昨天,记者从西安房地产信息网上了解到,楼市新政实施后,西安市房屋租赁价格环比上涨了4.23%。

　　据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，5月份西安二手房市场待售房源挂牌价格为3885元/平方米，与上个月相比上涨了0.76%；该月求购价格为3560元/平方米，与上个月相比上涨了1.68%。5月出租价格为17.65元/月/平方米，环比增长4.23%；求租价格为15.37元/月/平方米，环比增长7.46%。

　　21世纪不动产西安佐合道成店经理高庆表示，5、6月份一般为房屋租赁市场的淡季,但是由于受到楼市新政的 影响，西安商品房市场观望情绪浓厚。部分业主转卖为租， 租赁市场稳中有升。6月份上半月，房屋租赁平均价格约为每平方米每月20元。

　　在租金普涨的情况下, 全市表现出冷热两极的现象。城内区和长安区均表现出交易冷淡，挂牌均价下跌的态势，而高新区量价齐涨的走势却已经持续数周，这和高新区的各项居住环境好、公共配套设施齐全有很大关系，这些优势都吸引了求购者和求租者的关注。

　　今年第23周高新区二手房可售套数4770套，较上周增加了16套；可租套数为6137套，较上周增加17套；挂牌均价为4257元/平方米，每平方米较上周上涨了13元。

　　21世纪不动产西安佐合道成店经理高庆分析认为，从楼市调控政策出台后的反应来看，西安商品房市场出现观望现象，虽然房价并没有明显松动，不过成交量低迷。

　　记者综合一些地产市场分析师意见认为,房租当前正在进入一个快速上涨通道,而二手房在相关政策控制下，房价会平抑或涨幅放缓,随着由买转租的人增多,也将会有更多的投资人转卖为租,租价逐步提高, 未来租售比也有望进一步回落,这也将使房屋回归正常的投资价值。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,房租大涨只是一种暂时现象。从供应上分析,大中城市并不缺少出租房源,只是供应结构存在问题,中小户型、中低租金的房源供不应求。随着楼市的持续降温,租金将与房价同步波动。

　　长期而论,住房租赁需求的不足与房源供应的充足,将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。记者 沈璐

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