2022年西安首轮集中土拍高新8宗成交地块5宗案名出炉!
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原标题：2022年西安首轮集中土拍高新8宗成交地块，5宗案名出炉!
上个月结束的2022年西安首轮集中供地想必大家还历历在目，在土拍结束后，对于这些地块什么时候入市、又将以什么姿态入市，也成为了很多人接下来关注的重点。
出乎所有人意料的是，就在近日，距离保利、中海、中国铁建、天地源、紫薇在丝路软件城、高新CID拿地只有1个多月的时间后，就接连传出动静、了其*新的项目案名。
从这几个新晋“万元地”项目的动作来看，可以说丝毫不拖泥带水。
而对于开发商来说，在区域内本就有多个老盘在售的背景下，又迎来四大纯新盘的相继入市，无疑又再一次加大了销售难度。
保利丝路软件新城项目：案名“保利天汇”
7月23日，陕西省公共资源交易中心公布了一则《保利天汇小区工程总承包监理资格预审公告》。
从公示的项目概况上来看，位于西安高新区云水四路以西、云水六路以东、天谷五路以南、天谷六路以北，也就是保利在今年首轮集中供地中，斥资35.3亿元拿下高新区丝路软件城板块的149.34亩土地。
整个项目将规划28栋住宅，以及幼儿园和其它配套建筑，总建筑面积约390383平方米，*高单体建筑高度80米。
从拿地时限定的2.8的容积率以及限定的高度上来看，大概率将会以高层+小高的形式布局。
价格上，保利天汇拿地时的楼面价为12663元/㎡，和同区域内已入市项目的楼面价相比，保利天汇的楼面价目前仅低于高新·天谷雅舍（楼面价13482元/㎡、精装均价2.7万元/㎡）、高新·金茂悦园（楼面价15519元/㎡、毛坯均价2.5万元/㎡）以及处于尾盘的隆基泰和·云玺领峯（楼面价13469元/㎡、精装均价2.56万元/㎡）。
所以未来入市后，保利天汇的毛坯均价大概率将会在2.3万元/㎡左右。
另外，保利天汇加上位于港务区在售的保利锦上，这两个项目的货量加起来，将可以在未来一年多的时间内，缓解保利在西安增储的压力。
中海丝路软件城项目：西安天谷时代花园
这块地是中海地产首次在高新丝路软件城拿地，占地76.857亩，位于高新区软件新城天谷二路以北、天谷一路以南，云水三路以西、云水四路以东，紧贴着科技西路
右侧一路之隔，就是中国铁建在今年首轮集中供地中所摘得的地块，南侧一路之隔则是隆基泰和·云玺领峯项目、南向斜对面则是2020年就已拿地但一直迟迟未入市的高科云天项目。
另外西安天谷时代花园左侧紧邻的，则是前不久高新区发布的新一轮住宅用地出让中*新推出的一则118亩住宅用地。
目前中海西安在售的住宅项目除了位于纺织城板块的中海·云锦外，另一个就是刚刚案名亮相的中海·开元壹号紫宸项目。
这两个项目一个是准现房科技住宅，另一个则占据大明宫板块一线首排的优质位置，可以说都不愁卖。
所以接下来西安中海团队肯定会集中主要精力，放在天谷时代花园的项目打造上，毕竟区域内已经云集了太多高品质项目。
中国铁建丝路软件城项目：中国铁建·西派樘樾
中国铁建·西派樘樾是中国铁建为丝路软件城带来的继中国铁建·西派国樾后的第二个项目，在体量上，西派樘樾124.163亩的占地，也比西派国樾的87亩以及保利、中海新项目更大一些，在后期的开发品质上更具有优势。
从案名上可以看出，依然选择了中国铁建旗下*知名的“西派系”这一产品系
中国铁建·西派樘樾一路之隔就是中海的天谷时代花园项目，楼面价分别为12659元/㎡、12832元/㎡。
在楼面价相差不大、品牌实力上不相上下，同时地段优势相同的背景下，这两个项目无疑将会形成直面PK。
而在这样的挑战下，中国铁建·西派樘樾是否还能依然延续此前西派国樾的火爆，也让我们相当期待。
天地源高新CID项目：天地源·永安华府
从名字上就能看出，永安渠生态公园是它的主要亮点，与同区域内待售的天地源·棠樾坊34亩小体量主打精致型社区不同的是，天地源·永安华府则占地103.83亩，发挥的空间明显更大。
从公示的信息上来看，天地源·永安华府*高楼层为26层。
天地源·永安华府是天地源今年首轮集中供地中所摘的GX3-17-21地块，属于未来之瞳以北区域。
目前周边云集着曲江文商·檀境、高新云熙港、紫薇云上、以及碧桂园·高新云墅（二期）等多个项目，而除了碧桂园属于全国性品牌房企外，其余均是西安本土国企。
也就是说，下边年这一区域将会形成一场天地源、紫薇、高新地产以及曲江文商四大西安本土国企开发商之间的“贴身肉搏”PK战。
另外，天地源在高新CID板块还有一宗30.514亩的小地块土储，目前还没有更多的信息传出。
紫薇高新CID项目：紫薇时光云邸
今天西安市公共资源交易中心发布的一则《时光云邸项目监理资格预审公告》，也让在今年首轮土拍中，紫薇地产*一摘得的一宗位于高新CID板块所56.402亩住宅地块的案名确定。
值得一提的是，紫薇时光云邸15904元/㎡的楼面价，也是目前整个高新CID、丝路软件城中楼面价*高的一宗地块。
而之所以楼面价能创新高，一方面是地块的容积率仅有2，是目前整个高新CID板块内已入市项目和已成交、待入市地块中，容积率*低的一块住宅用地。
如果将范围扩大，整个高新区也仅有位于高新草堂板块内的紫薇绿城·南山雲庐这一个项目的容积率低于紫薇时光云邸。
另一方面，则是其54米的高度限定，并且还处于永安渠商业街C位。
从这两个限制上来看，可以说紫薇时光云邸是未来之瞳核心区极其稀缺的一块住宅用地。
虽然西侧一路之隔，聚集着龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源·棠樾坊等多个项目，但其实都不算是紫薇时光云邸的竞争对手。
可以预见，下半年西安的楼市、尤其是高新区板块内一定会非常热闹。
当然，这种热闹不仅会表现在开发商的竞争层面，也会表现在购房者的选择层面。
对于购房者来说，下半年随着这一批新盘的接连入市，在挑选时也会带来更多新的置业选择。返回搜狐，查看更多
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