西安暂停共有产权住房购房资格审核，已经获得购房资格的我真是五味杂陈，不知是喜是悲。

　　官方的理由是“受经济形势及新冠疫情影响，土地市场出现共有产权住房地块流拍现象，给后期实际供应造成压力”。土地流拍就意味着土地出让的环节要重新来过，也就意味着等待预售的时间就会更加漫长，甚至遥不可期。

　　土地出让是房地产开发的初步阶段，开发商通过竞买获得土地使用权，然后办理《建设用地规划许可证》和《土地证》，邀请设计院，第三方机构和政府单位，做总平图审查，设计方案审查，环评，安全预评估等一系列工作，正式进入招标流程，符合条件的建设单位中标后签订合同，开始施工，开发商办理了预售许可证，才可以正式地对外发布预售公告，购房者才能摇号购买。流程多而繁琐，存在很多不定性因素，理想状态下快则半年，慢则一年以上，才能真正达到预售条件。

　　但更悲伤的是，如果要继续等待共有产权房，时间上会更久，从官方公布的信息来看，目前高新区共有产权房正在办理前期手续，尚未招拍挂。已通过招拍挂成交的项目只有航空基地、曲江新区和鄠邑区。一方面选择性会小，另一方面项目少就意味着摇号能摇上的概率会更低，长久的等待也可能是竹篮打水一场空。

　　但如果放弃共有产权房购房资格的话，会增加首付和月供压力，只能选择小平米的二手房或者新房，户型上就会很牵强，要不没有客厅，要不厨房在阳台上，而且小平米的多是北户的大开间，一年的等待落空，真的是心有不甘。

　　如果要购买二手房或者新房，要先退出共有产权房购房资格；其次，公租房或共有产权房资格只能选择其一，如果要申请公租房，需先办理放弃共有产权房资格的手续。

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