领导你好。去年买的天诚蔷薇公馆项目，合同写的2020.06.30交房，如今已是延期近3个月，开发商仍然交不了房，没有竣工验收表，达不到验收标准，还让业主9月26日收房。想问下何时能正式交房，疫情延期多久是合理的。如果延期太久，我是不是可以解除合同，退房。请领导帮忙解决一下，万分感谢。

　　您好！首先感谢您对我们工作的关注和支持！接到您在人民网关于西安天诚蔷薇公馆延期交房问题的投诉后，我委住建局高度重视，立即安排专人到项目调查实际情况，经查该项目违规交房行为属实，已违规交付21#楼5户。项目现场19#20#21#楼施工基本完成，室外管网和园林未完成施工，且未进行竣工验收，不具备交房条件。我委住建局工作人员已责令项目建设单位立即停止违规交房行为，同时将对违规交房行为进行处罚。要求建设单位在确保施工质量的前提下尽快组织施工和各项验收工作。同时将您关注的问题回复如下：关于何时能正式交房问题。开发商承诺于2021年6月30日前取得竣工验收备案表，达到交房条件。关于疫情延期多久合理问题。2月10日，全国人大常委会法工委明确指出：当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件属于“不可抗力”。为保护公众健康，政府也采取了相应疫情防控措施。对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力。根据合同法的相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。所以此次疫情属于“不可抗力”。法律上不可抗力起止时间应当以疫情对合同履行或者行使权力的实际影响来确定，可以参考政府启动及解除紧急响应的时间为准。陕西地区“不可抗力”的开始时间为2020年1月25日，项目正式复工且施工人员基本到场时间为4月15日。目前疫情响应还未解除，仍在四级响应阶段。关于是否可以解除合同、退房问题。如开发商逾期交房并非仅因疫情防控措施影响，则应排除疫情防控措施影响因素后，根据开发商的违约程度，结合合同对于违约责任的具体约定和相关法律规定维护您的合法权益。欢迎您继续关注并监督我们的工作。联系人：杨六齐联系电线经办人：尤志鹏联系电线

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