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西安地价惨遭双跌土地成交价或四季度走高

admin8个月前 (09-26)西安产业信息66

　　西安地价惨遭双跌土地成交价或四季度走高

　　2012年10月23日 10:02

　　就在全国各地的土地市场，疯传房产大亨争相出手“拼地价”时，为冷淡房地产销售所累的西安土地市场，却在房企的一片叫苦连天声中尴尬遭遇“双跌”。西安刚刚发布的“3季度西安土地市场发展报告”显示：3季度，西安挂牌出让的290万平米土地，不仅只卖掉了150万平米，而且2840元/平米的土地成交均价，也比上季度下跌了18.8%。

　　290万平方米出让土地只卖掉150万平方米

　　3季度，西安共挂牌出让各类土地75宗，面积合计为290.22万平方米。然而，挂牌出让3个月以来，尽管售价看似很优惠，但销售冷淡的房地产市场直接影响到房企的拿地热情，290.22万平米出让土地中，只有150.23万平米勉强找到了“婆家”，和不景气的西安楼市一起陷入“双冷”。

　　从3季度西安土地市场成交具体分布图可以看出，3季度，西安土地成交仍然集中在二环和三环之间，尤其是城西区和城东区。其中，住宅用地和工业用地成为西安土地成交市场的主力军，其中住宅用地占土地总成交的23%，工业用地占土地总成交的62.5%，尤其是工业用地成交量远远超过2季度成交比例，打破了2季度商住土地独占鳌头的市场格局(占2季度土地总成交的64.13%)。整个3季度西安土地市场迎来了调控后供旺需弱的局面。

　　西安3季度土地降价卖2840元/平方米

　　3季度，西安挂牌出让的290万平米土地，不仅只卖掉了150万平米，而且2840元/平米的土地成交均价，也比上季度下跌了18.8%，总成交金额为37.26亿元，环比下滑41.74%，同比下降72.01%。从楼面价情况来看，3季度住宅用地平均地块楼面价为837.97元/平米，环比下跌3.54%。从3季度住宅用地的具体数据来看，*高价为西安天朗实业有限公司竞得 LH3-1-28-1地块，位于大兴新区内，以2110万元竞得，其中建设用地0.38万平方米，容积率不大于3.3，楼面价为1683元/平方米;而*低价为阎良区的 YL1-(2)-6-1地块，以500万元竞得，其中建设用地0.4万平方米，容积率不大于3.3，楼面价为374元/平方米。整体来看，目前西安土地市场住宅用地区域差异化仍然较大。从3季度土地溢价情况分析，所有成交地块均以底价成交，整体地价走势处于低位。

　　3季度,西安土地交易仍显冷清，且溢价率几乎为零，但从全国各主要一、二线城市传来的品牌房企在土地市场趋于活跃，也预示着西安房企拿地有望趋于活跃。另外，房企拿地越来越偏好优质地块，西安土地成交价有可能在四季度走高。

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