中华写字楼网发布日期：2012-12-21 11:21:13 编辑：娜娜

　　告别居民楼蜗居的尴尬，搬入宽敞的写字楼。随着城市经济的发展，西安的写字楼市场也不断升级换代，买套写字楼或者租间办公楼已不再属于少数大企业的专利，众多中小企业纷纷开始与住宅“划清界限”，进驻西安各大写字楼。

　　21世纪*初的一两年，西安写字楼曾有过一次“”，之后持续萧条的市场就再也未能走出漫长的寒冬。目前市场中大量空置的写字间，多为“”时期快上猛建以及随后跟风的产物，一个项目销售四五年已司空见惯，到了2004年，由于开发商的大量开发，使得西安的写字楼市场逐渐趋于饱和，但这个危险的信号似乎并未引起人们的警觉，大型高档写字楼仍如雨后春笋般地拔地而起。随后市场风向逆转，写字楼销售开发步入低谷。但是高新区的情况却有所不同，让我们先来看看近期正在销售和出租的西港国际大厦、豪盛旺座现代城、高新国际、华晶商务、杰座广场等写字楼。

　　告别居民楼蜗居的尴尬，搬入宽敞的写字楼。随着城市经济的发展，西安的写字楼市场也不断升级换代，买套写字楼或者租间办公楼已不再属于少数大企业的专利，众多中小企业纷纷开始与住宅“划清界限”，进驻西安各大写字楼。那么，西安的写字楼市场目前的租售价格到底是何水准？办公或买或租，究竟哪个占市场主导？近日，本报记者以购买办公楼的业主身份，探访了西安高新区多家写字楼，对此作了详尽调查。

　　在西安的科技路沿线分布着众多写字楼，记者在这里采访时发现，尽管道路两边的写字楼数量较多，但大多数办公间已经售完或租出，市场表现不俗。在还有部分空房的新科大厦询问时，销售人员表示，因为楼盘属于商住项目，优惠的价格*适合正处于创业阶段的中小企业。

　　记者以公司要买房为由选了一套12层118平方米的房子，其价格在4090元/平方米，物业费每月每平米2元，几乎和同区域住宅的价格持平。如果是租的话，这样小大的房子每月每平米的租金也仅有25元，比纯写字楼要低得多。商住写字楼是在纯写字楼价格较高的情况下催生出来的一种物业产品，由于价格较低，受到不少中小企业的青睐。但由于办公与住宅同在一起，总会有种不伦不类的感觉，特别是“住宅禁商令”的逐步落实和不断掀起的创业潮，西安商住楼的份额正逐步减少，现有的楼盘也成了稀缺产品，受中小企业追捧是必然。

　　创意产业带落户高新区后带动了唐延路沿线的商业地产项目。在华晶商务广场，A座和B座的所有办公用房都已售完，企业要租房只能和业主直接联系。在销售中心大厅里张贴的出租信息上，记者联系上了几位业主。他们中有些是为投资购买的写字楼，现在租出去赚钱，还有一部分是公司购买后用不完再出租以节省开支。几位业主告诉记者，刚开盘时他们购买的价格是4200元/平方米，现在已经涨到了4800元，如果要租的线元/平方米，物业费则按照楼盘物业公司每月每平方米4.99元的标准来收。

　　同在唐延路上的旺座现代城目前的均价也在4800元/平方米，在已售的一期项目中，购买写字间的比例达到了70％以上，不少以投资为目的的购房者在交房后直接将房子交给物业公司向外出租，一般租金在每月每平米45元左右。这些经济型写字楼不但价格相对优惠，采用单户计量的采暖方式，而且餐厅、健身房、花园景观等配套设施也吸引了众多企业和投资者的目光，成为西安写字楼市场上的新宠。

　　与商住型和经济型写字楼不同的是，高端写字楼一直走的是精品路线，优越的地理位置和国际化的配套设施，令此类写字楼的租售价格不菲。

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