2022西安楼盘地图出炉！超150盘房价一览
距离5月28日“深夜炸弹”——西安房地产新政颁布至今已满10天，楼市释放了大量购买力，一大批新盘老盘密集加推，4459套二手房源上新，1280套房源降价，新房二手房市场整体表现活跃。
2022年下半年即将开场，新政下的西安一二手房市场，将呈现出怎样的走势？新政到底是隔靴搔痒，还是能够对供需两端进行有效的双向刺激？
不妨让我们摊开地图，用数据说话！
经过整理收集，AI君倾情制作的“2022西安楼盘地图”正式出炉！
地图网罗了目前西安市面上主要在售项目、部分刚售罄的新房（或可捡漏），以及风传即将开盘的项目，主要是用来帮助近期有购房需求的粉丝，精准定位，买房无忧~是不是很贴心？
微信公众号会压缩图片，老规矩，想要高清大图的粉丝“点赞、关注、转发”三连，留言区留下邮箱，有百度网盘的粉丝可留下“楼盘地图”，AI君免费发你。
从新房市场上整体来看，这次新政更多是基于以往政策的对应性小幅松绑，力度并不算大。这次新政也并未就很多人关心的限购范围调整、“商转公”等政策作出调整。
纵观全国多地楼市政策松绑政策，我们不难发现，“松绑”力度越大，越说明市场萧条没人买，政策力度小，反而证明楼市基本面还不错，市场底气颇足。
西安新建商品住宅库存在6个月左右，除了西咸新区去化周期较长外，主城区大部分项目并不存在去化压力。这次政策更多是为了响应国家号召，既刺激了楼市，又不至于使市场过于火爆，精准施策。
但新政也传递出了更为宽松的市场预期和走向，“5.28新政”之后多盘上线登记首日便已飘红，除了项目自身所具备的优势外，新政的放宽或许起了一定的作用。
备注：以下楼盘数据源自西安住建局官网和登记平台，仅供参考，具体开盘时间请以登记平台公示为准。
5月1日至新政前的5月27日，西安共计17个项目（地块）进行线组家庭参与报名，平均人房登记比约4.2:1——要知道，去年5、6月，这个数字分别是7:1和16:1。相比诞生了13次万人摇的2021年，今年上半年楼市信心明显不足。
在“5.28新政”出台后的这10天里，市场信心有了明显提振。
新政颁布后至6月3日上周五，一周时间16个项目（地块）密集取价，截止6月7日中午12时，共有12个项目（地块）共计3842套房源加（待）推，到目前为止已吸引超过14000家庭登记报名，10天时间追平5月近一个月成绩。
此外，更有绿城春和印月、远洋未央华府、碧桂园高新云墅二期、高新金茂悦园、雅居乐宏府翰林山、鸿锦城天逸等众多新老项目，已取得备案价，虎视眈眈伺机入市。
从项目入市的积极性，与购房者登记意愿两个层面，都不难看出政策宽松作用正在逐步显现。
二手房——指导价的棺材板快按不住了
随着5.28新政的出台，楼市似乎迎来了“新一春”，利好政策理论上增加了房源供应和房票，无疑刺激了楼市活跃。
表现在二手房市场，至少在*一时间所有的中介都活跃起来。在端午节前，各路谣言都在疯传二手房将取消指导价，6月7日根据AI君监测，目前贝壳仍然显示的是参考价，但是在诸葛找房已经显示业主真实的挂牌价。
贝壳找房某项目二手房信息，显示为政府指导价
诸葛找房同项目二手房房源，显示为真实挂牌价
那么从数据上来看情况如何呢？根据诸葛找房的数据显示，6月7日西安有效的二手房房源挂牌量为119887套，挂牌均价为16347元/㎡，环比4月上涨了1.6%，有4459套新上房源，1280套降价房源，而去年10月到11月，西安二手房挂牌量基本在10万套以内。
西安的二手房指导价政策已经实施将近一年，在经历了“冰封期”之后，今年以来，二手房市场已经逐渐回暖，价格小幅波动，既无大涨，也无大跌。
根据70城房价指数显示，西安二手房3月份有小幅上涨，4月份有小幅下跌，但同比去年均保持了上涨态势。
相比较新房，二手房优势在于位置、交通、配套都较为成熟，所见即所得，没有等待期，即买即住，特别是5年以内房龄的次新房，一直都是二手房市场上的香饽饽。
新政落地至今只有10余天时间，应该说目前市场还在反应期，但挂牌量上升形成的买房市场已经成为定局，购房者多了很多选择。
而经历指导价之后，房东也对价格有了一定的预期，所以此时去淘二手房是比较好的机会。各位可以根据自己的实际需求，找准时间把握住时机入手。
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