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　　原标题：西安传化公路港城市物流中心项目可行性研究报告

　　项西安传化公路港城市物流中心旨在通过整合西安物流资源及市场，助力西安制造业 产业的发展。通过建设一城二港三中心，构建生产型服务业整合平台，从物流供应链层面 全面提升西安的发展竞争力。

　　西安传化公路港城市物流中心位于西安市国际港务区（以下简称“港务区”）内，项 目东临规划纺渭路，西临西禹高速公路，北临在建港务南路，南临高寨村，距离西安绕城 高速 2 公里距离。

　　西安市是陕西省的省会，是国家大通道中 37 个国家级流枢纽通节点城市之一。西安 位于全国公路网络中心，是长三角、珠三角和京津冀通往西北和西南的门户城市与重要交 通枢纽。2016 年西安市地区生产总值达 6257.18 亿元，同比增长 8.5%。2016 年西安的社 会物流总额 362.84 亿，同比增长 7.9%。

　　本项目的实施主体为控股子公司西安传化丝路公路港物流有限公司。

　　西安传化公路港城市物流中心拟建设的功能模块主要有物流中心/信息交易中心、零担专线、仓库、汽车配套、商业/三产配套、智能车源中心、司机之家、物流设施设备展 示展销中心等，西安传化公路港城市物流中心功能模块规划示意图如下：

　　西安传化公路港城市物流中心计划投资额为 34,853.06 万元，拟使用募集资金总额为 34,845.56 万元，投资估算具体如下：

　　西安传化公路港城市物流中心竣工投入运营后，预计税后内部收益率为 7.73%，预计 投资回收期为 7.08 年。

　　西安传化公路港城市物流中心项目已取得西安国际港务区管理委员会经济发展局出具 的《西安国际港务区管理委员会经济发展局关于西安传化丝路公路港项目备案的批复》， 文件号为西港经发[2017]82 号。

　　西安传化公路港城市物流中心项目的用地以及环评批复正在办理中。

　　启慧联恒产业研究院专业编制《项目投资可行性研究报告》从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

　　报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。本研究报告采用的行业分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，对行业进行全面的内外部环境分析，同时通过资深分析师对目前国家经济形势的走势以及市场发展趋势和当前行业热点分析，预测行业未来的发展方向、新兴热点、市场空间、技术趋势以及未来发展战略等。

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