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　　原标题：2022西安【天朗·东方印】大家千万别被套路了! 了解背后原因以及详情!

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　　天朗·东方印项目总占地约40亩，总建面约13万方，产品涵盖精著loft、希尔顿品牌酒店、商务办公、高端配套商业，高级宴会区等配套。A、B 两栋为精装loft 产品、C 栋为商务写字楼及希尔顿品牌酒店、D栋为高端配套商业。

　　以国际视野规划，聚焦国际希尔顿品牌酒店以及高端商务办公等*级城市资源，打造事业、社交、休闲、娱乐的综合策源地。

　　A栋主要打造loft产品：-1层为业主专享空间、健身俱乐部、私人影院、情景高尔夫俱乐部、私人会客厅、私人会客厅+ 美学咖啡阅读空间等；1-3层为 高端配套商业；4-18层为面积40-61㎡5.49m层高loft。

　　C栋规划希尔顿品牌酒店+高级宴会厅+自持商务办公：1-3层为约5200㎡高级宴会厅；4-17层为高端商务办公；18-25层为希尔顿酒店，其中25层规划为全景观光餐厅。

　　天朗·东方印择址CBE国家级浐灞生态区黄金三角洲，总部经济园区核心位置，优享浐灞生态及产业双重核心资源。

　　作为西安第三代新城，浐灞占据西安核心生态资源，汇聚了欧亚国际论坛永久会址、领事馆、丝路国际会展中心、丝路国际会议中心、圆桌会议中心、23家高端酒店群包括艾美酒店、凯悦、万豪等等国际星级品牌、腾讯双创千亩小镇、华夏文旅海洋公园、宋城千古情、陕西历史博物馆新址、世博园等重点规划项目；区域产业发展规划清晰，目前板块产业正处于大规模落位阶段，近几年发展势头迅速，未来将形成西安新的商务力量，成为大西安又一金融商务板块。浐灞的生态红利逐步兑现。

　　现阶段市场客户对浐灞的城市印象大部分还停留在生态资源优越，产业发展薄弱的层面，板块区域印象的逐步扭转，还需要时间的积累和产业数据的证明。

　　项目周边规划有四条地铁线号线号线号线号线（建设中）；

　　目前已经建成的地铁1号线号线贯穿区域核心区，但包括其他地铁线路在内，浐灞生态区路网、公交等基础设施配套建设还处于规划阶段。除了仅有的东三环、快速干道、绕城高速等重要交通线路均穿越浐灞生态区；浐灞旅游2、3号公交线路等几条路连通主城区的公交线路途径浐灞生态区，大部分交通配套还处于规划阶段，目前出行并不便利，放眼众多国家生态区，浐灞交通路网的发展才刚刚上路。

　　浐灞生态区南与曲江相接，北与港务区接壤、北客站板块比邻，西与经开、大明宫为邻，东临灞桥区，与白鹿原相望；在政府的引导下，国际港务区与浐灞生态区的互动更加频繁，丝路创意梦工场、长安大学科技产业园等产业也前后落户，但从历史经验来看，带状经济发展模式很难取得较大程度的突破，回到现状，规划的金融区目前仅有中国银行及一些小型金融企业入驻，领事馆区目前只有十五家外事机构入驻。

　　项目产品设计主要是以5.49m层高loft为主；在2018年南京、上海相继发布《关于印发建设项目建筑面积管理办法的通知》,《通知》*大的变化是规定公寓层高被限制到3.6米；未来西安市loft产品层高是否会进一步限制仍未可知，但从整体趋势来看，层高限定将会逐步变低，天朗东方与5.49m的loft层高后期必然是更加稀缺。

　　项目打造新中式整体园林容积率仅有3.5，在商办产品高容积率的大环境下，项目较低的容积率，带来较高的产品舒适度，无疑是项目一大核心竞争力。在项目A栋天然气入户，居住属性大幅度提升，同时项目周边分布有广运潭公园 浐灞滋水公园 桃花潭公园 浐灞国家湿地公园、雁鸣湖湿地公园，项目居住环境更加优越；无论是用来居住以及投资，都是不错的选择。

　　同时，项目自身配套有希尔顿酒店+商业+会客厅的综合配套也是项目未来价值的重要体现。华夏文旅度假区、浐灞滋水公园、奥体中心、丝路国际会展中心、欧亚经济论坛永久会址、腾讯双创小镇、华海酒店、艾美酒店、锦江国际酒店等配套，也是项目综合价值的加分项。

　　项目总体：发展规划完整配套齐全，生态资源得天独厚，未来发展潜力巨大；

　　项目品牌：为本土开发商，仅在西安市区，天朗已建成开发面积达 400万平米，正在建设开发的面积达400万平米。天朗地产在西安本土占据区域龙头地位。

　　产品层面：项目 loft产品5.49米层高在市场上也是较为稀缺，项目以低容积率打造新中式园林，居住及办公环境更加优越；项目本体配套规划完善，生活及会客接待一站满足。

　　项目交通层面：浐灞生态区 有完善的交通路网规划，以及地铁规划，但目前来说相对成熟区域较为薄弱，有进一步的发展空间。项目距离*近的地体站近1.5公里距离，公共交通资源并不够充足。

　　昭示性方面：项目临近广运潭大道，南北向道路车流量相对较少，相比于周边项目昭示程度不够强烈。

　　价格层面：项目对外报价 20000元/㎡带装修，对比项目周边其他loft公寓项目14000-15000元/㎡的价格高出较多。

　　综合评述：对于自用+投资的客户，项目超低的建筑密度，优越的外部环境，无疑是*佳的选择。单纯进行房产投资来说，项目与周边核心竞品项目价格差距较大，短期内租金收益相差不大。但长期发展，高品质的溢价空间，是否能够覆盖前期购买时房价支出，还有待进一步观察。

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