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　　原标题：2878万/亩！西安地价新高，引发连锁效应！

　　这一周，对西安来说，*不寻常的恐怕是土地拍卖了！土拍年年有，今年很特别！

　　没有意外，只有惊叹！软件新城新地块，再度拍出了天价。西安房价不断被捅破天花板，地价也是！

　　天价地如惊雷，震的楼市和房价嗡嗡的！

　　2020年4月23日，高新软件新城年度第二宗土地拍卖，没有意外，再创西安地价新高！

　　该地块位于天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北地籍编号GX3-35-20，净用地面积49195.2㎡，折合73.793亩，不含代征路27.718亩、代征绿地11.284亩，居住用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地使用年期为70年。

　　依然吸引了16家房企竞夺：荣盛、卓越、龙湖、中旅集团、绿城、新希望、隆基泰和、合能、华发、高科、阳光城、恒大、中海、中铁建、新城、保利、荣安等，清一色的知名房企。

　　甚至，刚刚进入西安的中旅集团，也亮相了本次拍卖。

　　*终，西安高科房产以总价172782万元夺得！亩单价约2878万元/亩，楼面地价约15415元/㎡。

　　综合成本构成为：土地成交金98883万元，学校建设资金69000万元，公租房建设费用3099万元，幼儿园及其他配套费用1800万元。

　　本次土拍有两个意外：一是土拍前信誓旦旦的的中海、隆基泰和并没有如愿以偿；二是综合成本、亩单价和楼面价均创历史新高！

　　自2019年3月，高新地产在此拿地，创下楼面价新高以来，软件新城已有6宗土地以高价成交，形成了罕见的“地王”集群出现的情况！

　　未来软件新城的房价、对周边楼市的影响，将成为市场值得关注的爆点！

　　似乎是受软件新城土拍地震波的影响，*近几天，西安其它区域的土拍也接连不断出现“爆款”。

　　4月20日，西咸新区1807亩土地成交：

　　西安恒大童世界在秦汉新城继续拿地，本次8个地块共1046亩，总价18.2亿元，均为商住用地，综合亩单价46.3-398万/亩，楼面价约428-2387元/㎡，多为1600-1700元/㎡。

　　华侨城在沣东新城镐京大道以北、昆明二路以南拿地2宗，共568亩，均为商业娱乐用地，亩单价200-400万/亩，楼面价约2498-3762元/㎡，为欢乐谷项目建设用地。

　　雅居乐在泾河新城家具城五路以东、泾河南路以南、芦家路以西、芦家路以北拿地2宗，共约192亩，居住用地，容积率大于等于1.5小于等于2.0，综合亩单价约3507-3617元/㎡。

　　4月23日，西安源恩置业以底价摘得高陵区一宗150亩住宅用地。该地块为高陵区重大汽车产业项目配套用地，位于渭阳九路北侧，容积率不大于2.8不小于1.2，配建幼儿园，综合成交价为46892万元，折合亩单价约313万元/亩，楼面地价约1675元/㎡。

　　4月24日，新城控股（与大方置业合作）摘得雁塔区西部大道以南、文苑北路以东55亩城改开发用地，容积率不小于1.2不大于3.5，地价为28703万元，加上拆迁安置、公租房建设等，土地中成本为122255万元，亩单价约2220万元/亩，楼面地价为9512元/㎡。

　　这块地的楼面价创下西部大道乃至南三环外地价新高！

　　4月24日，西咸新区再度推出1081亩土地，土地出让金合计19.6亿元，其中保利在秦汉新摘地84亩，为住宅用地，容积率为2，楼面价约3750元/㎡；科为在沣西新城摘地88亩，为住宅用地，容积率为2.5，楼面地价约3090元/㎡。

　　通过近几天成交的住宅用地看，容积率基本在2.5以下，楼面地价有高有低，但总体都呈现逐步走高趋势。

　　地价走高，尤其是楼面地价的走高，对楼市的影响是显而易见的。

　　节后企业拿地踊跃，一方面或是把前期的协议或勾地兑现，另一方面货币超发也让房企加预期，因而拿地积极。

　　从上述土拍结果看，凡是附加了教育、公租房配建费或超拆迁安置费用的地块，综合成本和楼面地价都较高，如软件新城和西部大道地块。

　　而西咸新区秦汉新城、泾河新城、沣西新城等区域地价目前稍低，楼面地价基本在1700-3700元/㎡。

　　如果按照房价是地价的2.2倍到2.5倍估算，软件新城新拍土地未来售价基本在2万+甚至3万+，未来这些项目的厮杀比拼，已无悬念。

　　而西咸新区其它区域的新拍地块，如按照上述倍数测算，未来售价则应在9500元/㎡以下。这肯定不可能！

　　因为秦汉、泾河目前高层均价在1万/㎡左右，沣西高层均价已在1万/㎡以上。房企眼中往往只是盯着“高”的，不太可能按照公式走。

　　地价上涨，房企看到的是“信心”，正寻找机会上车的人更多的则是“闹心”！

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