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西安厂房租赁_“李焕英”同款老厂房爆火走到时代尽头的西安老厂房迎来新机遇

admin8个月前 (09-26)西安产业信息9

　　西安厂房租赁_“李焕英”同款老厂房爆火，走到时代尽头的西安老厂房迎来新机遇

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　　在新时代经济高质量发展的背景下，全国各个城市都在顺应工业遗存转型的浪潮，北京市文化创意产业实现增加值由2010年的1733.5亿元增长至2017年的3908.8亿元，年均增长12.3%，占地区生产总值的比重由12.0%提升至14.0%。在深圳市、南山区政府的大力支持下，完成改造的华侨城创意文化园吸引了150多家创意型机构，从业人员达2000人，累积实现产值近70亿元。

　　除此之外还有上海船厂、重庆印刷厂等旧工厂的成功改造引领了新时代下的商业经济，纵观国内外改造案例中，将老旧工业厂区改造成商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体是一种趋势。

　　2019年《西安市工业企业旧厂区改造利用实施办法》印发。《办法》明确，对处于城市建成区内、产品无市场、技术和装备落后的老旧工业企业，实施“腾笼换鸟”退出工业生产，按照城市规划发展商贸、住宅、文化创意、工业遗产、工业旅游等服务业。

　　要知道西安的工业遗产资源在很大程度上为创意产业园区的发展提供了良好的地理条件，也为西安工业旅游发展提供了更多发挥空间，时至今日，西安也涌现了一批高颜值、高体验的老工厂创意园区，刷爆西安人的朋友圈。

　　半坡国际艺术区，原来是西北*一印染厂，上世纪五十年代由苏联援建。2000年以后，印染厂宣布政策破产，厂房出租。低廉的房租和宽阔的空间，吸引了西安*早的一批艺术家的到来，他们带来了绘画、陶艺、雕塑、摄影、画廊、创意机构等多种艺术形式，俨然使这里变成了艺术家创作的乌托邦，更是为“纺织城艺术区”带来了时尚与活力。

　　看到艺术文化在这里的蓬勃发展，2012年陕西经邦文化发展有限公司与西安市灞桥区政府联手开发着力打造“半坡国际艺术区”项目。在保留了前苏联建筑风格基础上，对核心主厂区、周边建筑加以改造或新建，现已打造成了一个集历史文脉、当代艺术、文化产业、建筑空间、休闲生活于一体的综合艺术园区，成为大众感与时尚感并存的文化地标，据说每一个亲临园区的人都能找到自己喜欢的文化元素。

　　老钢厂，原陕西钢厂，1964年迁至西安，1998年转型停产。2002年，被西安建大科教产业集团收购，产业转型为华清科教产业园。2012年，华清集团对小型工业企业再次转型，在西安市新城区政府推动下，开始了“老钢厂设计创意产业园”的定位开发。依靠西安建筑科技大学强有力的学术理论支撑，园区高水平、高质量的完成了改造更新。

　　如今的老钢厂，在保留老工业厂房特色建筑的基础上融入了艺术、时尚、创意等元素，成为了西北首家以设计创意为主题的产业园。该园区以“soho式艺术群落”与“loft式生活方式”为主题，集时尚创意展、loft创意办公空间、企业孵化中心、产业信息交流、工业景观等八大功能为一体，吸引了广大文艺爱好者来此获取灵感，演绎自己对这座城市的热爱与******。

　　大华纱厂，1935年在西安建厂，是西北地区历史上建立*早、规模*大、影响*大的现代化机器棉纺织企业。2012年，因政策性破产的大华纱厂华丽转身，在承袭近代工业文明遗存的基础上，原纱厂旧厂房被保护性改造成集工业遗产、艺术中心、小剧场集群、现代商业等为一体的文化商业mall。

　　园区内的大华博物馆是由旧厂房改造而成，运用大量珍贵的实物和资料，展现了大华纱厂八十年的风云变幻。园区内的小剧场群每周都会上演国内外经典话剧、音乐剧等，填补了西安小众文化演出场所的空白。墙壁涂鸦、街头艺术、极限运动等为园区注入了现代艺术活力，流行文化在这里充分的发扬与推广，参观博物馆、看话剧、听音乐会、街头潮拍……大华1935给西安人带来了新的生活休闲方式。

　　除此之外，西影厂-“电影圈子·西影电影产业集聚区”、太阳锅巴厂-西安量子晨、建国门老菜场等西安老工厂的改造，既让老旧的建筑改造出新的功能，又保留了其原始的一些风貌特征，惊艳了老西安人的岁月。

　　众所周知，拆除旧工业厂房会消耗大量能源，如运输建筑垃圾、处理建筑垃圾、拆卸过程中的人力资源等。可以说，如果在原地新建一座相同的建筑，其浪费的和额外消费的能源=建筑蕴含的能源+城市基础设施能源+拆卸所需的耗能能源，而这些都可以通过改造节省下来。

　　改造本身是一种有形价值与无形价值之间的转换，且本身也能创造可见的经济效益。据悉2019年西安全市旧厂区涉及企业97户，其中拟退二进三企业84户，建设总部经济企业4户，改造提升企业9户。按照《西安市工业企业旧厂区改造利用实施办法》要求，到2019年底，以上三类旧厂区处置率应分别达到50%、60%、80%，即46户、3户、8户。目前西安已启动实施包含造纸厂、食品机械厂等多个旧厂区改造项目，为确保旧厂区改造项目的顺利推进，市工业和信息化局还定期、不定期对区县、开发区旧厂区改造项目推进情况进行督导检查。

　　在西安，多数“历史大厂”无论从建筑单体还是历史地段，都已成为城市的有机组成部分，对城市文脉的延续和社会环境的完整有着非常重要的作用，改造则为保护文脉资源提供了有效途径。工业老厂房、老仓库运用新的模式设计和改造，为历史的留存注入了时尚、创意的元素，使保留的西安旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了西安文化创意产业链的形成，对西安区域文化唤醒、区域商业活力、城市产业结构调整有着深远影响。

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