有简装效果。

　　看价格方面，同样是叠拼产品，高新区保利天悦叠拼毛坯均价23796.71元/㎡，融创揽月府叠拼带装修价格整体均价2.8万/㎡。

　　不过“装修包”并没有影响到融创揽月府的登记热度，首次登记222套房，登记了2721组家庭，预计是千人摇。

　　已经开放售楼部或展厅的是：招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉观辰、中国铁建西派国樾、阳光城檀境、高科云天、绿城西安和庐、中旅名门府、三迪.灞河壹号售楼部已开放。

　　招商华宇长安玺容积率1.50，建筑密度22.33%，规划8栋住宅，其中包含1栋大平层产品，面积180㎡，另7栋全部为叠拼产品，主力户型面积200-290㎡，属于招商蛇口的玺系产品，定位终极改善置业，楼面价11994元/㎡，放风价2.2-2.3万。

　　蓝光恒志芙蓉观辰总占地59亩，规划11栋住宅，产品主要有高层、小高和洋房，面积区间138-199㎡，项目的工程进度已经可以达到预售标准，预计近期开售楼部。

　　中国铁建西派国樾，楼面价10729元/㎡，放风备案价21753元/㎡左右，首开预计3、4、6、11、12、13#，预计219套以上房源，户型面积172、192、270㎡。

　　阳光城檀境，楼面价13000元/㎡，占地64.86亩，容积率2.8，绿化率35%，规划产品是高层+小高层，售楼部已开放。

　　绿城西安和庐，楼面价16044元/㎡，占地102亩，2.0容积率，叠拼+小高层，预计7、8月份首开小高层，放风价预计25000元/㎡，后期叠拼预计价格将超过35000元/㎡。

　　中旅名门府，楼面价10127元/㎡，约138.06亩，容积率2.10，绿地率35%。

　　三迪.灞河壹号，楼面价15755元/㎡，占地约202亩，分两期开发，目前在开发的是一期。一期占地为115亩，容积率2.1，规划了18栋楼，产品包括高层24/25F、小高层15/16F、洋房9F、叠拼5F。售楼部已开放。

　　受限价政策影响，这些“万元地”从拿地到备案价公示，中间间隔时间都相当长，不想价格被压的太狠的开发商间隔时间更长，*后出来的价格确实也和预期相差不大。

　　而为了能尽快的回款，备案大都是全盘推出，登记放量也很大，对于短时间内增加市场供应量还是很有帮助的。

　　而市场方面，因为房源紧缺即使价格比较高，但这些“万元地”楼盘的登记表现都不差，甚至有千人摇出现。

　　目前来看，虽然限价严格，但采用“装修包”模式的“万元地”楼盘并不多，目前只有融创揽月府二期，这可能是一种不愿意在严格限价政策中耗下去的折中方案，后续一些“万元地”楼盘也难保不会出现“装修包”。

　　虽然售楼部传达“精装包”并不是必须买，但对于要求精装交付的楼盘而言，为了后期可以顺利通过验收，大抵还是会说服买房人接受。

　　其实毛坯备案+搭配“精装包”买房人的接受度还可以，但一些楼盘本身是精装备案，依然有“精装包”，并且想要好的装修效果，只能升级“装修包”，基础包可能就是非常简单的装修，到时候还得自己返工，买房人进退两难！

　　购房人在这样的市场环境下也相对被动，现下“精装包”已经开始流行，购房人不愿意接受的话那么可选的楼盘就更少了，摇号的难度也会进一步增加。

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