西安市中心市区国有土地基准地价表 土地 用途 单位面积地价 元/平方米（万元/亩） 基准 土地 地价 商服用地 住宅用地 工矿仓储用 地 公共管理与 公共服务用地 级别 Ⅰ 9600（640） 4800（320） 945（63） 3300（220） Ⅱ 6450（430） 4050（270） 720（48） 2400（160） Ⅲ 4500（300） 3300（220） 555（37） 1725（115） Ⅳ 3450（230） 2550（170） 420（28） 1125（75） Ⅴ 2550（170） 1920（128） 345（23） 825（55） Ⅵ 1950（130） 1380（92） 255（17） 675（45） Ⅶ 1425（95） 975（65） 210（14） 555（37） Ⅷ 1050（70） 705（47） 480（32） Ⅸ 750（50） X 540（36） 1．基准地价内涵：①容积率：商服和住宅用地平均容积率为 2.5，工矿仓储用地平均 容积率为 0.7，公共管理与公共服务用地平均容积率为 1.5；②土地开发程度：商 服、住宅用地均为“六通一平”（供水、排水、供电、供气、通路、通讯、场地平 使 整），工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地均为“五通一平”（供水、排水、 用 供电、通路、通讯、场地平整）；③土地使用年期：商服用地为 40 年，住宅用地 为 70 年，工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地为 50 年。 说 2．土地级别：各用途土地级别分别以《西安市城区商服用地基准地价图》、《西安市 明 城区住宅用地基准地价图》、《西安市城区工矿仓储用地基准地价图》、《西安市 城区公共管理与公共服务用地基准地价图》为准。 3．土地用途分类：工矿仓储用地含工业用地、仓储用地和采矿地；公共管理与公共服 务用地含机关团体、新闻出版、科研教育、医卫慈善、文体娱乐、公共设施、公园 绿地、风景名胜等用地。交通运输用地和水域水利设施用地基准地价参照工矿仓储 用地；特殊用地基准地价参照公共管理与公共服务用地。 4．工业限制区：工矿仓储用地基准地价不包含工业限制区，对工业限制区内现有存量 工矿仓储用地，其地价水平参照工业限制区范围内公共管理与公共服务用地土地级 别，并按一级 2400 元/平方米（160 万元/亩）、二级 1725 元/平方米（115 万元/ 亩）、三级 1275 元/平方米（85 万元/亩）、四级 945 元/平方米（63 万元/亩）掌 握。 5．临潼旅游度假区范围内与西安市主城区接边区域基准地价参照接壤的主城区各用途 地价执行。

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