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西安9大城区35个新楼盘即将面市

admin9个月前 (09-26)西安产业信息25

　　中国质量新闻网讯（文/图李美京）上半年西安楼市经历了万人摇、千人摇，7月份也进入尾声，多个楼盘就开始面市了，据中国质量新闻网房产频道不完全统计，未来几个月，西安主城区至少将有35个新盘入市。

　　高新软件新城3个新盘中，高新天谷雅舍、天地源云水天境、隆基泰和在7月初刚上市，位于天谷二路与云水二路交汇处，总占地约87亩，计划建设13栋住宅、一所幼儿园，绿化率约35%，容积率约2.8，户型面积约172㎡-360㎡。。

　　位于地铁6号线仁村D口，是招商蛇口和华宇集团联合打造的全新臻系产品，项目整体规划9栋高层、3栋小高层，总户数903户，户型面积区间约115-167㎡。售楼部7月17日开放。

　　去年9月高新推出7宗地，4宗住宅土地楼面价均过万，碧桂园摘得一宗，楼面价高达15125元/平方米，是当时地王项目。目前该项目仅案名公示，从土拍信息看，位于西安市高新区纬二十六路以北，面积约87亩，绿地率不小于35%，容积率不大于2.8，非常优质的环境。

　　项目位于高新软件新城，于2020年4月23日由高科地产竞得容积率2.8，楼面地价15415元/㎡。

　　位于锦业二路与丈八六路交汇处东南角，占地仅有5.934亩，整个项目只有一栋楼，共184套房源，目前已封顶。项目价格已经公示，即将上市，均价1.72万/平方米，精装交付，户型为84-86㎡的一室和111-115㎡的两室。

　　案名已发布，该项目土地由紫薇地产通过公开拍卖竞得，楼面价14675元/㎡，后期引入了绿城进行合作开发，打造绿城庐系产品，容积率仅为1.3，预计会是叠拼产品。

　　位于高新区韦斗路以南、规划九路以西、规划十五路以北；占地90亩，项目还没有产品信息释放。

　　位于西安·高新区纬三十路，丝路科学城CID未来之瞳旁，6号线路西安国际医学中心站下车，项目目前待售，处于前期咨询中。预计推出建面约115㎡-200㎡户型产品，具体开盘信息待定。营销中心样板间现已开放，实际以售楼处公示为准。

　　位于航腾路与航新路交汇处（交大附中航天校区南侧），容积率仅为1.50，绿地率36.5%。规划8栋住宅，其中包含1栋大平层产品，面积180㎡，7栋全部为叠拼产品，主力户型面积200-290㎡，属于招商蛇口的玺系产品，目前售楼部已经开放。

　　总占地59亩，规划11栋住宅，产品为高层、小高和洋房，面积区间138-199㎡，项目的工程进度已经可以达到预售标准，售楼部已开放，前期咨询中。

　　位于西安市雁塔区主城金腰带南二环南侧，总占地约388亩，其中，住宅用地约337亩，容积率2.5，项目配建两所高端幼儿园、一所小学、一所中学。目前售楼部还未开放，项目预计价格为30000-35000元/㎡。

　　占地约60亩，由4栋高层住宅、3栋公寓组成，毛坯交付，住宅主力户型面积160—199㎡，6梯6户。目前公寓产品在售，在售7#楼公寓，户型建面50-128㎡，公寓均价15231元/㎡。

　　位于韦曲北街与靖宁路十字向西400米，项目为之前的烂尾楼盘紫翰庭院，后来被新兴地产接盘，项目总规划五栋楼，面积段56-144㎡，目前售楼部已经开放、价格还未公示，预计首推1号楼、2号楼，主推户型以两室为主。

　　位于公田三路与春临二路交汇向东200米。曲江二期成熟地段，周边品牌房企社区。曲江城市树占地42亩，规划6栋楼，1栋双塔40层超高层，3栋26层高层及1栋8层和1栋5层的洋房，总户数400户。全楼栋采用两梯两户设计，面积区间为160-325平米，高层精装交付，洋房毛坯交付，产品定位高，高层定位曲江高端大平层。目前售楼部已开放，入市时间待定。

　　黄渠头地铁站D口出站口旁，地段位置佳，目前售楼部正在建造当中，项目信息对外释放极少，期待星河湾第二个项目产品亮相！

　　位于雁塔南路，大唐不夜城阳光荟西侧。南临曲江银泰，北侧一路之隔为陕西大剧院。项目容积率2.67，绿化率35%。产品规划6栋8-12层大平层住宅，337套房源，定位曲江一期核心区大平层豪宅产品。项目规划公示已有一年，项目迟迟还未亮相，目前售楼部还未开放。

　　位于大庆路与新园路十字西南角，总规划包括1栋LOFT公寓，1条BLOCK商业街区，2栋临街商墅，1所会所以及8栋住宅。容积率4.43，绿化率26%。项目6#、7#、8#、9#已于7月7日价格公示，毛坯房源，均价1.97w。

　　位于雁塔区大寨路与经十三路交汇处东南角，占地30多亩，规划为高层产品，规划建设840户。容积率4.77，绿化率30.6%，户型面积105-135㎡。目前售楼部已经开放，产品信息释放不多，前期咨询中。

　　位于经开区凤城二路以南，开元路以东，是中核首进西安之作，规划产品丰富，包含住宅、公寓、街区、情景主题MALL，智慧绿色办公、高星级酒店等。2018年便传出即将入市消息，案名亮相已久但一直没有新的进展。

　　蓝城西安主城首个作品，项目位于朱宏路与凤城七路交叉路口东南侧，产品规划叠拼和大平层，并配有五星级酒店，偏改善产品，生活体验馆已开放，产品还未入市。

　　位于高铁新城尚林路南侧、草滩二路东侧，项目总占地约92亩，容积率2.7，绿化率35%，产品规划高层和小高层。该土地由上海复地摘地，后引入绿城合作开发，目前该项目城市展厅现已开放，生活美学馆在即开放。

　　位于14号线北辰站地铁口，总占地约140亩，总建面约35万方，绿化率35%，容积率2.78，共约1627户，户型约112-217㎡，目前售楼部已开放，价格待公示。

　　位于未央湖西侧，原为倚能维兰德小镇项目三期地块，2020年3月由朗基接手，项目总占地面积约43亩，容积率:2.1，绿化率35%，规划8栋小高层，户型142、170、220㎡四室，定位低密改善大平层产品，目前售楼部和样板间均以开放。

　　属于辰宫双河湾二期，位于未央区北辰大道与启源三路交汇处东南角，占地面积约203亩，上河雲璟规划有26栋住宅、1栋幼儿园以及自带3.6万㎡的商业。产品有高层、小高、洋房，户型面积90-170㎡。目前售楼部已开放，部分楼栋也已经封顶，预计近期备案价将会公示。

　　启源一路与广运潭大道交汇处，招商未央玺是招商蛇口于西安打造的高端改善型玺系作品，占地约58亩，容积率2.0，绿化率35%。项目由5栋小高层、8栋叠拼组成，其中小高层为：1-5#（精装修，面积规划：185㎡/195㎡/199㎡），叠拼为：6-13#（毛坯，面积规划220㎡/230㎡/235㎡/250㎡），共计355户。目前项目售楼部还在建设中。

　　项目总占地约80亩。规划小高层住宅10栋，公租房1栋，幼儿园1栋，售楼部1栋。住宅为15-18层的高层、小高层，户型面积127-143㎡。去年年底售楼部就已亮相，迟迟入市销售，目前等待价格公示后取证销售。

　　位于城东灞河东岸祥云路北侧，占地约202亩，分两期开发，一期占地为115亩，容积率2.1，规划18栋楼，产品包括高层24/25F、小高层15/16F、洋房9F、叠拼5F。该项目的售楼部已经亮相。

　　位于港丰路与新筑路交汇处向东100米，占地面积约73.28 亩，容积率2.5，绿地率35%，规划13栋楼，7栋高层，6栋小高层，小高层2梯2户，高层2梯4户，面积区间105、107、109、133、140㎡，目前售楼部和样板间均已开放，价格待公示。

　　位于港务大道启航公园向东约100米，项目占地165亩，分为两个地块开发，首推dk-1，占地80亩，容积率2.5，绿化率35%，规划16栋小高层、1栋公立幼儿园、1栋独栋商业，小高层均为2T2户，户型面积段117㎡、128㎡、139㎡，精装交付。目前售楼部已经开放，样板间暂未开放。

　　位于港宁路与新筑路交汇处西北角，项目占地101.25亩，容积率2.28，绿化36%。规划了13栋，2栋小高层、11栋高层。精装交付，均价1.5w/㎡，目前正在线#。

　　陆港宁海湾：地铁3号线层高层、小高层住宅，容积率2.5，绿化率35%，户型面积105㎡-143㎡。项目大部分的楼栋建设至10层以上了，达到取预售证条件，目前售楼部已开放，备案价还未公示。

　　总占地面积共17亩，规划两栋楼，一栋商业公寓，一栋住宅公寓，1栋为公寓40年产权，4梯20户，面积约42-82㎡。高层住宅70年产权，3梯7户，面积约52-125㎡。项目售楼部已开放，但还未取证销售。

　　位于兴庆公园西侧，属于曹家巷棚户改造社区，规划9栋毛坯高层，户型面积60-276㎡，楼栋已经封顶，价格未公示，目前售楼部已开放，预计近期将首开。

　　位于半坡地铁口东南角，地铁1号线半坡站下车即到，西安浐灞生态区的*一个住宅商业综合体项目，总占地37.5亩，总建面约17万方，规划3栋住宅、2栋办公公寓组成的大型商业综合体。目前还未备案价公示，预计推出户型建筑面积95、113、136、138㎡。目前售楼部未开放，前期咨询中。

　　位于灞河新区内核心的纺织城板块，长乐东路与新医路十字西北角，距离半坡地铁口向东约700米，纺织城地铁口向西约600米，总占地约45亩，分期开发，社区规划2栋高层、2栋公寓，商业配置约7.58万㎡，是西安创新利置业有限公司在西安的*一个项目。

　　在看完楼盘备案，有没有你心动的房源，但是在7月15日，国家统计局发布了《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，6月西安新建商品房住宅连续上涨63个月，在政府严控之下，房价依然稳增不减。

　　目前西安楼市的价格也趋向于改善盘较多，供需错位造成了刚需选择的机会并不多。这种情况在下半年并不会缓解，甚至会加剧，下半年留给刚需人群的机会并不是很多。在这里提醒刚需人群在合理的预算区间内多关注摇号项目，增加选择面，遇到合适的楼盘就碰一碰运气。特别是近期的城北、港务都有不少优质刚需房源供应，在下半年一定要把握好每一个适合自己的楼盘。希望大家都能买到自己心仪的楼盘。